2024年度大連市二手房交易合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市二手房交易合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋建造年份1.2房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)1.2.1土地使用權(quán)證1.2.2房屋所有權(quán)證1.2.3是否有抵押或租賃情況1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1裝修情況1.3.2設(shè)施設(shè)備1.3.3房屋損壞及維修情況第二條交易雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)碼2.1.3聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)碼2.2.3聯(lián)系方式第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4尾款支付時(shí)間及方式第四條交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1是否存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.1.2是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任5.2.1賣方承擔(dān)的維修責(zé)任5.2.2買方承擔(dān)的維修責(zé)任第六條交易中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2泄露保密信息的責(zé)任第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片及說(shuō)明11.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3中介方簽字第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：遼寧省大連市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋建造年份：年1.2房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)1.2.1土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證編號(hào)為，發(fā)證日期為年月日，使用期限至年月日1.2.2房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證編號(hào)為，發(fā)證日期為年月日1.2.3是否有抵押或租賃情況：無(wú)抵押，無(wú)租賃1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1裝修情況：房屋裝修時(shí)間為年月，裝修風(fēng)格為，裝修材料符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)1.3.2設(shè)施設(shè)備：家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單附后1.3.3房屋損壞及維修情況：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備正常使用，無(wú)重大維修記錄第二條交易雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為，固定號(hào)碼為2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為，固定號(hào)碼為第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）3.2支付方式3.2.1首付款：買方應(yīng)在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整3.2.2貸款金額：買方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣萬(wàn)元整3.2.3貸款方式：買方選擇商業(yè)貸款，貸款期限為年3.2.4尾款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在銀行放款后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣萬(wàn)元整第四條交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：自合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在簽署合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，向大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1是否存在重大質(zhì)量問(wèn)題：經(jīng)雙方共同驗(yàn)收，房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.1.2是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋符合大連市二手房交易驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任5.2.1賣方承擔(dān)的維修責(zé)任：賣方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等存在的問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.2買方承擔(dān)的維修責(zé)任：買方自房屋交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第六條交易中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整，由買方支付6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如賣方未能按照合同約定交付房屋或未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬(wàn)元整7.2買方違約責(zé)任：如買方未能按照合同約定支付房款或未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬(wàn)元整第八條至第十四條內(nèi)容因不符合合同主題，故不進(jìn)行編寫。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向大連市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向大連市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除：除不可抗力等因素外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2泄露保密信息的責(zé)任：如任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見(jiàn)附件一。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：見(jiàn)附件二。11.3房屋現(xiàn)狀圖片及說(shuō)明：見(jiàn)附件三。11.4其他相關(guān)文件：見(jiàn)附件四。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：大連市區(qū)街道號(hào)。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字：[此處賣方簽字]13.2買方簽字：[此處買方簽字]13.3中介方簽字：[此處中介方簽字]第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式：副本共分發(fā)給雙方及中介方各一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入情形2.1包括但不限于中介方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、維修服務(wù)方等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人，但其履行合同義務(wù)對(duì)甲乙方具有約束力。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定執(zhí)行。5.2如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1甲乙方不得因第三方介入而單方面解除合同。8.2如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方與甲乙方的信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的信息。9.2甲乙方應(yīng)保守第三方提供的信息，不得向第三方披露。第十條第三方與甲乙方的保密義務(wù)10.1第三方對(duì)甲乙方提供的敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方如泄露甲乙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的費(fèi)用支付11.1如第三方介入導(dǎo)致合同費(fèi)用發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商支付。第十二條第三方介入后的交付及過(guò)戶12.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。12.2第三方如未能按照合同約定協(xié)助完成手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方介入后的維修責(zé)任13.1第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。13.2第三方如未能按照合同約定履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條第三方介入后的違約責(zé)任14.1第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2第三方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任，按照本合同及第三方承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十五條第三方介入后的合同終止15.1合同終止后，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)履行完畢。15.2合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十六條第三方介入后的附加條款16.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。16.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十七條第三方介入后的合同修訂17.1本合同如有修訂，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十八條第三方介入后的合同解釋18.1本合同及附加條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第十九條第三方介入后的合同生效19.1本合同自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第二十條第三方介入后的合同副本20.1本合同副本共分發(fā)給甲乙方及第三方各一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面，并標(biāo)明頁(yè)碼。復(fù)印件上應(yīng)有原證書(shū)持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。須包含土地使用權(quán)證的所有頁(yè)面，并標(biāo)明頁(yè)碼。復(fù)印件上應(yīng)有原證書(shū)持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及說(shuō)明附件內(nèi)容要求：圖片須為彩色照片，清晰反映房屋現(xiàn)狀。圖片數(shù)量不少于五張，包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等。每張圖片下方需附有詳細(xì)的說(shuō)明文字，描述圖片中所示內(nèi)容。附件四：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋裝修合同、設(shè)施設(shè)備購(gòu)買憑證、維修記錄等。所有文件須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。文件上應(yīng)有原文件的持有人簽名或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買方未按照合同約定支付房款或辦理貸款手續(xù)。中介方未按照合同約定提供服務(wù)或泄露雙方信息。貸款銀行未按照合同約定放款或拖延放款。不動(dòng)產(chǎn)登記中心未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或拖延辦理。維修服務(wù)方未按照合同約定履行維修責(zé)任或維修質(zhì)量不符合要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金