二零二四年度北京餐廳場地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京餐廳場地租賃合同本合同目錄一覽第一條場地租賃概述1.1租賃場地1.2租賃期限1.3租賃費用第二條租賃場地的使用2.1使用范圍2.2使用條件2.3使用時間第三條租賃費用及支付方式3.1租金3.2押金3.3支付方式第四條租賃場地的維修與保養(yǎng)4.1維修責任4.2保養(yǎng)責任4.3維修保養(yǎng)時間第五條租賃場地的保險5.1保險責任5.2保險費用5.3保險理賠第六條租賃場地的轉租6.1轉租條件6.2轉租手續(xù)6.3轉租費用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除的手續(xù)第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議方式9.2爭議時效9.3爭議地點第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條甲方權利與義務11.1甲方權利11.2甲方義務第十二條乙方權利與義務12.1乙方權利12.2乙方義務第十三條丙方權利與義務13.1丙方權利13.2丙方義務第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2丙方約定的其他事項14.3第三方約定的其他事項本合同目錄一覽第一條租賃場地1.1場地位置1.2場地面積1.3場地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修責任5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任第六條保險責任6.1承租方保險責任6.2出租方保險責任第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條通知12.1通知方式12.2通知有效期限第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃場地1.1場地位置：北京市區(qū)街道號，具體位置以附件一為準。1.2場地面積：總面積為平方米，具體分布見附件一。1.3場地用途：承租方不得將場地用于任何違法活動或者其他與餐飲業(yè)務無關的活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，大寫：人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方應在每日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉賬的方式支付租金，具體賬戶信息見附件二。第四條押金4.1押金金額：承租方應在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金元，大寫：人民幣元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租方按照本合同約定將場地交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認無損壞或其他需要扣除押金的事項后，出租方應在個工作日內退還承租方全部押金。4.3押金退還方式：出租方通過銀行轉賬的方式退還押金，具體賬戶信息見附件二。第五條維修責任5.1出租方維修責任：出租方負責租賃期間場地的基本設施和設備的維護和修理，保證場地設施的正常使用。5.2承租方維修責任：承租方負責其自身設備和使用場地的清潔、保養(yǎng)和修理，不得損壞場地設施。第六條保險責任6.1承租方保險責任：承租方應按照合同約定對租賃場地及內部設施進行保險，并提交保險單復印件給出租方備案。6.2出租方保險責任：出租方應按照合同約定對場地及外部設施進行保險，并提交保險單復印件給承租方備案。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：7.2.1租賃期滿，承租方未續(xù)租或未按照約定提前終止合同的，本合同自行終止。7.2.2合同提前終止：7.2.2.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權提前終止本合同。7.2.2.2提前終止合同的，應提前個工作日書面通知對方。7.2.2.3合同提前終止的，本合同約定的權利和義務立即終止，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第一部分：合同如下：第一條場地租賃概述1.1租賃場地1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。除非合同另有規(guī)定，否則租賃期滿后，本合同自動終止。1.3租賃費用乙方應向甲方支付租金和押金。租金為每月元，共計元（大寫：人民幣元整）。押金為人民幣元整，乙方在簽訂合同時一次性支付給甲方，租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應全額退還押金。第二條租賃場地的使用2.1使用范圍乙方只能在租賃期限內使用租賃場地進行餐廳業(yè)務。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地用于其他用途。2.2使用條件乙方使用租賃場地時，應遵守國家法律法規(guī)，不得進行任何非法活動。同時，乙方應確保使用過程中的安全，避免對租賃場地造成損害。2.3使用時間乙方可在租賃期限內的每天早上9點至晚上10點使用租賃場地。如有特殊需求，乙方可與甲方協(xié)商調整使用時間。第三條租賃費用及支付方式3.1租金乙方應在每個租賃周期（一個月）的第一個工作日支付當期的租金。租金支付方式為轉賬支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：餐廳賬號：X開戶行：銀行分行3.2押金乙方在簽訂合同時一次性支付押金人民幣元整。