社區(qū)管理合同

社區(qū)管理合同合同編號(hào)：__________

本合同編號(hào)為：__________，以下簡(jiǎn)稱“本合同”。

甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲乙雙方在社區(qū)管理領(lǐng)域內(nèi)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成如下協(xié)議：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）系__________社區(qū)的管理方，負(fù)責(zé)該社區(qū)的日常管理工作。乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）系具備社區(qū)管理專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，愿意承擔(dān)甲方委托的社區(qū)管理工作。

鑒于甲方在社區(qū)管理方面存在一定程度的困難，為提高社區(qū)管理水平，確保社區(qū)居民的生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將社區(qū)管理工作委托給乙方。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在社區(qū)管理領(lǐng)域的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方按照甲方的要求，履行社區(qū)管理職責(zé)，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的生活環(huán)境。

二、合同背景

甲方作為社區(qū)管理方，負(fù)責(zé)社區(qū)的日常管理工作。乙方具備社區(qū)管理專業(yè)資質(zhì)，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。甲乙雙方經(jīng)過充分溝通，認(rèn)為乙方有能力承擔(dān)甲方委托的社區(qū)管理工作，并達(dá)成一致意見。

三、合同期限

本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。合同期滿前____個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。

四、權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）按照合同約定，向乙方支付社區(qū)管理費(fèi)用；

（2）協(xié)助乙方開展社區(qū)管理工作，提供必要的支持和配合；

（3）監(jiān)督乙方履行社區(qū)管理職責(zé)，確保乙方按照合同要求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）按照合同約定，承擔(dān)社區(qū)管理工作，確保社區(qū)居民的生活質(zhì)量；

（2）配備充足的專業(yè)人員，提供專業(yè)的社區(qū)管理服務(wù)；

（3）定期向甲方匯報(bào)社區(qū)管理工作情況，接受甲方監(jiān)督。

五、違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同規(guī)定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

六、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)甲方社區(qū)的管理工作，包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)與清潔；

（2）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；

（3）社區(qū)安全與治安保障；

（4）社區(qū)綠化與美化；

（5）社區(qū)文化活動(dòng)組織；

（6）社區(qū)業(yè)主投訴處理；

（7）社區(qū)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)的宣傳與執(zhí)行。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔率不低于95%；

（2）公共設(shè)施完好率不低于95%；

（3）社區(qū)安全無重大事故發(fā)生；

（4）綠化帶養(yǎng)護(hù)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（5）文化活動(dòng)組織豐富多樣，參與率不低于80%；

（6）業(yè)主投訴處理及時(shí)率不低于90%。

第三條價(jià)格支付

3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付社區(qū)管理費(fèi)用。費(fèi)用支付方式如下：

（1）社區(qū)管理費(fèi)用按月計(jì)算，每月支付；

（2）甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月的管理費(fèi)用；

（3）費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情和社區(qū)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。

第四條保密條款

4.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

第五條違約責(zé)任

5.1若乙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取措施糾正，并賠償由此給甲方造成的損失。

5.2若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1在合同履行期間，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）合同約定的其他解除條件。

第八條合同變更

8.1本合同的任何變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

合同編號(hào)：__________

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

第十條甲方權(quán)利與義務(wù)

10.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供社區(qū)管理服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)社區(qū)管理工作中的問題進(jìn)行整改；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，提出合理的工作改進(jìn)建議。

10.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方社區(qū)管理費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)配合乙方開展社區(qū)管理工作，提供必要的支持和協(xié)助；

（3）甲方應(yīng)保障乙方在社區(qū)管理工作中的人身安全和合法權(quán)益；

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)社區(qū)管理的法律法規(guī)，配合乙方執(zhí)行相關(guān)管理措施。

第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)

11.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取社區(qū)管理費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)在社區(qū)管理工作中采取必要的管理措施，確保社區(qū)秩序和居民安全；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和條件，以完成社區(qū)管理工作；

（4）乙方有權(quán)對(duì)甲方違反合同的行為提出異議，并要求甲方予以糾正。

11.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)管理服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)社區(qū)管理的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行社區(qū)管理規(guī)定；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（4）乙方應(yīng)確保社區(qū)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)質(zhì)量；

（5）乙方應(yīng)妥善處理社區(qū)居民的投訴和問題，及時(shí)反饋給甲方。

第十二條合作方式

12.1甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每月至少召開一次會(huì)議，討論社區(qū)管理工作的進(jìn)展和問題；

12.2甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞社區(qū)管理相關(guān)信息，確保雙方信息對(duì)稱；

12.3甲乙雙方應(yīng)共同制定社區(qū)管理工作計(jì)劃，明確工作目標(biāo)和責(zé)任分工；

12.4甲乙雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)社區(qū)管理工作中遇到的問題和挑戰(zhàn)，共同尋求解決方案；

12.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在社區(qū)管理工作中遇到的困難，乙方應(yīng)積極采取措施解決問題。

第十三條合同履行與監(jiān)督

13.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、工作效率、成本控制等方面；

13.2乙方應(yīng)定期向甲方提交工作總結(jié)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于工作進(jìn)展、問題及解決方案、成本核算等；

13.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)乙方的工作進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

第十四條終止合同

14.1如合同解除或終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未完成的工作和剩余款項(xiàng)；

14.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)妥善處理社區(qū)管理工作，確保社區(qū)秩序和居民生活的平穩(wěn)過渡。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

第十五條合同有效期限

15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

15.2合同期滿后，如甲乙雙方未提出終止合同或續(xù)簽合同，則視為自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限與原合同相同。

第十六條終止條件

16.1本合同可因以下情況終止：

（1）合同期限屆滿，且未續(xù)簽；

（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（4）出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第十七條合同變更

17.1本合同內(nèi)容如需變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。

17.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

第十八條合同解除

18.1本合同在以下情況下可被解除：

（1）甲方或乙方提出解除合同的通知，并經(jīng)對(duì)方書面同意；

（2）出現(xiàn)本合同第十六條規(guī)定的終止條件；

（3）合同約定的其他解除條件；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

第十九條爭(zhēng)議解決機(jī)制

19.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

19.3爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有判決。

第二十條法律適用與管轄法院

20.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止或爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

20.2本合同的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

第二十一條合同效力

21.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

21.2本合同任何條款的無效，不影響其他條款的效力。

21.3本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

第二十二條簽字、蓋章

22.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份合同均具有同等法律效力。

22.2甲方簽字蓋章位置：

甲方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字