公寓返租合同范本

公寓返租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，擁有位于______________（具體地址）的______________公寓（以下簡(jiǎn)稱“該公寓”），擬將該公寓出租給乙方，并委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

乙方系一家具備豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)企業(yè)，具備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和完善的運(yùn)營(yíng)體系，有意承租并經(jīng)營(yíng)甲方所擁有的該公寓。

鑒于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的業(yè)務(wù)互補(bǔ)性，甲方同意將該公寓出租給乙方，并委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；乙方愿意承租該公寓，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。為此，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同：

一、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將上述公寓出租給乙方，乙方承租并經(jīng)營(yíng)管理該公寓。

二、本合同項(xiàng)下的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、乙方在承租期間，享有該公寓的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并按照本合同約定向甲方支付租金。

四、雙方同意按照本合同約定的方式、期限和金額，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

五、本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。

（以下略）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其所擁有的該公寓出租給乙方，并委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以實(shí)現(xiàn)公寓的保值增值。具體內(nèi)容包括：甲方提供該公寓的租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)給乙方，乙方負(fù)責(zé)該公寓的日常經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)、招租及客戶服務(wù)等，同時(shí)按約定向甲方支付租金。

第二條定義

1.公寓：指甲方擁有位于______________（具體地址）的______________公寓。

2.租賃期限：指甲方將公寓出租給乙方的期限，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的公寓租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

b)甲方應(yīng)確保所出租的公寓符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，具備正常使用條件。

c)甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，保持公寓的所有權(quán)及出租權(quán)的穩(wěn)定，不得無(wú)故收回公寓。

d)甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理公寓的情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

e)甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定退還乙方所支付的租賃保證金（如有）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定使用、經(jīng)營(yíng)管理公寓。

b)乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付租金，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理公寓所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

c)乙方負(fù)責(zé)公寓的日常經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)，確保公寓處于良好狀態(tài)。

d)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定租賃價(jià)格、租賃政策和客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

e)乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保公寓經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響甲方權(quán)益。

f)乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求，將公寓恢復(fù)至租賃期開始時(shí)的狀態(tài)，并退還甲方提供的物品、資料等。

（以下略）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意按照以下價(jià)格與支付條件履行合同：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，每月向甲方支付租金人民幣_(tái)___元整（￥____）。

2.乙方應(yīng)在每月的____日之前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：______________。

3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的____%作為滯納金。

4.雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金波動(dòng)，可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起的____日內(nèi)，完成對(duì)公寓的接收，并開始經(jīng)營(yíng)管理。

3.雙方應(yīng)確保在合同履行期限內(nèi)，按照約定完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方違反本合同約定，提前解除合同或無(wú)故收回公寓，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

b)如甲方未能按照約定提供具備正常使用條件的公寓，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約：

a)如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照本合同第四條的規(guī)定收取滯納金。

b)如乙方未按照約定經(jīng)營(yíng)管理公寓，導(dǎo)致公寓損壞、貶值或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c)如乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、分租公寓，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

d)如乙方在租賃期滿后，未按照甲方要求恢復(fù)公寓至租賃期開始時(shí)的狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（以下略）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在不可抗力事件存續(xù)期間，可免除履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.雙方同意，在不可抗力事件結(jié)束后，如合同尚有剩余履行期限，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)法進(jìn)行仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。雙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后，合同方可變更。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a)不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

b)對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍不改正；

c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.保密條款：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)公