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應全額退還押金。3.3支付方式乙方應通過轉賬方式支付租金和押金。轉賬時，請在備注欄內注明租賃場地編號和乙方姓名。第四條租賃場地的維修與保養(yǎng)4.1維修責任甲方負責租賃場地的基礎設施維修，包括但不限于水電設施、消防設施、電梯等。4.2保養(yǎng)責任甲方負責定期對租賃場地進行保養(yǎng)，確保場地的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3維修保養(yǎng)時間甲方應在接到乙方維修保養(yǎng)需求后的3個工作日內進行維修或保養(yǎng)。如遇特殊情況，甲方應提前通知乙方，并盡快處理。第五條租賃場地的保險5.1保險責任乙方應自行購買租賃場地及經(jīng)營活動的相關保險，包括但不限于火災險、責任險等。5.2保險費用乙方承擔購買租賃場地及經(jīng)營活動保險的費用。5.3保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知保險公司，并按照保險條款進行理賠。如乙方未能及時通知保險公司或未按照保險條款進行理賠，導致甲方損失的，乙方應承擔相應責任。第六條租賃場地的轉租6.1轉租條件乙方不得將租賃場地轉租給第三方。如確需轉租，需征得甲方書面同意。6.2轉租手續(xù)乙方如需轉租，應提前15個工作日向甲方提出申請，并提供如下材料：（1）轉租申請報告（2）第三方租賃合同副本（3）乙方與甲方的租賃合同副本（4）甲方要求提供的其他材料6.3轉租費用乙方轉租給第三方的租金及押金歸乙方所有，甲方不參與分成。如甲方因乙方轉租行為遭受損失的，乙方應承擔相應責任。第八條違約責任8.1出租方違約責任：8.1.1出租方未按照本合同約定提供場地，導致承租方不能正常使用的，出租方應承擔違約責任，向承租方支付違約金元，大寫：人民幣元整。8.1.2出租方未按照本合同約定履行維修義務的，出租方應承擔違約責任，并賠償承租方因此造成的損失。8.2承租方違約責任：8.2.1承租方未按照本合同約定支付租金的，承租方應承擔違約責任，向出租方支付違約金元，大寫：人民幣元整。8.2.2承租方未按照本合同約定使用場地的，承租方應承擔違約責任，并賠償出租方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十條法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本合同的任何內容與法律、行政法規(guī)、規(guī)章或政府政策相抵觸，該內容將按法律、行政法規(guī)、規(guī)章或政府政策的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息，應予以保密。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至租賃期滿止。第十二條通知12.1雙方應以書面形式互相發(fā)出通知，通知應以送達對方指定的地址或聯(lián)系方式為準。12.2通知有效期限：通知送達后，對方應在個工作日內回復，否則視為通知無效。第十三條合同的生效、修改和解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改條件：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除條件：13.3.1租賃期滿，承租方未續(xù)租或未按照約定提前終止合同的，本合同自行解除。13.3.2合同提前解除：13.3.2.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權提前解除本合同。13.3.2.2提前解除合同的，應提前個工作日書面通知對方。13.3.2.3合同提前解除的，本合同約定的權利和義務立即終止，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款。14.2附件清單：本合同附件一為場地位置和面積分布圖，附件二為出租方和承租方的銀行賬戶信息。第八條違約責任8.1違約行為甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用租賃場地，甲方應承擔違約責任。8.2違約責任乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.3違約賠償因違約行為導致乙方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)乙方實際損失計算，最高不超過違約一方支付給對方的違約金總額。第九條爭議解決9.1爭議方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議時效雙方對爭議的解決應在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起3個月內提出，逾期視為默認。9.3爭議地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動終止。10.3續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應在租賃期限屆滿前3個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條甲方權利與義務11.1甲方權利（1）按照本合同約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方使用租賃場地，確保乙方使用符合合同約定。（3）在乙方違約時，解除本合同并要求乙方支付違約金。11.2甲方義務（1）按照本合同約定提供租賃場地。（2）保證租賃場地的基礎設施正常運行。（3）在本合同約定的范圍內，協(xié)助乙方解決租賃場地使用過程中遇到的問題。第十二條乙方權利與義務12.1乙方權利（1）按照本合同約定使用租賃場地。