房屋買賣合同模板使用指南

房屋買賣合同模板使用指南合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或自然人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或自然人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款總額為人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________年__________月__________日買方（蓋章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證（如有）3.房屋土地使用權(quán)證4.房屋買賣合同草稿5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交接單8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.賣方隱瞞或虛報房屋實(shí)際情況，如質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題等。4.買方未按約定時間支付購房款。5.買方未按約定時間履行合同義務(wù)，如辦理貸款、提供所需材料等。6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購買標(biāo)的房屋的一方。3.標(biāo)的房屋：位于__________的房屋。4.購房款：買方支付給賣方的房屋購買價格。5.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：按實(shí)際面積重新調(diào)整購房款，多退少補(bǔ)。2.問題：標(biāo)的房屋在交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如需更換部件，則按實(shí)際情況賠償。3.問題：買方無法按時支付購房款。解決辦法：協(xié)商延期支付，違約金按合同約定執(zhí)行。4.問題：過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如需法律訴訟，按合同約定向人民法院提起訴訟。5.問題：合同簽訂后，房價出現(xiàn)大幅波動。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整購房款，或按合同約定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售自有房屋給買方。2.房地產(chǎn)開發(fā)商出