2024年度國有建設用地使用權出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度國有建設用地使用權出讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：出讓人名稱與地址1.2：受讓人名稱與地址1.3：合同簽訂人名稱與職務第二條：土地使用權出讓2.1：土地位置與面積2.2：土地用途及規(guī)劃條件2.3：土地使用權出讓年限2.4：土地使用權出讓金及支付方式第三條：土地使用權轉讓3.1：土地使用權轉讓條件3.2：土地使用權轉讓程序3.3：土地使用權轉讓稅費第四條：開發(fā)建設要求4.1：開發(fā)建設標準4.2：環(huán)境保護與節(jié)能要求4.3：建設進度與質量要求第五條：土地使用權終止與回收5.1：土地使用權終止條件5.2：土地使用權回收程序5.3：土地使用權回收補償第六條：違約責任6.1：受讓人違約情形6.2：出讓人違約情形6.3：違約責任承擔方式第七條：爭議解決方式7.1：合同爭議解決方式7.2：爭議解決機構第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更條件8.2：合同解除條件第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1：合同生效條件9.2：合同終止條件9.3：合同續(xù)簽條件第十條：稅費承擔10.1：出讓人稅費10.2：受讓人稅費第十一條：合同的保管與復印件11.1：合同原件的保管11.2：合同復印件的使用與分發(fā)第十二條：信息的保密與披露12.1：保密信息的內容12.2：保密信息的披露條件第十三條：不可抗力13.1：不可抗力的認定13.2：不可抗力的后果處理第十四條：其他約定14.1：合同附件14.2：補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：出讓人名稱與地址出讓人：中華人民共和國市自然資源和規(guī)劃局，地址：市區(qū)路號。1.2：受讓人名稱與地址受讓人：有限公司，地址：市區(qū)路號。1.3：合同簽訂人名稱與職務合同簽訂人：，出讓人職務：局長；，受讓人職務：總經理。第二條：土地使用權出讓2.1：土地位置與面積土地位于市區(qū)路，總面積為平方米。2.2：土地用途及規(guī)劃條件土地用途為商業(yè)用地，規(guī)劃條件如下：容積率不超過，建筑高度不超過米，綠地率不低于%。2.3：土地使用權出讓年限土地使用權出讓年限為年，自合同簽訂之日起計算。2.4：土地使用權出讓金及支付方式土地使用權出讓金為萬元，受讓人應在合同簽訂之日起個工作日內，向出讓人支付成交價款總額的%，作為定金，剩余款項在辦理土地使用權登記手續(xù)時支付。第三條：土地使用權轉讓3.1：土地使用權轉讓條件土地使用權轉讓應符合國家法律法規(guī)和出讓合同的約定，受讓人如需轉讓土地使用權，應事先征得出讓人同意。3.2：土地使用權轉讓程序土地使用權轉讓程序如下：受讓人應向出讓人提交轉讓申請，經出讓人審核同意后，雙方簽訂土地使用權轉讓合同，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.3：土地使用權轉讓稅費土地使用權轉讓過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)和出讓合同的約定，由轉讓雙方承擔。第四條：開發(fā)建設要求4.1：開發(fā)建設標準受讓人應按照批準的規(guī)劃條件進行建設，確保工程質量、安全、進度等方面的要求。4.2：環(huán)境保護與節(jié)能要求受讓人應嚴格執(zhí)行國家和地方有關環(huán)境保護和節(jié)能的政策法規(guī)，確保建設項目符合環(huán)保和節(jié)能要求。4.3：建設進度與質量要求受讓人應按照約定的建設進度完成項目，并保證建設質量符合相關法律法規(guī)和出讓合同的約定。第五條：土地使用權終止與回收5.1：土地使用權終止條件土地使用權終止條件如下：受讓人在土地使用權出讓年限內未按約定進行開發(fā)建設，或者開發(fā)建設不符合規(guī)劃條件，出讓人有權終止土地使用權。5.2：土地使用權回收程序土地使用權回收程序如下：出讓人在終止土地使用權后，應依法辦理土地使用權回收手續(xù)，受讓人應予以配合。5.3：土地使用權回收補償土地使用權回收的補償按照國家和地方的政策法規(guī)執(zhí)行，受讓人應按照評估價值獲得相應的補償。第六條：違約責任6.1：受讓人違約情形受讓人違約情形如下：未按約定支付土地使用權出讓金，未按約定進行開發(fā)建設，或者開發(fā)建設不符合規(guī)劃條件。6.2：出讓人違約情形出讓人違約情形如下：未按約定提供土地，或者未按約定提供相關配套基礎設施。6.3：違約責任承擔方式違約責任承擔方式如下：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，并支付相應的違約金。具體違約金數額和計算方式，按照出讓合同的約定執(zhí)行。