2024年度房地產買賣合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產買賣合同示范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產權屬證書1.4交易日第二條：房地產基本信息2.1房地產位置2.2房地產面積2.3土地使用權性質2.4建筑物結構第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3付款方式3.4付款時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：權利和義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3權利和義務的轉讓第六條：房地產瑕疵擔保6.1瑕疵披露6.2瑕疵處理第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設施第十二條：附件12.1房地產權屬證書復印件12.2房屋平面圖12.3合同相關法律法規(guī)第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1簽署程序13.2修改程序13.3補充協(xié)議第十四條：合同的解釋和適用法律14.1解釋權14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同簽訂時，依法擁有房地產所有權并有權處置該房地產的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指本合同簽訂時，愿意購買并取得房地產所有權的公民、法人或其他組織。1.3房地產權屬證書房地產權屬證書是指國家授權頒發(fā)的，證明房地產權屬關系的法律文件，包括房產證、土地使用權證等。1.4交易日交易日是指雙方協(xié)商確定的，完成房地產買賣行為的日期。第二條：房地產基本信息2.1房地產位置該房地產位于【具體地址】，坐落于【城市/縣】的【街道/鎮(zhèn)】的【小區(qū)/棟】號。2.2房地產面積該房地產的建筑面積為【平方米】，土地使用面積為【平方米】。2.3土地使用權性質土地使用權性質為【國有土地使用權/集體土地使用權】，使用期限至【終止日期】。2.4建筑物結構建筑物結構為【鋼筋混凝土結構/磚混結構/磚木結構】等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房地產的交易價格為人民幣【大寫金額】。3.2定金買受人應在簽訂合同時支付出賣人定金人民幣【金額】。3.3付款方式買受人應通過【現(xiàn)金/轉賬/支票】等方式支付交易價格。3.4付款時間買受人應按照本合同約定的付款方式，分【期數(shù)】次支付交易價格，具體付款時間見本合同附件。第四條：交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同約定的交易價格全部支付完畢后【交付時間】內，將房地產交付給買受人。4.2交付條件房地產交付時，應符合【法律法規(guī)規(guī)定的交付條件】。4.3過戶手續(xù)雙方應共同到房地產登記機構辦理過戶手續(xù)，將房地產所有權轉移至買受人名下。4.4過戶時間雙方應在本合同約定的交付后【過戶時間】內完成過戶手續(xù)。第五條：權利和義務5.1出賣人義務出賣人應保證房地產權屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房地產；辦理過戶手續(xù)，并承擔相關費用。5.2買受人義務買受人應按照約定時間支付交易價格；按照約定時間接受房地產交付；履行過戶手續(xù)，并承擔相關費用。5.3權利和義務的轉讓本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則任何一方不得將其權利和義務轉讓給第三方。第六條：房地產瑕疵擔保6.1瑕疵披露出賣人應在合同簽訂前，向買受人披露房地產存在的瑕疵，并如實提供有關資料。6.2瑕疵處理出賣人應對房地產的瑕疵承擔修復責任，或按照本合同約定進行賠償。第八條：違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體包括但不限于：未能按照約定時間交付房地產；未能保證房地產權屬清晰，導致法律糾紛；未能履行過戶手續(xù)，導致買受人無法取得所有權等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體包括但不限于：未能按照約定時間支付交易價格；未能按照約定時間接受房地產交付；未能履行過戶手續(xù)，導致合同無法履行等。8.3違約賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。違約方還應承擔因違約導致的一切損失和費用。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決如果協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如果調解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決訴訟應在本合同簽訂后的【訴訟時效期間】內提起，逾期視為放棄訴訟權利。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在買受人取得房地產所有權，并完全履行合同義務后終止。10.3失效條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者依法解除的情況下失效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。