正規(guī)鋪面合同范本

正規(guī)鋪面合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話(huà)及郵箱）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______商業(yè)管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話(huà)及郵箱）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的正規(guī)鋪面，且甲方愿意將該鋪面出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途；同時(shí)，乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，擬租賃甲方鋪面開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作背景

甲方鋪面地處繁華商圈，交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)價(jià)值。乙方經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為甲方鋪面符合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求，愿意租賃甲方鋪面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對(duì)鋪面擁有合法的出租權(quán)，且鋪面不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃糾紛等法律問(wèn)題。

2.乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，能夠按照合同約定按時(shí)支付租金，并保證合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

三、合作期限

本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租合同。

四、合作內(nèi)容

1.甲方同意將鋪面出租給乙方，乙方在租賃期間有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)范圍，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍。

2.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用鋪面，保持鋪面整潔，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

五、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按年租金______元支付給甲方。

2.支付方式：租金按季度支付，每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季租金。

3.租金遞增：自合同簽訂之日起，每滿(mǎn)一年，租金遞增______%。

六、履約保證金

乙方應(yīng)在簽訂合同之日起______日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為年租金的______%。合同期滿(mǎn)后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還履約保證金。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。以下各條款對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

（以下為合同正文部分，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的正規(guī)鋪面出租給乙方，乙方用以開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求的鋪面，并確保鋪面的使用權(quán)和出租權(quán)的合法性。

2.乙方按照約定支付租金，并在租賃期間享有鋪面的使用權(quán)，自主決定合法合規(guī)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第二條定義

1.“鋪面”指位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)。

2.“租賃期間”指本合同約定的自______年______月______日起至______年______月______日止的期間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的鋪面使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他約定的費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)在租賃期間保持鋪面的結(jié)構(gòu)完整和設(shè)施正常使用，并負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。

c.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)確保乙方對(duì)鋪面的使用權(quán)不受第三方的干擾。

d.甲方應(yīng)在合同到期或提前終止合同時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并無(wú)息退還履約保證金。

e.甲方不得隨意變更租金標(biāo)準(zhǔn)，除非雙方另有書(shū)面約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)在租賃期間按照合同約定使用鋪面，開(kāi)展合法商業(yè)活動(dòng)。

b.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他約定的費(fèi)用，不得拖欠。

c.乙方應(yīng)合理使用鋪面，維護(hù)鋪面的整潔和安全，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

d.乙方在租賃期間如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，需提前征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

e.乙方在租賃期滿(mǎn)或提前終止合同時(shí)，應(yīng)將鋪面恢復(fù)至出租時(shí)的原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。

f.乙方不得將鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式讓與他人使用，除非得到甲方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的年租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金遞增條件已在本合同中明確。

2.支付方式：租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季租金至甲方指定的賬戶(hù)。

3.支付時(shí)間：租金支付時(shí)間為每季度的第一個(gè)月內(nèi)，具體日期由雙方商定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.租金支付：每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季租金。

b.履約保證金支付：簽訂合同之日起______日內(nèi)支付。

c.合同到期或提前終止：乙方應(yīng)在合同到期或提前終止前將鋪面恢復(fù)至原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定提供鋪面或違反本合同其他條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同年租金的______%。

b.甲方如提前解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按乙方已支付的租金比例退還相應(yīng)租金，同時(shí)支付違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為未支付租金的______%。

b.乙方違反合同規(guī)定，進(jìn)行違法活動(dòng)或未按時(shí)恢復(fù)鋪面原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.乙方提前解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金，違約金為本合同年租金的______%。

d.乙方如未按約定使用鋪面，導(dǎo)致鋪面損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。

雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約金和賠償金額的支付不得影響本合同的繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式系雙方真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，雙方將按照本條約定解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的，送達(dá)之日視為收到。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽。

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，書(shū)面同意提前終止本合同。

c.一方違反本合同規(guī)定，另一方依據(jù)本合同約定行使解除權(quán)。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于鋪面平面圖、租賃物品清單等，