2024年度南京市二手房買賣合同指南下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市二手房買賣合同指南本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1第一層級的解釋1.2第二層級的解釋1.3第三層級的解釋2.第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)3.第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.第四條房屋價格及支付方式4.1房價4.2付款方式4.3支付時間5.第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶流程5.3過戶費用6.第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任分配7.第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.第十一條附件11.1附件列表12.第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容13.第十三條合同生效條件13.1生效條件14.第十四條合同的簽署和保存14.1簽署方式14.2保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義買方：（買方姓名），身份證號碼：（買方身份證號碼），住址：（買方住址）。賣方：（賣方姓名），身份證號碼：（賣方身份證號碼），住址：（賣方住址）。1.2本合同所指二手房是指位于南京市，（房屋地址），建筑面積為（房屋面積）平方米的住宅房屋。1.3本合同所述房屋所有權(quán)是指賣方對上述房屋享有的一切權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、處置權(quán)等。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：南京市，（房屋地址）。2.2房屋面積：（房屋面積）平方米。2.3房屋所有權(quán)：賣方對上述房屋享有的一切權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、處置權(quán)等。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的價格購買房屋；（2）按照本合同約定的時間支付房價；（3）按照本合同約定的時間接收房屋；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準；（3）按照本合同約定的時間交付房屋；（4）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房價：人民幣（大寫金額）（金額）。4.2付款方式：買方分期支付房價，具體支付方式如下：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方支付房價的（百分比）；（2）房屋過戶完成后，買方支付房價的（百分比）；（3）房屋交付后，買方支付房價的（百分比）。4.3支付時間：按照本合同約定的付款方式，買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付房價。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體日期）前，將房屋交付給買方。5.2過戶流程：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并在房屋交付后個月內(nèi)，對房屋進行質(zhì)量保修。6.2維修責(zé)任分配：房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。賣方在保修期內(nèi)，對房屋進行維修。第七條違約責(zé)任7.1買方違約：買方未按照本合同約定的時間支付房價或未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的（百分比）。7.2賣方違約：賣方未按照本合同約定的時間交付房屋或未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的（百分比）。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：本合同的解除必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條附件11.1本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋買賣合同副本；（3）房屋平面圖；（4）其他雙方認為需要附加的文件。第十二條其他約定（1）房屋交付時，所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行；（2）房屋交付后，買方負責(zé)物業(yè)費的支付；（3）買方負責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)；（4）其他雙方商定的事項。第十三條合同生效條件13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署和保存14.1雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），并按照法律規(guī)定進行備案。14.2雙方應(yīng)妥善保存本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所指的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體事項和職責(zé)。3.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任承擔(dān)、賠償限額等。3.3甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的費用承擔(dān)方式和金額。3.4甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方未履行或履行不當?shù)倪`約責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。4.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不應(yīng)影響本合同的履行。4.3第三方對甲乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第五條第三方責(zé)任的界定5.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額的明確6.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。6.2第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)違反國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額對其產(chǎn)生的法律后果，包括但不限于免除或限制賠償責(zé)任等。第七條第三方未履行或履行不當?shù)倪`約責(zé)任7.1第三方未按照本合同約定的條款和條件履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方履行不當，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3甲乙方在要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方未履行或履行不當。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并通知對方。8.2變更或解除第三方合同不影響本合同的履行，除非甲乙方另有約定。第九條第三方介入的費用承擔(dān)9.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的費用承擔(dān)方式和金額。9.2第三方介入的費用應(yīng)包含在甲乙方約定的房價中，除非甲乙方另有約定。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)在簽訂本合同前，向?qū)Ψ礁嬷c第三方簽訂的合同內(nèi)容，包括但不限于費用、服務(wù)期限等。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定的條款和條件履行其職責(zé)。第十一條第三方介入的合同備案11.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的合同副本提交給南京市房地產(chǎn)交易中心備案。11.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合同符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對與本合同相關(guān)的信息予以保密，包括但不限于甲乙方的個人信息、商業(yè)秘密等。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條第三方介入的適用法律13.1第三方介入的合同適用中華人民共和國法律。13.2本合同與第三方介入的合同發(fā)生沖突的，應(yīng)以本合同為準。第十四條第三方介入的合同解除14.1甲乙方與第三方之間的合同解除的，甲乙方應(yīng)通知對方。14.2解除第三方合同不影響本合同的履行，除非甲乙方另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同副本附件三：房屋平面圖附件四：中介服務(wù)合同附件五：評估報告附件六：過戶申請書附件七：貸款申請書附件八：其他雙方認為需要附加的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證明，由賣方提供，并確保其真實、有效。2.房屋買賣合同副本：為本合同的正式副本，由甲乙方簽字（或蓋章）后生效。3.房屋平面圖：清晰展示本合同涉及的房屋布局和結(jié)構(gòu)，由賣方提供。4.中介服務(wù)合同：如甲乙方選擇中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費用等。5.評估報告：如有必要進行房屋評估，應(yīng)提供評估機構(gòu)出具的評估報告，評估報告應(yīng)真實、有效。6.過戶申請書：甲乙方應(yīng)提供填寫完整的過戶申請書，并按照要求提交相關(guān)材料。7.貸款申請書：如甲乙方選擇貸款方式支付房價，應(yīng)提供貸款申請書，并確保申請信息真實、準確。8.其他雙方認為需要附加的文件：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙方未按照本合同約定的時間支付房價。2.甲乙方未按照本合同約定的時間接收房屋。3.甲乙方未按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.賣方未按照本合同約定的時間交付房屋。5.賣方未按照本合同約定的條件交付房屋。6.第三方未按照本合同約定的條款和條件履行其職責(zé)。責(zé)任認定：1.甲乙方未按照本合同約定的時間支付房價的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的（百分比）。2.甲乙方未按照本合同約定的時間接收房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的（百分比）。3.甲乙方未按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的（百分比）。4.賣方未按照本合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的（百分比）。5.賣方未按照本合同約定的條件交付房屋的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的（百分比）。6