二零二四年度物業(yè)租賃合同(標的：某寫字樓物業(yè)租賃)

二零二四年度物業(yè)租賃合同(標的：某寫字樓物業(yè)租賃)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期第五條物業(yè)管理及服務5.1物業(yè)管理公司名稱5.2物業(yè)管理服務內容5.3物業(yè)管理費用承擔第六條維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3維修費用承擔第七條保險7.1保險購買責任7.2保險理賠程序第八條轉租條款8.1轉租條件8.2轉租通知期限8.3轉租費用分配第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的通知期限9.3提前終止合同的違約金第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更影響第十三條其他條款13.1合同附件13.2合同修改與補充13.3合同解除條件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于某城市某寫字樓的辦公室，具體地址為。辦公室的具體樓層為層，房間號為。1.2租賃面積本次租賃的辦公室面積為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結束日期如無提前終止合同的情況，租賃期限將于年月日結束。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在不晚于租賃期結束前一個月內簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元人民幣。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次。3.3租金支付日期承租人應在每個付款周期開始后的十日內支付租金。3.4租金調整條款租金將在租賃期滿后每年進行調整，調整依據(jù)為屆時當?shù)厥袌鲎饨鹚?。第四條押金4.1押金金額承租人應于簽訂合同時一次性向出租人支付押金元人民幣。4.2押金退還條件出租人在租賃期滿后，確認租賃物業(yè)無損壞或其他違約情況，將在Tenant交還租賃物業(yè)且出租人確認無損壞后個工作日內退還押金。4.3押金退還日期租賃期滿后，承租人應按照合同約定交還租賃物業(yè)。出租人在確認無損壞后，將在個工作日內退還押金。第五條物業(yè)管理及服務5.1物業(yè)管理公司名稱物業(yè)管理公司為物業(yè)管理公司。5.2物業(yè)管理服務內容物業(yè)管理服務包括公共區(qū)域清潔、安保服務、公共設施維護等。5.3物業(yè)管理費用承擔物業(yè)管理費用由承租人承擔，具體費用標準按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第八條轉租條款8.1轉租條件承租人不得擅自轉租全部或部分租賃物業(yè)。如承租人需轉租，必須提前一個月向出租人提交書面轉租申請，并得到出租人的書面同意。8.2轉租通知期限承租人應在轉租前一個月向出租人提交書面轉租通知。8.3轉租費用分配轉租產(chǎn)生的任何費用，包括但不限于物業(yè)管理費、租金等，由承租人負責結算。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件在租賃期內，除非合同另有約定，任何一方不得單方面終止合同。如一方因特殊情況需提前終止合同，必須向對方提出書面的提前終止請求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2提前終止合同的通知期限如雙方同意提前終止合同，應在不晚于合同終止前六個月內通知對方。9.3提前終止合同的違約金如一方違反提前終止合同的約定，應向對方支付違約金，違約金金額為一個月租金的200%。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人未按合同約定提供租賃物業(yè)或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的直接損失。10.2承租人違約責任承租人未按合同約定支付租金、押金或其他費用，或違反合同約定的其他義務，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的直接損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為，爭議解決地點為人民法院。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)變更影響如因法律法規(guī)變更導致本合同任何條款無效，該條款將按變更后的法律法規(guī)重新解釋，而本合同的其余條款將繼續(xù)有效。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括租賃物業(yè)的平面圖、物業(yè)設施清單等。13.2合同修改與補充本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除條件在租賃期內，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方因特殊情況需解除合同，必須向對方提出書面的解除請求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：公司授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：公司授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方是指非本合同甲乙雙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、維修服務提供商、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入情形甲乙雙方委托第三方提供物業(yè)相關服務；甲乙雙方與第三方就租賃物業(yè)進行交易或協(xié)商；第三方因與甲乙雙方存在合同關系而與租賃物業(yè)有關聯(lián)。第二條第三方責任的限定2.1第三方責任第三方對于其提供的服務或產(chǎn)品承擔責任。如因第三方原因導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權向第三方追償。2.2第三方責任限額第三方的責任限額應根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的具體合同確定。除非雙方另有約定，第三方對甲乙雙方的責任限額不超過其收取的服務費用總額。第三條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分3.1第三方與甲方權利義務劃分第三方在與甲方發(fā)生合同關系時，應履行合同約定的義務。如第三方未按約定履行義務，甲方有權要求第三方承擔違約責任。3.2第三方與乙方權利義務劃分第三方在與乙方發(fā)生合同關系時，應履行合同約定的義務。如第三方未按約定履行義務，乙方有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入的告知義務如甲乙雙方與第三方簽訂合同，應將合同內容告知對方，并確保合同的履行不影響本合同的執(zhí)行。4.2第三方服務的變更如甲乙雙方同意變更第三方的服務內容或更換第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3第三方服務的終止如甲乙雙方同意終止第三方的服務，應提前書面通知第三方，并根據(jù)合同約定辦理相關手續(xù)。第五條第三方責任的風險防范5.1甲乙雙方應謹慎選擇第三方，并對第三方的資質、信譽等進行審查。5.2甲乙雙方應與第三方簽訂明確的合同，約定服務內容、質量標準、費用支付等事項。5.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方的服務過程，確保第三方按照合同約定履行義務。第六條第三方責任的承擔6.1如第三方未按合同約定履行義務，導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權向第三方追償。6.2如甲乙雙方未按本合同約定履行義務，導致第三方遭受損失，甲乙雙方應承擔違約責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1如本合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2本合同的簽訂地點為，爭議解決地點為人民法院。第八條法律法規(guī)和本合同的適用8.1本合同及其附件的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2如法律法規(guī)變更導致本合同任何條款無效，該條款將按變更后的法律法規(guī)重新解釋，而本合同的其余條款將繼續(xù)有效。第九條其他條款9.1本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。9.2本合同的解除、終止或無效，不影響甲乙雙方追究第三方責任的權利。第十條簽字蓋章10.1出租人（甲方）簽字蓋章授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日10.2承租人（乙方）簽字蓋章授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)的平面圖詳細描述租賃物業(yè)的布局、面積、房間分配等信息。附件二：物業(yè)設施清單列出物業(yè)內所有的設施及其狀態(tài)，包括但不限于電梯、空調、照明等。附件三：物業(yè)管理服務內容詳細清單詳細描述物業(yè)管理公司提供的服務內容，如清潔、安保、維修等。附件四：租金支付明細表詳細列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件五：押金支付和退還流程詳細描述押金的支付金額、退還條件、退還日期等流程。附件六：轉租申請表如承租人需要轉租，需填寫此表并提交給出租人審批。附件七：提前終止合同申請表如甲乙雙方需提前終止合同，需填寫此表并提交給對方審批。附件八：第三方服務合同樣本說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物業(yè)或履行相關義務。示例：出租人未能在租賃開始前提供符合約定的辦公設施。2.承租人未能按照合同約定支付租金、押金或其他費用。示例：承租人未能在約定的期限內支付租金。3.承租人未能按照合同約定使用和保管租賃物業(yè)。示例：承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下對