山西省二手房買賣合同

山西省二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有本合同項(xiàng)下房屋的完全產(chǎn)權(quán)的出賣人。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的購買人。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方愿意將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋出售給乙方。1.2.2房屋具體位置：__________。1.2.3房屋面積：__________平方米。1.2.4房屋性質(zhì)：__________。第二章房屋價格及支付方式2.1房屋價格2.1.1甲方和乙方協(xié)商一致，確定房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式2.2.1乙方支付房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三章房屋交付及過戶3.1房屋交付3.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。3.1.2交付日期為：__________。3.2房屋過戶3.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2.2乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛。4.1.2甲方應(yīng)保證房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。4.1.3甲方應(yīng)按照約定時間和方式交付房屋。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定支付購房款。4.2.2乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及他人合法權(quán)益。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。5.1.2如甲方違反本合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未能按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。5.2.2如乙方違反本合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章房屋附屬設(shè)施及維修6.1房屋附屬設(shè)施6.1.1甲方應(yīng)將房屋的附屬設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于：水暖設(shè)備、電氣設(shè)施、空調(diào)、熱水器等。6.1.2附屬設(shè)施的具體清單及使用狀況由甲方在交付時提供。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方保證在交付時，房屋及其附屬設(shè)施不存在影響正常使用的重大瑕疵。6.2.2乙方在接收房屋后，對于房屋的正常維護(hù)修理責(zé)任自負(fù)，但屬于甲方責(zé)任范圍的維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2法律適用7.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八章房屋使用及物業(yè)管理8.1房屋使用8.1.1乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋使用和管理的法律法規(guī)。8.1.2乙方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得從事法律法規(guī)禁止的活動。8.2物業(yè)管理8.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.2乙方有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定，享受物業(yè)管理提供的服務(wù)。第九章其他條款9.1合同的修改和補(bǔ)充9.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2任何對本合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。9.2合同的生效和終止9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.2本合同在房屋過戶手續(xù)完成后終止。第十章附則10.1合同副本10.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.1.2本合同副本具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖等。10.2.2附件為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的個人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。11.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)支付11.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。11.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。第十二章房屋交付及驗(yàn)收12.1房屋交付12.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合合同約定的交付條件。12.1.2乙方應(yīng)在接到甲方交付房屋的通知后，及時進(jìn)行驗(yàn)收。12.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.2.1房屋交付驗(yàn)收應(yīng)按照國家和地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.2.2乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，如發(fā)覺問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格證書上注明，并要求甲方進(jìn)行整改。第十三章房屋質(zhì)量保證13.1質(zhì)量保證期限13.1.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供質(zhì)量保證期限。13.1.2質(zhì)量保證期限為房屋交付之日起__________年。13.2質(zhì)量問題處理13.2.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。13.2.2甲方應(yīng)在接到乙方質(zhì)量問題通知后，及時進(jìn)行修復(fù)或賠償。第十四章違約賠償14.1違約賠償14.1.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。14.1.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。14.2賠償范圍14.2.1違約賠償范圍包括但不限于合同約定的違約金、乙方實(shí)際損失等。14.2.2雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十五章其他約定15.1合同的保密15.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。15.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。15.2合同的解除和終止15.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，