（2）要求甲方履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務。（3）在租賃期限內，享有租賃場地的使用權。12.2乙方義務（1）按照本合同約定支付租金、押金及其他費用。（2）遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃場地從事非法活動。（3）按照本合同約定使用租賃場地，并妥善保管甲方提供的設施設備。第十三條丙方權利與義務13.1丙方權利（1）按照本合同約定使用租賃場地。（2）要求甲方履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務。（3）在租賃期限內，享有租賃場地的使用權。13.2丙方義務（1）按照本合同約定支付租金、押金及其他費用。（2）遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃場地從事非法活動。（3）按照本合同約定使用租賃場地，并妥善保管甲方提供的設施設備。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2丙方約定的其他事項（1）丙方應確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，不得使用租賃場地從事非法活動。（2）丙方在租賃期限內，應按照甲方和乙方的要求，配合完成相關手續(xù)和配合工作。14.3第三方約定的其他事項（1）如本合同涉及的其他方有特殊要求，需在本合同中明確。（2）本合同簽訂后，涉及的其他方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、施工方、供應商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方應在本合同簽訂后，將合同副本發(fā)送給第三方，并告知第三方本合同的相關約定。2.2第三方應在本合同約定的期限內，對合同內容進行審查，并將審查意見以書面形式通知甲乙方。2.3甲乙方應在收到第三方審查意見后個工作日內，與第三方協(xié)商并解決相關問題。第三條第三方權利和義務3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供相關服務或商品，并保證其質量、安全、合規(guī)。3.2第三方應承擔因其提供的服務或商品不符合約定而產(chǎn)生的損失賠償責任。3.3第三方應按照本合同的約定，履行相應的義務，包括但不限于交付時間、質量、服務標準等。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額，應按照本合同約定的金額或比例進行限制。4.2第三方對甲乙方的賠償責任，不應超過其收取的報酬金額。4.3如果本合同沒有約定第三方責任限額，甲乙方有權根據(jù)實際情況要求第三方承擔相應的賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的權利義務，應在本合同約定的范圍內進行。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：如果第三方因故不能繼續(xù)履行本合同的義務，甲乙方有權選擇新的第三方，并與新的第三方簽訂補充協(xié)議。6.2第三方介入的終止：本合同約定的第三方介入期限屆滿，或甲乙方與第三方協(xié)商一致提前終止本合同的，本合同約定的第三方介入權利和義務立即終止。第七條第三方與甲乙方之間的通知和保密7.1第三方應按照本合同約定的聯(lián)系方式，與甲乙方保持溝通。7.2第三方應對本合同的內容和履行情況予以保密，不得向任何無關第三方透露。第八條第三方違約責任8.1第三方未按照本合同約定履行義務的，第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。8.2第三方未按照本合同約定提供服務或商品的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十條法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本合同的任何內容與法律、行政法規(guī)、規(guī)章或政府政策相抵觸，該內容將按法律、行政法規(guī)、規(guī)章或政府政策的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1第三方應對本合同的內容和履行情況予以保密，不得向任何無關第三方透露。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止日止。第十二條通知12.1第三方與甲乙方之間的通知，應以書面形式互相發(fā)出，通知應以送達對方指定的地址或聯(lián)系方式為準。12.2通知有效期限：通知送達后，對方應在個工作日內回復，否則視為通知無效。第十三條本合同的生效、修改和解除13.1本合同自甲乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改條件：合同的修改應由甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除條件：13.3.1合同約定的期限屆滿，甲乙方與第三方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同自行解除。13.3.2合同提前解除：13.3.2.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方有權提前解除本合同。13.3.2.2提前解除合同的，應提前個工作日書面通知對方。13.3.2.3合同提前解除的，本合同約定的權利和義務立即終止，甲乙方和第三方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十四條第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等，雙方特此約定如下第三方介入的相關條款。