2024年度物業(yè)管理和服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理和服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的物業(yè)管理和服務范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)環(huán)境清潔3.4物業(yè)設施設備維修3.5物業(yè)公共區(qū)域管理第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護保養(yǎng)質(zhì)量標準4.2物業(yè)安全保衛(wèi)質(zhì)量標準4.3物業(yè)環(huán)境清潔質(zhì)量標準4.4物業(yè)設施設備維修質(zhì)量標準4.5物業(yè)公共區(qū)域管理質(zhì)量標準第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)管理服務費用金額5.2費用支付方式5.3費用支付期限第六條物業(yè)保險6.1物業(yè)保險的購買及續(xù)保6.2保險賠償?shù)奶幚淼谄邨l甲方權利和義務7.1甲方權利7.2甲方義務第八條乙方權利和義務8.1乙方權利8.2乙方義務第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.3合同中所稱的物業(yè)管理和服務范圍包括但不限于：住宅小區(qū)的房屋及設施設備維修、保養(yǎng)；小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔；公共秩序維護；消防安全管理；裝飾裝修管理；車輛停放管理；以及其他相關的物業(yè)管理服務。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結束日期：2024年12月31日。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)：包括但不限于樓房及附屬設施、設備設施的日常檢查、維修、保養(yǎng)，保證其正常使用功能。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)：建立健全的安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的公共秩序，防止火災、盜竊等安全事故的發(fā)生。3.3物業(yè)環(huán)境清潔：定期對小區(qū)公共區(qū)域進行清掃、清潔，保持環(huán)境整潔。3.4物業(yè)設施設備維修：對小區(qū)內(nèi)的公共設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。3.5物業(yè)公共區(qū)域管理：對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行合理使用和維護，保持公共區(qū)域設施完好、環(huán)境整潔。第四條服務質(zhì)量標準4.2物業(yè)安全保衛(wèi)質(zhì)量標準：建立健全的安全管理制度，提高物業(yè)服務人員的安全意識，確保小區(qū)內(nèi)的公共安全。4.3物業(yè)環(huán)境清潔質(zhì)量標準：按照國家和行業(yè)的相關標準執(zhí)行，保持小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。4.4物業(yè)設施設備維修質(zhì)量標準：按照國家和行業(yè)的相關標準執(zhí)行，確保公共設施設備維修質(zhì)量。4.5物業(yè)公共區(qū)域管理質(zhì)量標準：公共區(qū)域設施完好、環(huán)境整潔，滿足業(yè)主的使用需求。第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)管理服務費用金額：人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。5.2費用支付方式：每月5日前，甲方將當月物業(yè)服務費用支付給乙方。5.3費用支付期限：自合同生效之日起至合同終止日止。第六條物業(yè)保險6.1物業(yè)保險的購買及續(xù)保：甲方負責購買物業(yè)保險，并負責保險的有效續(xù)保。6.2保險賠償?shù)奶幚恚罕ｋU賠償事宜由甲方負責處理，乙方協(xié)助甲方提供必要的證明材料。第七條甲方權利和義務7.1甲方權利：按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。7.2甲方義務：按照合同約定支付物業(yè)服務費用；遵守小區(qū)內(nèi)的管理制度，維護公共秩序；不得損害他人利益；配合乙方進行物業(yè)管理。第八條乙方權利和義務8.1乙方權利：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，維護甲方合法權益；在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。8.2乙方義務：按照合同約定，提供物業(yè)管理服務；保證服務質(zhì)量，履行合同約定的義務；及時處理甲方提出的合理要求；協(xié)助甲方解決物業(yè)相關問題。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，乙方應將物業(yè)管理權移交給甲方。第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應當按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為本金每日千分之五。10.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本金每日千分之五。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應將物業(yè)管理權移交給甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、鑒定方、調(diào)解方、仲裁方、保險公司等。1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由于甲方、乙方或合同本身的需要，引入第三方作為協(xié)助方或參與方，以解決合同履行中出現(xiàn)的問題或爭議。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的方式：第三方可以作為協(xié)助方提供專業(yè)意見、技術支持或其他形式的幫助，也可以作為參與方參與合同的履行、監(jiān)督或爭議解決。