2024年度成都二手商業(yè)房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手商業(yè)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商業(yè)房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)過戶及手續(xù)費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間第五條房產(chǎn)交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付方式第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3保修范圍第七條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人權(quán)利和義務(wù)7.2買受人權(quán)利和義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金的計算方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條附加條款12.1房產(chǎn)交易過程中其他費用的承擔(dān)12.2房產(chǎn)交付后，買受人需要承擔(dān)的費用12.3雙方約定的其他事項第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)及保存方式第十四條其他約定14.1雙方對合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂及補充14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系人姓名：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系人姓名：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3二手商業(yè)房產(chǎn)定義本合同所稱二手商業(yè)房產(chǎn)是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房產(chǎn)，現(xiàn)由甲方出售，乙方購買的用于商業(yè)用途的房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于四川省成都市____區(qū)____街道____號，具體位置見附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為____平方米，其中實用面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為____（請描述房產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況，如：辦公、商鋪等）。第三條房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式乙方支付房款的支付方式為如下：（1）____日內(nèi)，乙方支付甲方房款總額的____%；（2）房產(chǎn)過戶完成后，乙方支付甲方房款總額的____%。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)支付房款。第四條房產(chǎn)過戶及手續(xù)費用4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程見附件二。4.2過戶費用過戶手續(xù)費用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅等，具體費用按法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶時間雙方應(yīng)自合同簽署之日起____日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付及交付時間5.1交付條件（1）甲方已按照本合同約定，將房產(chǎn)過戶至乙方名下；（2）甲方已按照本合同約定，向乙方支付房款。5.2交付時間雙方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后____日內(nèi)，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。5.3交付方式雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，將房產(chǎn)證交付給乙方。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所稱二手商業(yè)房產(chǎn)應(yīng)符合國家和地方關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2保修期限自房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修____年。6.3保修范圍保修范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金的計算方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條附加條款12.1房產(chǎn)交易過程中其他費用的承擔(dān)12.2房產(chǎn)交付后，買受人需要承擔(dān)的費用12.3雙方約定的其他事項第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)及保存方式第十四條其他約定14.1雙方對合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂及補充14.3雙方約定的其他事項第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對第三方介入的相關(guān)條款進行修正和補充。一、第三方概念界定本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在房產(chǎn)交易過程中，以不同的形式參與交易活動，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。二、第三方責(zé)任及權(quán)益1.第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地提供服務(wù)。2.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房產(chǎn)評估、交易咨詢、過戶代理等。4.甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，具體費用在本合同附件三中列明。三、第三方責(zé)任限額1.第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過失。2.第三方在任何情況下，對甲乙雙方的損失賠償總額不得超過第三方向甲乙雙方收取的服務(wù)費用。3.第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，以房產(chǎn)交易金額的____%為限。四、第三方與甲乙方的關(guān)系1.第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。2.第三方對甲方、乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，除非本合同有明確規(guī)定。3.甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。五、第三方介入的程序1.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用。3.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、第三方介入的附加條款1.甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明。2.甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度，確保交易順利進行。3.甲乙雙方對第三方的工作成果不滿意，有權(quán)要求第三方予以改正或解除合同。七、第三方退出1.第三方在履行合同過程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。2.第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，確保交易不受影響。八、第三方責(zé)任追究1.如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。2.如第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。九、其他約定1.本合同第三方介入的相關(guān)條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同第三方介入的相關(guān)條款，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。十、合同的簽署、生效和份數(shù)1.甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)服務(wù)合同，應(yīng)在本合同簽署后____日內(nèi)生效。2.本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用。3.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)流程圖附件三：第三方服務(wù)費用明細(xì)表附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件五：房產(chǎn)交易過程中相關(guān)費用明細(xì)表附件六：房產(chǎn)質(zhì)量保修條款附件七：合同變更和解除流程圖附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。甲方應(yīng)在簽署合同前提供給乙方查閱，并在過戶手續(xù)完成后提供給乙方。附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)流程圖本附件詳細(xì)描述了房產(chǎn)過戶手續(xù)的流程，包括所需材料、辦理步驟和預(yù)計時間等。甲乙雙方應(yīng)按照流程圖辦理過戶手續(xù)。附件三：第三方服務(wù)費用明細(xì)表本附件列出了第三方服務(wù)費用的詳細(xì)清單，包括服務(wù)項目、服務(wù)費用、支付方式和支付時間等。甲乙雙方應(yīng)按照明細(xì)表支付服務(wù)費用。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻資料本附件提供了房產(chǎn)現(xiàn)狀的圖片和視頻資料，以證明房產(chǎn)的實際狀況。甲方應(yīng)在簽署合同前提供給乙方查閱。附件五：房產(chǎn)交易過程中相關(guān)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，包括交易手續(xù)費、評估費、契稅、印花稅等。甲乙雙方應(yīng)按照明細(xì)表承擔(dān)相應(yīng)費用。附件六：房產(chǎn)質(zhì)量保修條款本附件詳細(xì)說明了房產(chǎn)質(zhì)量保修的內(nèi)容、保修期限和保修范圍等。甲方應(yīng)按照條款承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任。附件七：合同變更和解除流程圖本附件詳細(xì)描述了合同變更和解除的流程，包括變更和解除的條件、程序和所需材料等。甲乙雙方應(yīng)按照流程圖辦理合同變更和解除手續(xù)。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金的計算方式。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間過戶房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方損失的；2.甲方未按照約定向乙方支付房款，導(dǎo)致乙方損失的；3.乙方未按照約定時間支付房款，導(dǎo)致甲方損失的；4.乙方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的其他費用，導(dǎo)致甲方損失的；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)