第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反國家法律法規(guī)和出讓合同的約定；（2）因政策調整、規(guī)劃變更等原因，需要對合同內容進行變更。8.2：合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且解除原因符合國家法律法規(guī)和出讓合同的約定；（2）因不可抗力原因，導致合同無法履行。第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1：合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字蓋章；（2）出讓人核發(fā)土地使用權證書；（3）受讓人支付完畢土地使用權出讓金。9.2：合同終止條件合同終止條件如下：（1）土地使用權出讓年限屆滿；（2）受讓人依法取得土地使用權轉讓手續(xù)；（3）合同約定的其他終止條件。9.3：合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽條件如下：（1）受讓人按照約定完成開發(fā)建設，并符合規(guī)劃條件；（2）雙方協(xié)商一致；（3）符合國家法律法規(guī)和出讓合同的約定。第十條：稅費承擔10.1：出讓人稅費出讓人應承擔的稅費如下：（1）土地出讓金；（2）土地登記費；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的稅費。10.2：受讓人稅費受讓人應承擔的稅費如下：（1）土地增值稅；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的稅費。第十一條：合同的保管與復印件11.1：合同原件的保管合同原件由雙方共同保管，任何一方不得擅自銷毀或篡改。11.2：合同復印件的使用與分發(fā)第十二條：信息的保密與披露12.1：保密信息的內容保密信息包括合同內容、商業(yè)計劃、技術秘密等雙方約定不得公開的信息。12.2：保密信息的披露條件保密信息的披露條件如下：（1）依法應當披露；（2）經雙方協(xié)商一致；（3）其他符合法律法規(guī)和雙方約定的條件。第十三條：不可抗力13.1：不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2：不可抗力的后果處理不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。根據事件的影響，雙方可協(xié)商調整合同履行期限、費用等事項。第十四條：其他約定14.1：合同附件合同附件包括規(guī)劃條件、土地使用權出讓金支付憑證等。附件與合同具有同等法律效力。14.2：補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1：第三方是指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、融資機構等。1.2：第三方介入是指在本合同履行過程中，因第三方參與而產生的權利、義務和責任。第二條：第三方介入的情形2.1：中介方介入中介方負責協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行及相關手續(xù)，包括但不限于土地交易、規(guī)劃審批、建設監(jiān)管等。2.2：評估方介入評估方負責對土地價值、項目成本、市場風險等進行評估，為甲乙雙方提供決策依據。2.3：監(jiān)理方介入監(jiān)理方負責對建設項目的質量、安全、進度等進行監(jiān)督和管理，確保項目符合相關法律法規(guī)和合同約定。2.4：融資方介入融資方負責為甲乙雙方提供融資服務，包括但不限于貸款、債券發(fā)行等。第三條：第三方介入的責任限額3.1：中介方責任限額中介方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失，中介方應承擔相應的賠償責任，賠償限額為中介費的倍。3.2：評估方責任限額評估方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失，評估方應承擔相應的賠償責任，賠償限額為評估費的倍。3.3：監(jiān)理方責任限額監(jiān)理方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失，監(jiān)理方應承擔相應的賠償責任，賠償限額為監(jiān)理費的倍。3.4：融資方責任限額融資方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失，融資方應承擔相應的賠償責任，賠償限額為融資費用的倍。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1：中介方額外條款中介方應具備相應的資質和業(yè)務能力，并按照甲乙雙方的要求履行合同義務。如中介方未按約定履行義務，甲方有權解除合同，并要求中介方退還已支付的中介費。4.2：評估方額外條款評估方應具備相應的資質和業(yè)務能力，并按照甲乙雙方的要求進行評估。