二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)模板

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3服務(wù)期限第三條費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源4.2甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)的要求和限制第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容5.2乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施和資源的使用限制5.3乙方對(duì)甲方提供的信息保密義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條其他條款9.1雙方對(duì)合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條合同附件10.1物業(yè)相關(guān)設(shè)施和資源清單10.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表10.3其他相關(guān)文件第十一條生效條件11.1雙方簽字蓋章11.2甲方支付約定的預(yù)付款或保證金第十二條合同修改和補(bǔ)充12.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行第十三條通知和送達(dá)13.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知和送達(dá)13.2通知和送達(dá)地址應(yīng)為本合同中雙方指定的地址第十四條法律適用和管轄14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2本合同的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均為合同簽訂地第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××有限公司甲方地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍甲方物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，物業(yè)范圍包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、消防管理等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及甲方要求，確保服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求由雙方在附件《服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》中約定。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、服務(wù)項(xiàng)目等綜合因素，按照約定的單價(jià)計(jì)算。具體計(jì)算方式由雙方在附件《物業(yè)相關(guān)設(shè)施和資源清單》中約定。3.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理的費(fèi)用。調(diào)整方式、幅度等由雙方在附件《物業(yè)相關(guān)設(shè)施和資源清單》中約定。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)所需的設(shè)施和資源，包括但不限于：物業(yè)設(shè)備、辦公場(chǎng)所、通訊設(shè)備等。4.2甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)的要求和限制甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)方式等進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理的要求和限制。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施和資源的使用限制乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施和資源，不得擅自改變用途，不得損害甲方權(quán)益。5.3乙方對(duì)甲方提供的信息保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同終止的條件和程序合同終止條件包括但不限于：合同到期、一方違約、不可抗力等。合同終止前，雙方應(yīng)按照約定完成交接工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的具體金額和計(jì)算方式由雙方在附件《物業(yè)相關(guān)設(shè)施和資源清單》中約定。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額和計(jì)算方式由雙方在附件《物業(yè)相關(guān)設(shè)施和資源清單》中約定。第九條其他條款9.1雙方對(duì)合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同附件10.1物業(yè)相關(guān)設(shè)施和資源清單10.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表10.3其他相關(guān)文件第十一條生效條件11.1雙方簽字蓋章11.2甲方支付約定的預(yù)付款或保證金第十二條合同修改和補(bǔ)充12.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條通知和送達(dá)13.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知和送達(dá)。通知和送達(dá)地址應(yīng)為本合同中雙方指定的地址。13.2甲方或乙方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。未通知對(duì)方之前，原聯(lián)系方式或地址仍視為有效。第十四條法律適用和管轄14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均為合同簽訂地。14.3雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。14.4本合同的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管部門等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如違反法律法規(guī)或合同約定，造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：獲取報(bào)酬、使用甲方提供的設(shè)施和資源等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)就第三方介入的具體事宜簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2說(shuō)明附加協(xié)議應(yīng)詳細(xì)界定第三方的責(zé)權(quán)利，包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。16.3第三方責(zé)任限額附加協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、責(zé)任期限等。第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方17.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照本合同及附加協(xié)議的約定，向乙方提供服務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并按照約定支付費(fèi)用。17.3第三方與甲乙雙方的溝通第三方與甲乙雙方之間的溝通，應(yīng)通過(guò)雙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。第三方不得直接與甲乙雙方的其他單位或個(gè)人進(jìn)行溝通，以免產(chǎn)生糾紛。第十八條第三方違約處理18.1第三方違反附加協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。違約金的具體金額和計(jì)算方式由甲乙方在附加協(xié)議中約定。18.2第三方如因違約行為給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算及支付方式由甲乙方在附加協(xié)議中約定。18.3第三方如嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方權(quán)益保障19.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除附加協(xié)議。19.2甲乙方不得要求第三方履行本合同約定以外的義務(wù)。19.3甲乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或延遲支付。第二十條法律適用和管轄20.1附加協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。20.2本合同的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均為附加協(xié)議簽訂地。20.3附加協(xié)議的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正，共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)設(shè)施和資源清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的設(shè)施和資源，包括但不限于：房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、停車位等。附件2：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件3：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件4：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于：基礎(chǔ)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用等。附件5：付款憑證提供甲方支付費(fèi)用的憑證，包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件6：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括但不限于：違約金計(jì)算基數(shù)、違約金計(jì)算比例等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議模板作為與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議的模板，用于明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定提供設(shè)施和資源。5.乙方未按約定使用甲方提供的設(shè)施和資源。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)給予提醒，如甲方在提醒后仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，如乙方未能糾正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，如第三方未能糾正，甲方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付違約金。