房地產買賣合同法律風險提示

合同編號：__________房地產買賣合同甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______第一條房地產基本情況1.1甲方出售的房地產位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2房地產規(guī)劃用途：_______；實際用途：_______。1.3房屋建筑結構：_______；建筑面積：_______平方米；套內建筑面積：_______平方米。1.4房屋所有權及土地使用權性質：_______；是否設定抵押：_______。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房地產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）貸款：乙方應自行向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。貸款不足部分由乙方以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。（3）尾款：扣除首付款和貸款金額后的剩余款項，乙方應于銀行貸款審批通過后_______日內支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房地產交付給乙方。交付時，甲方應將房地產權屬證書、相關鑰匙、說明書等交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，甲方應將過戶后的房地產權屬證書交給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2在合同履行過程中，如一方需變更或解除合同，應提前_______日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。4.3如因不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房地產，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金。遲延交付違約金的計算方式為：每日違約金為房價款的_______%。5.3甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付遲延過戶違約金。遲延過戶違約金的計算方式為：每日違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份信息：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的身份證信息，確保合同簽訂者的身份真實有效。2.房產證照齊全：甲方應保證房地產權屬證書、相關鑰匙、說明書等齊全，以便順利完成交付和過戶手續(xù)。3.房價款支付：乙方應按照合同約定的方式支付房價款，確保款項按時到位。4.交付與過戶：甲方應按照合同約定時間交付房地產，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.合同變更與解除：任何一方需變更或解除合同時，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。6.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，如違反合同，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產：指房屋及其附屬設施和土地使用權。2.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產管理法：我國專門調整城市房地產管理活動的法律。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向對方支付的金錢。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.過戶：將房地產權屬轉移登記至買方名下的行為。7.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.未成年買家：若買家未滿18歲，需有其法定監(jiān)護人在合同上簽字，并注明監(jiān)護關系。2.外籍買家：若買家為外籍人士，需提供有效的護照和中國簽證，并在過戶時出示。3.企業(yè)買家：若買家為企業(yè)，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、授權書及授權代表身份證件。4.貸款購房：若買家通過貸款方式支付房價，需附上貸款合同復印件，并在過戶前完成貸款審批。5.共有房產：若房產為多人共有，需所有共有人同意出售，并在合同上簽字。6.遺產繼承：若房產為遺產，需提供繼承公證書或法院判決書。7.離婚析產：若房產為離婚析產，需提供離婚證、離婚協(xié)議書等相關文件。附件列表：1.房地產權屬證書原件及復印件。2.買賣雙方身份證原件及復印件。3.房產證照（如鑰匙、說明書等）。4.貸款合同復印件（如有）。5.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、授權書及