2024版租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃及運(yùn)營管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃及運(yùn)營管理本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款第四條運(yùn)營管理責(zé)任4.1物業(yè)運(yùn)營管理公司職責(zé)4.2承租人職責(zé)4.3物業(yè)維護(hù)與維修第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)5.2物業(yè)運(yùn)營管理公司保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)運(yùn)營管理公司負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.2承租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)第七條變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件第八條違約責(zé)任8.1承租人違約8.2物業(yè)運(yùn)營管理公司違約8.3違約處理程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同解釋權(quán)11.3合同的修訂版本第十二條簽署日期12.1合同簽署日期第十三條簽署地點(diǎn)13.1合同簽署地點(diǎn)第十四條雙方聲明14.1承租人聲明14.2物業(yè)運(yùn)營管理公司聲明第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配詳見附件二。1.3物業(yè)用途承租人租賃物業(yè)用于（具體用途），不得擅自改變物業(yè)用途。如需改變，應(yīng)提前一個(gè)月向物業(yè)運(yùn)營管理公司提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行變更。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向物業(yè)運(yùn)營管理公司提出書面續(xù)約申請(qǐng)。物業(yè)運(yùn)營管理公司在收到申請(qǐng)后，有權(quán)根據(jù)市場行情及物業(yè)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。如同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同的條款執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五天內(nèi)支付當(dāng)月租金。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五天內(nèi)支付當(dāng)月租金。3.4租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情及物業(yè)實(shí)際情況。如物業(yè)運(yùn)營管理公司提出租金調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知承租人。租金調(diào)整方案經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式補(bǔ)充到本合同中。第四條運(yùn)營管理責(zé)任4.1物業(yè)運(yùn)營管理公司職責(zé)物業(yè)運(yùn)營管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.2承租人職責(zé)承租人應(yīng)按合同約定使用和愛護(hù)物業(yè)，并遵守物業(yè)管理制度，配合物業(yè)運(yùn)營管理公司的管理工作。4.3物業(yè)維護(hù)與維修物業(yè)運(yùn)營管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)與維修工作。如承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)運(yùn)營管理公司報(bào)告，物業(yè)運(yùn)營管理公司應(yīng)在接到報(bào)告后第一時(shí)間進(jìn)行維修。維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)按物業(yè)運(yùn)營管理公司的要求購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給物業(yè)運(yùn)營管理公司備案。5.2物業(yè)運(yùn)營管理公司保險(xiǎn)物業(yè)運(yùn)營管理公司應(yīng)購買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給承租人備案。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人和物業(yè)運(yùn)營管理公司各自承擔(dān)。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)運(yùn)營管理公司負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修與保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。6.2承租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目承租人負(fù)責(zé)其租賃部分的維修與保養(yǎng)。如因承租人原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位及設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)承租人在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)運(yùn)營管理公司報(bào)告。物業(yè)運(yùn)營管理公司應(yīng)在接到報(bào)告后第一時(shí)間進(jìn)行維修。如因物業(yè)運(yùn)營管理公司原因?qū)е戮S修延遲，承租人有權(quán)要求物業(yè)運(yùn)營管理公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1承租人違約承租人違反本合同的約定，包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按約定使用物業(yè)、擅自改變物業(yè)用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2物業(yè)運(yùn)營管理公司違約物業(yè)運(yùn)營管理公司違反本合同的約定，包括但不限于未按時(shí)提供物業(yè)、未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理程序如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到違約通知后十天內(nèi)履行違約責(zé)任。如違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為市。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的具體事項(xiàng)、時(shí)間、方式等。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)描述、租金支付明細(xì)、物業(yè)管理制度等。11.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3合同的修訂版本本合同的修訂版本應(yīng)以書面形式簽訂，并注明“修訂版本”字樣。修訂版本與原合同具有同等法律效力。第十二條簽署日期本合同簽署日期為年月日。第十三條簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第十四條雙方聲明承租人聲明：我已經(jīng)充分了解并同意本合同的條款，自愿簽訂本合同。物業(yè)運(yùn)營管理公司聲明：我已經(jīng)充分了解并同意本合同的條款，自愿簽訂本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助解決爭議、提供維修保養(yǎng)服務(wù)、代收代付費(fèi)用等。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循合同約定或甲乙雙方的協(xié)商決定。甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議來確定。除非本合同有明確規(guī)定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍和責(zé)任限額的責(zé)任。3.2第三方服務(wù)范圍第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方超出服務(wù)范圍的行為，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方權(quán)利限制第三方在不違反本合同的前提下，有權(quán)享受其應(yīng)有的權(quán)利。第三方不得干涉甲乙雙方依照本合同享有的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的行為符合本合同的約定。4.3第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其在本合同中的義務(wù)。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任處理。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約如第三方違反補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)在接到違約通知后十天內(nèi)履行違約責(zé)任。如第三方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行違約責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方支付違約金及賠償損失。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方與第三方之間的違約處理，應(yīng)遵循本合同約定的爭議解決方式。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，不得與本合同的條款相沖突。如存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第八條甲乙雙方的告知義務(wù)8.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)告知第三方與本合同有關(guān)的情況，包括但不限于合同條款、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)等。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并同意本合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的合同相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第十條適用法律與爭議解決10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本合同及補(bǔ)充協(xié)議的執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件本合同附件包括：第三方服務(wù)范圍、第三方責(zé)任限額、第三方服務(wù)協(xié)議等。第十二條簽署日期本合同簽署日期為年月日。第十三條簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第十四條雙方聲明承租人聲明：我已經(jīng)充分了解并同意本合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款，自愿簽訂本合同。物業(yè)運(yùn)營管理公司聲明：我已經(jīng)充分了解并同意本合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款，自愿簽訂本合同。第三方聲明：我已經(jīng)充分了解并同意本合同補(bǔ)充協(xié)議的條款，自愿簽訂本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)說明物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等基本情況，為租賃合同提供具體的物業(yè)信息。附件二：租金支付明細(xì)列明租金的支付周期、金額、支付日期等詳細(xì)信息，以及租金調(diào)整的條款。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)的管理制度，包括使用規(guī)則、維修保養(yǎng)、安全措施等。附件四：第三方服務(wù)范圍明確第三方的服務(wù)內(nèi)容，包括提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：第三方責(zé)任限額具體說明第三方的責(zé)任限額，如賠償金額上限、責(zé)任范圍等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金2.未按約定使用物業(yè)3.擅自改變物業(yè)用途4.第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)5.第三方泄露甲乙雙方信息6.第三方違反保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定