二手住宅買賣協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________二手住宅買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該住宅，坐落于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該住宅的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該住宅的規(guī)劃用途為_(kāi)______，甲方承諾該住宅不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲、乙雙方同意，該住宅的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）待辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后支付。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，將該住宅交付給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該住宅的過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，接收該住宅。第四條履行期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。4.2甲方應(yīng)在協(xié)議生效后_______日內(nèi)，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付該住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同當(dāng)事人主體資格合法，包括但不限于具有完全民事行為能力、有效身份證明等。（2）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件應(yīng)齊全，無(wú)任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。（3）房屋買賣價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶等條款應(yīng)明確具體，符合法律法規(guī)規(guī)定。（4）雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同義務(wù)，如遇違約情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，采取合理措施減輕損失。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的一定比例。（2）爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者宣告失蹤、宣告死亡的成年人的民事行為能力。2.身份證明：指?jìng)€(gè)人有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.守約方：指在合同履行過(guò)程中遵守合同約定的一方。8.違約方：指在合同履行過(guò)程中未遵守合同約定的一方。9.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，涉及外匯轉(zhuǎn)賬等事宜，雙方應(yīng)遵守國(guó)家外匯管理相關(guān)規(guī)定，必要時(shí)需辦理相關(guān)手續(xù)。2.特殊情況：買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，買方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于外匯購(gòu)房資金證明、身份認(rèn)證等。3.特殊情況：房屋存在貸款補(bǔ)充條款：如該住宅存在貸款，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款注銷手續(xù)。注銷貸款后，甲方應(yīng)提供貸款注銷證明給乙方。4.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如該住宅為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售證明。5.特殊情況：房屋交付時(shí)間延后補(bǔ)充條款：如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按約定時(shí)間交付該住宅，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付遲延交付違約金。6.特殊情況：房屋過(guò)戶時(shí)間延后補(bǔ)充條款：如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間延后，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，支付乙方遲延過(guò)戶違約金。附件列表