2024年度租賃協(xié)議：為期三年的餐飲店面房租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃協(xié)議：為期三年的餐飲店面房租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間3.租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任4.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用5.租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用5.2保險(xiǎn)的有效期6.租賃物的轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租的條件6.2轉(zhuǎn)租的通知期限7.提前終止合同7.1提前終止合同的條件7.2提前終止合同的違約金8.合同的解除8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)11.合同的變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.合同的生效和終止13.1合同的生效時(shí)間13.2合同的終止條件14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市街道號(hào)的餐飲店面房，該店面房的具體面積為平方米，店面房?jī)?nèi)設(shè)施包括：。1.2租賃期限租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金金額每年租金為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），三年總租金為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳佰肆拾萬(wàn)元整）。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每年租金在每年的1月10日前支付完畢。2.3租金支付時(shí)間每年的1月10日前支付當(dāng)年租金。3.租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變租賃物的用途。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承租人承擔(dān)租賃物的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，除非是因?yàn)樽赓U物的自然損耗或者非人為損壞，此時(shí)出租人承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.2保險(xiǎn)的有效期保險(xiǎn)的有效期應(yīng)與租賃期限一致，即自2024年1月1日起至2026年12月31日止。6.租賃物的轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租的條件承租人在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租租賃物給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的通知期限如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30天通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件任何一方在租賃期限內(nèi)提前終止合同的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付給對(duì)方相當(dāng)于租金三個(gè)月的違約金。8.2提前終止合同的違約金提前終止合同的違約金計(jì)算方式為：租金金額×3個(gè)月。9.合同的解除9.1解除合同的條件（1）出租人出售租賃物給第三方；（2）承租人自愿放棄租賃權(quán)利；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除合同的通知期限如雙方同意解除合同，應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方。10.違約責(zé)任10.1違約行為的界定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的處理違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為市，任何因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議均應(yīng)在市人民法院解決。12.合同的變更12.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同變更的程序合同變更后，原合同繼續(xù)有效，變更部分以新的協(xié)議為準(zhǔn)。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。14.合同的生效和終止14.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件租賃期滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)終止。15.其他約定15.1雙方的其他約定（1）租賃期間，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲，租金不進(jìn)行調(diào)整；（2）租賃期間，承租人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）租賃期間，出租人負(fù)責(zé)辦理租賃物的物業(yè)管理、維修等事務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。2.第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入如合同執(zhí)行過(guò)程中涉及中介方，中介方的職責(zé)包括但不限于：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃物的交易、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、提供市場(chǎng)信息等。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞重要信息或促成違法交易。2.2保險(xiǎn)公司介入承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商的職責(zé)包括但不限于：對(duì)租賃物進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，及時(shí)響應(yīng)維修需求，并提供合格的維修服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)租賃物的損失或損壞如租賃物在租賃期間發(fā)生損失或損壞，且原因?qū)儆诘谌降呢?zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)租賃物的實(shí)際損失價(jià)值。3.2第三方對(duì)甲乙雙方的損失如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)甲乙雙方的實(shí)際損失價(jià)值。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入后，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未約定的，應(yīng)參照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方因違約行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任。5.第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的第三方、以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的調(diào)整。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除條件、解除時(shí)間、以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的終止。6.第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理如第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方對(duì)第三方的追償權(quán)如甲乙雙方因第三方違約行為遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。追償金額不得超過(guò)甲乙雙方的實(shí)際損失價(jià)值。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為市，任何因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議均應(yīng)在市人民法院解決。8.第三方介入的生效和終止8.1第三方介入的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件和程序應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未約定的，甲乙雙方均有權(quán)解除第三方介入。9.其他約定9.1雙方的其他約定（1）第三方介入需遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（2）第三方介入不得影響甲乙雙方正常履行合同義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物描述詳細(xì)清單詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、現(xiàn)有設(shè)施等詳細(xì)信息。2.附件二：租金支付證明提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件。3.附件三：租賃物的保險(xiǎn)單提供租賃物的保險(xiǎn)單復(fù)印件，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。4.附件四：維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明提供維修服務(wù)提供商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出中介方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：租賃物的轉(zhuǎn)租證明如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議及出租人的同意證明。7.附件七：提前終止合同的書(shū)面通知如雙方同意解除合同，應(yīng)提供提前終止合同的書(shū)面通知。8.附件八：爭(zhēng)議解決的法院授權(quán)書(shū)提供雙方同意的爭(zhēng)議解決法院的授權(quán)書(shū)。9.附件九：合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)提供變更協(xié)議。10.附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議如雙方同意合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定提供租賃物；未履行維修和保養(yǎng)責(zé)任；提前終止合同未通知承租人。示例：出租人未按約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，承租人可要求出租人支付違約金并承擔(dān)因此造成的損失。2.承租人違約行為未按時(shí)支付租金；未遵守租賃物的使用范圍；未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。示例：承租人未按時(shí)支付租金，出租人可要求承租人支付違約金并承擔(dān)因此造成的損失。3.第三方違約行為中介方未履行協(xié)助租賃物交易職責(zé)；保險(xiǎn)公司未按約定提供保險(xiǎn)服務(wù)；維修服