按揭購房合同的變更與解除

合同編號：__________按揭購房合同的變更與解除甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條合同變更1.1合同生效后，如乙方因個人原因需變更合同條款，應(yīng)向甲方提出書面申請。甲方應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意變更，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，并按補(bǔ)充協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。1.2合同生效后，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可依法變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二條合同解除2.1在合同履行過程中，如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照甲方要求承擔(dān)違約責(zé)任，并支付自違約之日起至房屋過戶登記之日止的違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。2.2在合同履行過程中，如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)按照乙方要求承擔(dān)違約責(zé)任，并支付自違約之日起至房屋過戶登記之日止的違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。2.3合同解除后，乙方已支付的購房款（扣除已使用部分）應(yīng)無息退還給乙方。如乙方已支付的購房款不足以覆蓋甲方已產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條合同的終止3.1合同約定的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢，本合同自行終止。3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同變更：合同生效后，乙方如因個人原因需變更合同條款，應(yīng)向甲方提出書面申請。甲方同意變更后，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，并按補(bǔ)充協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可依法變更或解除合同。2.合同解除：在合同履行過程中，如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。合同解除后，乙方已支付的購房款（扣除已使用部分）應(yīng)無息退還給乙方。如乙方已支付的購房款不足以覆蓋甲方已產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同變更：指合同生效后，合同當(dāng)事人根據(jù)客觀情況的變化，經(jīng)協(xié)商一致對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢賠償。4.賠償責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違約行為給對方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買家因工作調(diào)動需要提前入住補(bǔ)充條款：如乙方因工作調(diào)動等原因需提前入住，應(yīng)提前_______天向甲方提出書面申請。甲方同意提前入住的，雙方應(yīng)就提前入住的相關(guān)事項(xiàng)另行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.場合：買家希望對房屋進(jìn)行改造補(bǔ)充條款：乙方如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前_______天向甲方提出書面申請，并詳細(xì)說明改造內(nèi)容。甲方同意改造的，雙方應(yīng)就改造事宜另行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.場合：賣家因故需要提前交付房屋補(bǔ)充條款：如甲方因故需提前交付房屋，應(yīng)提前_______天書面通知乙方。甲方提前交付房屋的，乙方應(yīng)按照實(shí)際交付日期開始計(jì)算購房款支付期限。4.場合：買家因故需要延期支付購房款補(bǔ)充條款：如乙方因故需延期支付購房款，應(yīng)提前_______天向甲方提出書面申請。甲方同意延期支付的，雙方應(yīng)就延期支付的事宜另行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。附