2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同：存量房交易及貸款辦理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同：存量房交易及貸款辦理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋信息第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及期限第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋過(guò)戶手續(xù)第四條貸款辦理4.1貸款類(lèi)型及金額4.2貸款申請(qǐng)手續(xù)4.3貸款發(fā)放及還款第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證12.2買(mǎi)受人陳述與保證第十三條附加條款13.1房屋共有人聲明13.2房屋占用土地性質(zhì)聲明13.3其他重要事項(xiàng)聲明第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同及相關(guān)文件復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息（1）出賣(mài)人：填寫(xiě)出賣(mài)人的全稱(chēng)。（2）法定代表人：填寫(xiě)出賣(mài)人的法定代表人姓名。（3）地址：填寫(xiě)出賣(mài)人的注冊(cè)地址或主要營(yíng)業(yè)地址。1.2買(mǎi)受人信息（1）買(mǎi)受人：填寫(xiě)買(mǎi)受人的全稱(chēng)。（2）法定代表人：填寫(xiě)買(mǎi)受人的法定代表人姓名。（3）地址：填寫(xiě)買(mǎi)受人的注冊(cè)地址或主要營(yíng)業(yè)地址。1.3房屋信息（1）房屋坐落：填寫(xiě)房屋的具體地址。（2）房屋面積：填寫(xiě)房屋的建筑面積。（3）房屋性質(zhì)：填寫(xiě)房屋是住宅、商業(yè)還是其他性質(zhì)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格（1）本合同房屋成交總價(jià)為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。（2）買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款【】元整（大寫(xiě)：【】元整），剩余款項(xiàng)【】元整（大寫(xiě)：【】元整）通過(guò)貸款方式支付。2.2支付方式及期限（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款日期和金額，采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣(mài)人支付款項(xiàng)。（2）買(mǎi)受人未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付滯納金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間為【】年【】月【】日。（2）出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量條件。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條貸款辦理4.1貸款類(lèi)型及金額（1）買(mǎi)受人選擇的貸款類(lèi)型為：【】。（2）貸款金額為：【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。4.2貸款申請(qǐng)手續(xù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交貸款申請(qǐng)所需的文件和證明材料。（2）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。4.3貸款發(fā)放及還款（1）貸款銀行同意貸款后，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。（2）買(mǎi)受人未按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）買(mǎi)受人支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）出賣(mài)人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）出賣(mài)人支付的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證（1）出賣(mài)人保證房屋在交付時(shí)符合我國(guó)法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量條件。（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理，按照我國(guó)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。6.2保修范圍及期限（1）出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的屋面、墻面、地面、門(mén)窗等部位進(jìn)行保修，保修期限為【】年。（2）保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提出維修要求，出賣(mài)人應(yīng)在【】日內(nèi)予以修復(fù)。（3）保修期屆滿后，買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。（2）雙方應(yīng)自覺(jué)遵守該機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決規(guī)則。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。9.2合同解除條件（1）合同解除的條件應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知。（2）通知應(yīng)以郵遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式（1）雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出賣(mài)人地址：【】。買(mǎi)受人地址：【】。（2）如雙方地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的生效，以出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人為條件。11.2合同終止條件（1）合同終止的條件應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。11.3合同失效條件（1）合同失效的條件應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（2）合同失效后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證（1）出賣(mài)人保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。（2）出賣(mài)人保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)賣(mài)的因素。12.2買(mǎi)受人陳述與保證（1）買(mǎi)受人保證其具備購(gòu)房資格和能力。（2）買(mǎi)受人保證按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十三條附加條款13.1房屋共有人聲明（1）如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人應(yīng)取得共有人的同意。（2）共有人的同意應(yīng)書(shū)面表達(dá)，并作為本合同附件。13.2房屋占用土地性質(zhì)聲明（1）房屋占用土地性質(zhì)為：【】。（2）如房屋占用土地性質(zhì)涉及變更，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3其他重要事項(xiàng)聲明（1）雙方對(duì)本合同的任何解釋和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式表達(dá)。（2）本合同及其附件，構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件（1）房屋所有權(quán)證原件由出賣(mài)人持有。（2）買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件由出賣(mài)人留存。（2）買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)出賣(mài)人身份的真實(shí)性和有效性。14.3貸款合同及相關(guān)文件復(fù)印件（1）貸款合同原件由買(mǎi)受人持有。（2）出賣(mài)人應(yīng)核對(duì)貸款合同及相關(guān)文件的真實(shí)性和有效性。14.4其他重要文件復(fù)印件（1）其他重要文件原件由出賣(mài)人持有。（2）買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)其他重要文件的真實(shí)性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第三方介入是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲乙方依據(jù)本合同約定，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成特定事項(xiàng)的情況。2.第三方責(zé)任及義務(wù)2.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、過(guò)戶等。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給第三方。2.2貸款銀行（1）貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲乙方的貸款申請(qǐng)，及時(shí)審核并發(fā)放貸款。（2）貸款銀行應(yīng)按照約定的還款方式和期限，收取甲乙方的還款。（3）貸款銀行應(yīng)對(duì)甲乙方的還款行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙方按時(shí)還款。2.3擔(dān)保公司（1）擔(dān)保公司應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)。（2）擔(dān)保公司應(yīng)保證擔(dān)保行為的合法性、有效性。（3）擔(dān)保公司應(yīng)對(duì)甲乙方的債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)（1）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)的真實(shí)性、有效性。（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙方的過(guò)戶行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.3甲乙方因第三方的原因造成損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付給第三方的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。3.5第三方應(yīng)按照本合同約定，提供服務(wù)或協(xié)助完成事項(xiàng)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的咨詢服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋查看、談判、簽訂合同等。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供房屋交易流程及相關(guān)法律法規(guī)的咨詢。4.2貸款銀行介入（1）貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲乙方的貸款申請(qǐng)，進(jìn)行貸款審核。（2）貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、還款方式等，發(fā)放貸款。（3）貸款銀行應(yīng)對(duì)甲乙方的貸款行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.3擔(dān)保公司介入（1）擔(dān)保公司應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)。（2）擔(dān)保公司應(yīng)保證擔(dān)保行為的合法性、有效性。（3）擔(dān)保公司應(yīng)對(duì)甲乙方的債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。4.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入（1）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)的真實(shí)性、有效性。（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙方的過(guò)戶行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在提供服務(wù)或協(xié)助完成事項(xiàng)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付給第三方的費(fèi)用。如甲乙方未按照約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)完成后，第三方介入即終止。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決后，第三方介入即終止。6.3甲乙方與第三方之間的合同解除后，第三方介入即終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同及相關(guān)文件復(fù)印件附件4：房屋共有權(quán)聲明書(shū)附件5：房屋占用土地性質(zhì)聲明書(shū)附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：擔(dān)保服務(wù)合同復(fù)印件附件8：過(guò)戶服務(wù)合同復(fù)印件附件9：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件10：房屋維修記錄復(fù)印件附件11：其他重要文件復(fù)印件附件要求：1.附件16應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保其真實(shí)性和有效性。2.附件711應(yīng)由買(mǎi)受人提供，并確保其真實(shí)性和有效性。3.所有附件應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)提供給對(duì)方。4.附件的提供應(yīng)視為甲方履行合同的一部分，如有虛假或失效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違