房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的解除合同法律解決

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的解除合同法律解決合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的解除合同法律解決賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_______元支付給賣(mài)方。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣_(tái)_______元支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元。第四條合同的解除（1）賣(mài)方無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該房屋；（2）賣(mài)方無(wú)法提供該房屋的合法所有權(quán)證明；（3）該房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)。（1）買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款；（2）買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1若賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。5.2若買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該房屋，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同簽訂地為準(zhǔn)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.首付款支付憑證4.房款支付憑證5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證6.房屋交接確認(rèn)書(shū)7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該房屋。2.賣(mài)方未能提供該房屋的合法所有權(quán)證明。3.該房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)。4.買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款。5.買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方所需支付的費(fèi)用。4.解除合同：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。2.問(wèn)題：賣(mài)方未能提供合法所有權(quán)證明。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。4.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。5.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向。說(shuō)明：雙方簽訂本合同，明確房屋描述、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、交付及過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)。2.場(chǎng)景：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。說(shuō)明：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。3.場(chǎng)景：賣(mài)方未能提供合法所有權(quán)證明。說(shuō)明：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。4.場(chǎng)景：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。說(shuō)明：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違