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)服務或協(xié)助，并確保其提供的服務或協(xié)助符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2第三方應保持中立立場，公正、客觀地處理合同履行中出現(xiàn)的問題或爭議。3.3第三方應對其在合同履行過程中獲取的甲方、乙方及相關方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給任何無關方。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1第三方介入的費用包括但不限于第三方的人工費用、材料費用、差旅費用等，由甲方和乙方協(xié)商確定。4.2費用的支付方式：甲方和乙方可按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付費用。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務或協(xié)助承擔相應的法律責任，但其責任限額應由甲方、乙方在介入?yún)f(xié)議中明確約定。5.2甲方和乙方應根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務內(nèi)容、行業(yè)慣例等因素，合理確定第三方的責任限額。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系應以介入?yún)f(xié)議為準，本合同對第三方不具有約束力。6.2第三方在履行合同過程中，如與甲方、乙方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務期限屆滿，或甲方、乙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：甲方和乙方應與第三方簽訂書面終止協(xié)議，明確終止第三方介入的時間、方式和相關責任。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1第三方介入后的合同變更：合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同解除：合同解除需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入對其他各方的影響9.1第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。9.2第三方介入不影響其他與本合同有關的權利義務關系。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應對與本合同有關的保密信息予以保密，不得泄露給任何無關方。10.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個人隱私等。第十一條第三方介入的適用法律和爭議解決11.1第三方介入的適用法律：第三方介入的法律關系應適用中華人民共和國法律。11.2第三方介入的爭議解決：第三方介入的爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入的條件、責任、費用等事項，以確保合同履行過程中的順利和公正。第三方介入后的合同變更和解除，以及第三方介入對其他各方的影響等，均需按照本部分的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單附件二：服務質(zhì)量標準詳細說明附件三：物業(yè)服務費用支付明細表附件四：物業(yè)保險購買及續(xù)保協(xié)議附件五：物業(yè)管理用房使用協(xié)議附件六：物業(yè)公共設施設備維護保養(yǎng)計劃附件七：物業(yè)安全管理規(guī)定附件八：物業(yè)環(huán)境清潔服務協(xié)議附件九：物業(yè)設施設備維修服務協(xié)議附件十：物業(yè)公共區(qū)域管理協(xié)議附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：違約金計算公式及標準附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出了物業(yè)管理的具體服務內(nèi)容，包括但不限于房屋及設施設備維修、保養(yǎng)，綠化養(yǎng)護，環(huán)境衛(wèi)生清潔，公共秩序維護，消防安全管理，裝飾裝修管理，車輛停放管理，以及其他相關的物業(yè)管理服務。附件二：服務質(zhì)量標準詳細說明本附件詳細說明了各項服務質(zhì)量標準，包括物業(yè)維護保養(yǎng)質(zhì)量標準，物業(yè)安全保衛(wèi)質(zhì)量標準，物業(yè)環(huán)境清潔質(zhì)量標準，物業(yè)設施設備維修質(zhì)量標準，物業(yè)公共區(qū)域管理質(zhì)量標準等。附件三：物業(yè)服務費用支付明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的支付明細，包括費用的金額、支付方式和支付期限等。附件四：物業(yè)保險購買及續(xù)保協(xié)議本附件詳細說明了物業(yè)保險的購買及續(xù)保協(xié)議，包括保險的種類、保險賠償?shù)奶幚淼?。附件五：物業(yè)管理用房使用協(xié)議本附件詳細說明了物業(yè)管理用房的使用協(xié)議，包括用房的面積、使用期限、使用條件等。附件六：物業(yè)公共設施設備維護保養(yǎng)計劃本附件詳細列出了物業(yè)公共設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的周期、內(nèi)容等。附件七：物業(yè)安全管理規(guī)定本附件詳細列出了物業(yè)安全管理的規(guī)定，包括物業(yè)安全管理的職責、措施等。附件八：物業(yè)環(huán)境清潔服務協(xié)議本附件詳細說明了物業(yè)環(huán)境清潔的服務協(xié)議，包括清潔的周期、清潔范圍等。附件九：物業(yè)設施設備維修服務協(xié)議本附件詳細說明了物業(yè)設施設備維修的服務協(xié)議，包括維修的周期、維修范圍等。附件十：物業(yè)公共區(qū)域管理協(xié)議本附件詳細說明了物業(yè)公共區(qū)域管理的服務協(xié)議，包括公共區(qū)域的管理職責、管理措施等。附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細說明了第三方介入的條件、方式、費用和責任等。附件十二：合同變更協(xié)議本附件詳細說明了合同變更的條件、方式和程序等。附件十三：合同解除協(xié)議本附件詳細說明了合同解除的條件、方式和程序等。附件十四：違約金計算公式及標準本附件詳細列出了違約金的計算公式及標準，以便在違約行為發(fā)生時，甲乙雙方可以依據(jù)此附件進行違約金的計算。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提