蘇州市物業(yè)管理合同介紹

蘇州市物業(yè)管理合同介紹合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有蘇州市（物業(yè)地址）的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理、維護(hù)和保養(yǎng)，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；乙方具有專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：蘇州市（物業(yè)地址），包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等物業(yè)設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全檢查和故障排除；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防安全管理；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理工作。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲乙雙方同意，在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)，協(xié)商一致可續(xù)簽合同。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）辦公樓物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（4）停車場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/車位·月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式：（1）業(yè)主按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）業(yè)主支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)向業(yè)主開具正規(guī)發(fā)票；（3）業(yè)主應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。第四條物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理4.1乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常使用。4.2乙方應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修通知后，及時(shí)予以維修、養(yǎng)護(hù)，確保業(yè)主的正常使用。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，及時(shí)消除安全隱患。第五條物業(yè)的安全管理5.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理制度，加強(qiáng)安全防范工作，確保物業(yè)的安全。5.2乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，嚴(yán)格執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條物業(yè)的清潔和綠化6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔和綠化工作，保持環(huán)境整潔、綠化植物生長(zhǎng)良好。6.2乙方應(yīng)建立健全清潔和綠化管理制度，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔和綠化工作質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔和綠化設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常使用。第七條物業(yè)的能耗管理7.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理范圍內(nèi)的能耗管理制度，加強(qiáng)能耗管理，降低能耗。7.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的能耗設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，提高能源利用效率。7.3乙方應(yīng)向業(yè)主提供能耗使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第八條物業(yè)的消防安全管理8.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防安全管理制度，加強(qiáng)消防安全工作。8.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常使用。8.3乙方應(yīng)組織消防培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。第九條違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。9.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并可要求甲方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式一、附件列表：1.蘇州市物業(yè)管理合同2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付證明4.物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理記錄5.安全管理制度及安全設(shè)施檢查報(bào)告6.清潔和綠化工作質(zhì)量評(píng)估報(bào)告7.能耗管理制度及能耗設(shè)備檢查報(bào)告8.消防安全管理制度及消防設(shè)施檢查報(bào)告9.違約金計(jì)算公式說明10.爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按約定維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備4.乙方未按約定進(jìn)行安全管理工作5.乙方未按約定進(jìn)行清潔和綠化工作6.乙方未按約定進(jìn)行能耗管理工作7.乙方未按約定進(jìn)行消防安全管理工作8.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理、維護(hù)和保養(yǎng)，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用的行為。2.物業(yè)管理公司：具有專業(yè)物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方支付給乙方的，為物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備提供維修、養(yǎng)護(hù)和管理等服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約金：違反合同約定的一方，按照約定或者守約方要求支付的違約責(zé)任金額。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，必要時(shí)可暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。3.問題：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方未及時(shí)維修。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)維修，并可要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理制度未得到有效執(zhí)行。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行整改，確保物業(yè)安全。5.問題：清潔和綠化工作質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)清潔和綠化工作，提高工作質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方整改。6.問題：能耗管理制度未得到有效執(zhí)行。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)能耗管理，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行整改，提高能源利用效率。7.問題：消防安全管理制度未得到有效執(zhí)行。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行整改，提高消防安