2024年度房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)價格第二條：房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)2.4過戶費用第三條：付款方式及時間3.1付款方式3.2付款時間3.3付款金額第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2保修范圍4.3保修期限第五條：違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭議解決6.1爭議解決方式6.2管轄法院第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：附加條款8.1補充協(xié)議8.2附件第九條：其他約定9.1房產(chǎn)交易稅費9.2物業(yè)管理費9.3維修基金第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條：雙方聲明及保證11.1出賣人聲明及保證11.2買受人聲明及保證第十二條：雙方義務(wù)及責任12.1出賣人義務(wù)12.2買受人義務(wù)第十三條：附加條款的補充13.1補充協(xié)議的簽訂13.2補充協(xié)議的生效第十四條：合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3房產(chǎn)描述甲方同意將位于____________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)出賣給乙方。該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號：____________房屋面積：____________平方米房產(chǎn)用途：____________建筑結(jié)構(gòu)：____________1.4房產(chǎn)價格雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第二條：房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)資料相符；（3）房產(chǎn)交付時，相關(guān)物業(yè)、公共設(shè)施正常使用。2.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料；（2）繳納稅費；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.4過戶費用過戶費用包括但不限于：房產(chǎn)交易稅費、過戶手續(xù)費等。具體費用按實際發(fā)生數(shù)額計算，由雙方協(xié)商承擔。第三條：付款方式及時間3.1付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.2付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將房款支付給甲方。3.3付款金額乙方應(yīng)支付給甲方的房款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證該房產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，且無重大質(zhì)量問題。4.2保修范圍（1）屋面；（2）墻面；（3）地面；（4）門窗；（5）給排水系統(tǒng)；（6）供電系統(tǒng)；（7）室內(nèi)裝修；（8）其他雙方約定的部位及設(shè)施。4.3保修期限甲方提供的保修服務(wù)期限自房產(chǎn)交付之日起計算，保修期限為____________年。第五條：違約責任5.1出賣人違約（1）支付違約金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；（2）賠償乙方因此遭受的損失。5.2買受人違約（1）支付違約金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；（2）賠償甲方因此遭受的損失。5.3違約賠償因一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2管轄法院本合同引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第八條：附加條款8.1補充協(xié)議雙方可以在本合同簽訂后，根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充或修改。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證復(fù)印件；（3）其他雙方認為需要附加的資料。第九條：其他約定9.1房產(chǎn)交易稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。9.2物業(yè)管理費乙方應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定，繳納房產(chǎn)所在物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理費。9.3維修基金乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。第十條：合同的生效10.1合同生效條件（1）雙方簽字或蓋章；（2）乙方支付房款；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條：雙方聲明及保證11.1出賣人聲明及保證甲方聲明并保證：（1）甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)；（2）甲方提供的房產(chǎn)資料真實、完整、有效；（3）甲方已履行本合同約定的義務(wù)，不存在任何違約行為。11.2買受人聲明及保證乙方聲明并保證：（1）乙方具有購買房產(chǎn)的能力和意愿；（2）乙方提供的個人信息真實、完整、有效；（3）乙方已履行本合同約定的義務(wù)，不存在任何違約行為。第十二條：雙方義務(wù)及責任12.1出賣人義務(wù)（1）按照約定時間交付房產(chǎn)；（2）保證房產(chǎn)質(zhì)量，提供保修服務(wù)；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。12.2買受人義務(wù)（1）按照約定時間支付房款；（2）配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照約定承擔房產(chǎn)交易稅費、物業(yè)管理費等費用。第十三條：附加條款的補充13.1補充協(xié)議的簽訂雙方可以在本合同簽訂后，根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充或修改。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議的生效補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：合同的終止14.1合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房產(chǎn)交付、過戶等條件全部滿足；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相支付違約金及賠償損失。本合同終止不影響雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過程中的職責，確保合同的順利進行。若第三方未履行其職責，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二條：第三方介入方式及職責2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，負責為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整，并保密雙方的商業(yè)秘密。2.2評估機構(gòu)介入2.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)作為第三方，負責對房產(chǎn)交易過程中的財務(wù)進行審計。審計機構(gòu)應(yīng)保證審計結(jié)果的真實、準確，并對審計過程保密。2.4金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方，負責為乙方提供貸款服務(wù)。金融機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，審慎審查乙方的貸款申請，并及時放款。第三條：第三方責任限制3.1第三方責任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔的責任限額不超過其收取的費用。3.2第三方權(quán)利限制第三方在本合同履行過程中，不得濫用其權(quán)利，損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未履行本合同約定的職責，導致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。第五條：第三方解除合同5.1第三方解除合同條件有下列情形之一的，第三方有權(quán)解除本合同：（1）甲方和乙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方和乙方違反本合同，導致第三方無法履行其職責；（3）法律法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。5.2第三方解除合同通知第三方解除本合同的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。通知方式可采取書面、口頭或其他雙方認可的方式。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同履行過程中，僅為甲方和乙方提供服務(wù)，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響。6.2第三方與甲乙方糾紛解決第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂額外條款，對第三方介入的具體事項進行補充和細化。7.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保合同的順利進行。甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同及額外條款的約定，與第三方進行合作。第八條：第三方介入的變更及解除8.1變更甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商變更第三方介入的事項。變更事項經(jīng)雙方同意后，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.2解除甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商解除第三方介入的事項。解除事項經(jīng)雙方同意后，應(yīng)以書面形式通知第三方。第九條：第三方介入的違約賠償9.1第三方違約賠償?shù)谌轿绰男斜竞贤s定的職責，導致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約賠償責任。9.2賠償金額第三方違約造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約賠償金。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。第十條：第三方介入的保函10.1第三方保函第三方應(yīng)向甲方和乙方提供保函，保證其在本合同履行過程中的行為合法、合規(guī)。10.2保函金額第三方提供的保函金額應(yīng)足以覆蓋其在本合同履行過程中可能產(chǎn)生的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：為本合同涉及的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，用以證明甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：為本合同涉及的甲方和乙方的有效身份證件復(fù)印件，用以證明雙方的合法身份。附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：為房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本等。附件五：貸款合同及相關(guān)文件說明：為乙方貸款所需的相關(guān)文件，包括但不限于貸款合同、還款計劃表、銀行流水等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：為房產(chǎn)所在物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用以證明乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費。附件七：維修基金繳納證明說明：為維修基金繳納的證明文件，用以證明乙方已按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照本合同約定時間交付房產(chǎn)。責任認定：甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導致的額外費用，如臨時住宿費、搬遷費等。違約行為：乙方未按照本合同約定時間支付房款。責任認定：乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大