2024年度物業(yè)管理承包合同申請(qǐng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理承包合同申請(qǐng)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件11.2合同修訂條件11.3合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知有效期限第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用與爭(zhēng)議解決14.3合同的完整性與獨(dú)立性14.4合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為：×××公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為：×××物業(yè)管理公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋本合同中，“物業(yè)管理范圍”指的是甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)所覆蓋的區(qū)域；“物業(yè)管理內(nèi)容”指的是乙方按照本合同約定應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)；“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求”指的是乙方按照本合同約定應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、客服服務(wù)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方的合理要求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見(jiàn)附件一。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等成本進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方按照本合同約定的費(fèi)用計(jì)算方式，每月支付一次物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)物價(jià)上漲等因素，導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定的事項(xiàng)提出整改要求。（3）有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全隱患進(jìn)行整改。5.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方的合理要求。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障甲方財(cái)產(chǎn)安全。（3）妥善保管甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)資料，不得泄露甲方隱私。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。6.2甲方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)提供必要的條件。（2）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。（3）尊重乙方工作人員，不得干擾乙方正常工作秩序。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善移交物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)資料、設(shè)備設(shè)施等，并辦理合同終止手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額和方式，雙方可在本合同中約定。8.2甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額和方式，雙方可在本合同中約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：×××市×××區(qū)人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修訂條件合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方各自的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的通信地址。12.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過(guò)對(duì)方確認(rèn)收到即為有效。第十三條輔助條款13.1合同附件本合同附件包括：附件一（物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容）、附件二（物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式）。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。14.2法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。14.4合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方或乙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。2.2第三方委托甲方或乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方監(jiān)督甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方服務(wù)符合本合同約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，并在合同中明確。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額為其提供的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，不得損害甲方利益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，不得損害乙方利益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方或乙方違約甲方或乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合約定的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款6.1額外條款內(nèi)容根據(jù)本合同的履行需要，甲乙雙方可與第三方約定額外的條款，包括但不限于服務(wù)范圍、責(zé)任劃分、費(fèi)用支付等。6.2額外條款的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的額外條款，應(yīng)報(bào)雙方備案，并具有同等法律效力。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1告知義務(wù)甲方或乙方引入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前告知對(duì)方，并在合同中明確第三方的相關(guān)信息。7.2變更告知甲方或乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議發(fā)生變更，影響本合同履行的，應(yīng)立即通知對(duì)方。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2保密期限第三方保密義務(wù)的期限自委托協(xié)議簽訂之日起算，至委托協(xié)議終止或履行完畢之日止。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：×××市×××區(qū)人民法院。9.3適用法律第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。第十條第三方介入后的合同修訂10.1修訂條件本合同履行過(guò)程中，如需修訂與第三方相關(guān)的條款，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。10.2修訂生效書(shū)面修訂協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的解除11.1解除條件甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議解除，且不影響本合同履行的，可以解除本合同與第三方相關(guān)的條款。11.2解除程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確與第三方相關(guān)的條款的解除事項(xiàng)。第十二條第三方介入的效力12.1效力范圍本合同第三方介入的條款，適用于甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議。12.2獨(dú)立性本合同第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的獨(dú)立性。第十三條第三方介入的說(shuō)明13.1第三方說(shuō)明本合同第三方介入的條款，用于明確第三方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。13.2第三方與其他方的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系，以及與物業(yè)管理范圍內(nèi)的其他方的關(guān)系。第十四條第三方介入的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容根據(jù)本合同的履行需要，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充約定與第三方相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、客服服務(wù)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任劃分、費(fèi)用支付等。附件四：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件明確了第三方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方的合理要求。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證本附件為甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，用于記錄支付金額、支付日期等信息。附件六：第三方服務(wù)評(píng)估報(bào)告本附件為第三方服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方提供的第三方服務(wù)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，用于衡量服務(wù)質(zhì)量是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障。2.乙方未按照本合同約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。示例：乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料泄露。3.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)開(kāi)展服務(wù)工作。4.甲方或乙方未按照本合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合約定。示例：甲方未及時(shí)通知乙方第三方服務(wù)的變更，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。5.第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示