如評估方未按約定進行評估，甲方有權要求評估方重新評估，并有權解除合同。4.3：監(jiān)理方額外條款監(jiān)理方應具備相應的資質和業(yè)務能力，并按照甲乙雙方的要求進行監(jiān)理。如監(jiān)理方未按約定履行監(jiān)理義務，甲方有權解除合同，并要求監(jiān)理方退還已支付的監(jiān)理費。4.4：融資方額外條款融資方應具備相應的資質和業(yè)務能力，并按照甲乙雙方的要求提供融資服務。如融資方未按約定提供融資服務，甲方有權解除合同，并要求融資方退還已支付的融資費用。第五條：第三方與其他各方的劃分說明5.1：第三方與甲乙雙方的關系第三方作為合同之外的參與方，應獨立承擔其履行合同過程中產生的權利、義務和責任。5.2：第三方之間的責任劃分第三方之間的責任劃分應根據各自在合同中的角色和義務進行，如有爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。5.3：第三方與甲乙雙方之間的糾紛解決第三方與甲乙雙方之間的糾紛解決應遵循本合同的約定，如本合同未作約定，可參照相關法律法規(guī)進行解決。第六條：第三方介入的合同變更與解除6.1：第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應符合本合同的約定，并經甲乙雙方協(xié)商一致。6.2：第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應符合本合同的約定，并經甲乙雙方協(xié)商一致。第七條：第三方介入的違約責任7.1：第三方違約情形第三方違約情形如下：（1）未按約定履行合同義務；（2）未按約定提供服務或產品；（3）其他違反本合同約定的行為。7.2：第三方違約責任承擔方式第三方違約責任承擔方式如下：（1）繼續(xù)履行合同義務；（2）賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（3）支付違約金。具體違約金數額和計算方式，按照本合同的約定執(zhí)行。第八條：第三方介入的合同效力、終止與續(xù)簽8.1：第三方介入的合同效力第三方介入的合同效力應符合本合同的約定，并經甲乙雙方確認。8.2：第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止應符合本合同的約定，并經第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權出讓金支付憑證附件二：規(guī)劃條件及相關審批文件附件三：土地使用權證書附件四：建設項目的施工圖紙及設計文件附件五：項目環(huán)境影響評估報告附件六：項目安全評估報告附件七：融資協(xié)議及相關文件附件八：中介服務合同附件九：評估服務合同附件十：監(jiān)理服務合同附件十一：融資擔保文件附件十二：其他與本項目相關的協(xié)議和文件附件的詳細要求和說明：附件一：土地使用權出讓金支付憑證本附件應包括土地使用權出讓金的支付憑證，如銀行轉賬憑證、支票復印件等，以證明受讓人已按約定支付土地使用權出讓金。附件二：規(guī)劃條件及相關審批文件本附件應包括項目規(guī)劃條件、規(guī)劃許可證、建筑許可證等相關審批文件，以證明項目已獲得相關部門的批準。附件三：土地使用權證書本附件為甲乙雙方簽訂土地使用權出讓合同后，由出讓人頒發(fā)的土地使用權證書，作為受讓人取得土地使用權的法律依據。附件四：建設項目的施工圖紙及設計文件本附件應包括建設項目的施工圖紙、設計說明書等文件，以明確建設項目的具體內容和施工要求。附件五：項目環(huán)境影響評估報告本附件應包括項目環(huán)境影響評估報告，評估項目對環(huán)境的影響，并制定相應的環(huán)境保護措施。附件六：項目安全評估報告本附件應包括項目安全評估報告，評估項目施工和運營期間的安全風險，并制定相應的安全措施。附件七：融資協(xié)議及相關文件本附件應包括融資協(xié)議、貸款合同、債券發(fā)行文件等，明確融資方提供的融資服務和相關條款。附件八：中介服務合同本附件應包括中介服務合同，明確中介方提供的服務內容、范圍和責任。附件九：評估服務合同本附件應包括評估服務合同，明確評估方提供的評估服務內容、范圍和責任。附件十：監(jiān)理服務合同本附件應包括監(jiān)理服務合同，明確監(jiān)理方提供的監(jiān)理服務內容、范圍和責任。附件十一：融資擔保文件本附件應包括融資擔保文件，如擔保合同、抵質押物清單等，明確融資方的擔保責任和方式。附件十二：其他與本項目相關的協(xié)議和文件本附件應包括其他與本項目相關的協(xié)議和文件，如施工合同、材料供應合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付土地使用權出讓金。示例說明：如果受讓人未能在約定時間內支付土地使用權出讓金，則構成違約。2.未按約定進行開發(fā)建設或開發(fā)建設不符合規(guī)劃條件。示例說明：如果受讓人未能按照批準的規(guī)劃條件進行建設，或者建設項目不符合相關法律法規(guī)和合同約定，則構成違約。3.未按約定履行合同義務，