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與本合同的履行或提供相關服務。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同的履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務，并承擔相應的責任。2.2第三方如因履行本合同造成甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方權利3.1第三方根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，享有本合同約定的權利。3.2第三方如認為本合同的履行對其造成損害，有權向甲方、乙方提出賠償要求。第四條甲方、乙方對第三方的權利和義務4.2甲方、乙方應協(xié)助第三方解決本合同履行過程中遇到的問題，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。4.3甲方、乙方不得干預第三方正常履行本合同，不得無故要求第三方承擔額外責任。第五條第三方介入的手續(xù)5.1甲方、乙方如需第三方介入本合同履行，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。5.2甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應報送相關政府部門備案，并通知對方。5.3甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的約定。第六條第三方責任限額6.1第三方如因履行本合同造成甲方、乙方損失的，賠償金額根據(jù)乙方實際損失計算，最高不超過第三方支付給甲方的違約金總額。（1）按照本合同約定的違約金比例計算。（2）如本合同未約定違約金比例，按照第三方應支付給甲方的費用總額的10%計算。6.3第三方如因履行本合同而遭受損失的，有權向甲方、乙方提出賠償要求。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲方、乙方如需變更或解除與第三方的合同，應提前30個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2甲方、乙方與第三方變更或解除合同，不影響本合同的履行。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的權利義務，不受本合同其他各方的影響。8.2第三方如因履行本合同而與本合同其他各方發(fā)生糾紛，不影響本合同的履行。8.3本合同其他各方如因第三方原因而遭受損失的，有權向第三方提出賠償要求。第九條第三方介入的告知義務9.1甲方、乙方如與第三方簽訂書面協(xié)議，應在簽訂后的3個工作日內告知本合同其他各方。9.2甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應一并提供給本合同其他各方查閱。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方如認為本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密或其他需要保密的信息，應予以保密。10.2第三方如違反保密義務，造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。如本部分修正條款與本合同發(fā)生沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：場地位置和面積分布圖詳細要求和說明：本附件應詳細標注場地的具體位置和各區(qū)域的面積分布，包括但不限于廚房、餐廳、洗手間等。附件二：出租方和承租方的銀行賬戶信息詳細要求和說明：本附件應包含出租方和承租方的銀行賬戶名稱、賬號、開戶行等信息，以確保租金和押金的正確支付和退還。附件三：租賃場地設施清單詳細要求和說明：本附件應列明租賃場地內的所有設施和設備，包括家具、電器、廚房設備等，并注明每項設施的數(shù)量、型號和狀態(tài)。附件四：第三方服務或商品提供清單詳細要求和說明：本附件應列明第三方提供的服務或商品，包括服務的項目、商品的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。附件五：保險單復印件詳細要求和說明：本附件應包含出租方和承租方所購買的保險單的復印件，以證明保險的有效性。附件六：租賃場地使用規(guī)劃詳細要求和說明：本附件應詳細描述租賃場地的使用規(guī)劃，包括餐飲區(qū)域的布局、座位安排、廚房布局等。附件七：合同履行期間的各類報表和單據(jù)詳細要求和說明：本附件應包括租金支付憑證、維修記錄、損壞物品清單、第三方服務支付憑證等，以證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供場地，導致承租方不能正常使用。2.出租方未按照合同約定履行維修義務，導致場地設施損壞。3.承租方未按照合同約定支付租金。4.承租方未按照合同約定使用場地，導致場地設施損壞。5.第三方未按照合同約定提供服務或商品，導致甲乙方損失。違約責任認定標準：1.出租方違約：出租方應承擔違約金元，大寫：人民幣元整，并賠償承租方因此造成的損失。2.承租方違約：承租方應承擔違約金元，大寫：人民幣元整，并賠償出租方因此造成的損失。3.第三方違約：第三方應承擔違約金元，大寫：人民幣元整，并賠償甲乙方因此造成的損失。簡要示例說明：例如，如果出租方未能在租賃開始日期提供場地，導致承租方無法正常營業(yè)，出租方應按照合同約定支付違約金，并賠償承租方因此造成的經(jīng)濟損失，如租金損失、客戶流失等。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：