11.2戶口遷移買受人應自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應提供必要的協(xié)助。11.3配套設施房地產交付時，出賣人應保證供水、供電、供氣、供熱等配套設施正常使用。第十二條：附件12.1房地產權屬證書復印件本合同附件中包含房地產權屬證書的復印件，作為合同的組成部分。12.2房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，作為合同的組成部分。12.3合同相關法律法規(guī)本合同簽訂時，雙方應遵守的相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1簽署程序本合同由雙方簽字（或蓋章），并加蓋公章后生效。13.2修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。13.3補充協(xié)議合同的補充協(xié)議應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方第三方是指本合同簽訂過程中，除甲乙方之外的公民、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責，協(xié)助甲乙方完成房地產買賣過程。2.2評估機構介入評估機構作為第三方介入，應對房地產進行評估，并提供評估報告。評估報告作為本合同的附件，對雙方具有約束力。2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方介入，應負責辦理房地產過戶手續(xù)。過戶機構應按照甲乙方的指示和相關法律法規(guī)完成過戶手續(xù)。第三條：第三方責任3.1中介方責任中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整，并對其發(fā)布的廣告和宣傳材料承擔法律責任。中介方應協(xié)助甲乙方完成房地產買賣過程，并按照約定收取傭金。3.2評估機構責任評估機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行評估，并對其出具的評估報告承擔法律責任。評估報告應客觀、公正、準確地反映房地產的價值。3.3過戶機構責任過戶機構應按照法律法規(guī)和甲乙方的指示辦理房地產過戶手續(xù)。過戶機構應確保過戶過程的順利進行，并對其工作人員的行為承擔法律責任。第四條：第三方責任限額4.1中介方責任限額中介方的責任限額為其收取的傭金金額。如果中介方的行為導致甲乙方損失超過傭金金額，中介方不承擔超出部分的損失。4.2評估機構責任限額評估機構的責任限額為評估費用。如果評估機構的行為導致甲乙方損失超過評估費用，評估機構不承擔超出部分的損失。4.3過戶機構責任限額過戶機構的責任限額為過戶費用。如果過戶機構的行為導致甲乙方損失超過過戶費用，過戶機構不承擔超出部分的損失。第五條：第三方權利和義務5.1中介方權利和義務中介方有權按照約定收取傭金，并有權要求甲乙方提供真實、準確、完整的房地產信息。中介方應履行其職責，協(xié)助甲乙方完成房地產買賣過程。5.2評估機構權利和義務評估機構有權要求甲乙方提供必要的房地產信息，并有權收取評估費用。評估機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行評估，并對其出具的評估報告承擔法律責任。5.3過戶機構權利和義務過戶機構有權要求甲乙方提供真實的身份證明和房地產權屬證書，并有權收取過戶費用。過戶機構應按照法律法規(guī)和甲乙方的指示辦理房地產過戶手續(xù)。第六條：第三方爭議解決6.1中介方爭議解決如果中介方的行為導致甲乙方損失，甲乙方有權要求中介方承擔責任。如果中介方不同意承擔責任，甲乙方可以向人民法院提起訴訟。6.2評估機構爭議解決如果評估機構的行為導致甲乙方損失，甲乙方有權要求評估機構承擔責任。如果評估機構不同意承擔責任，甲乙方可以向人民法院提起訴訟。6.3過戶機構爭議解決如果過戶機構的行為導致甲乙方損失，甲乙方有權要求過戶機構承擔責任。如果過戶機構不同意承擔責任，甲乙方可以向人民法院提起訴訟。第七條：第三方退出7.1中介方退出中介方在本合同簽訂后，未經甲乙方同意，不得擅自退出合同。如果中介方擅自退出，應承擔違約責任。7.2評估機構退出評估機構在本合同簽訂后，未經甲乙方同意，不得擅自退出合同。如果評估機構擅自退出，應承擔違約責任。7.3過戶機構退出過戶機構在本合同簽訂后，未經甲乙方同意，不得擅自退出合同。如果過戶機構擅自退出，應承擔違約責任。第八條：第三方與其他方的關系8.1第三方與甲乙方第三方作為合同的輔助方，應協(xié)助甲乙方完成房地產買賣過程。第三方應按照法律法規(guī)和本合同的約定履行其職責。8.2第三方與合同第三方應遵守本合同的約定，并按照合同的約定履行其職責。如果第三方違反本合同，甲乙方有權要求第三方承擔責任。8.3第三方之間的關系中介方、評估機構、過戶機構作為第三方，應相互協(xié)作，共同完成房地產買賣過程。各方應遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責。第九條：第三方介入的額外條款9.1中第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證書復印件要求：提供房產證、土地使用權證等權屬證書的復印件，必須清晰、完整。說明：權屬證書復印件作為合同附件，用于證明房地產的所有權及使用權。2.房屋平面圖要求：提供房地產的詳細平面圖，包括各房間布局、面積等信息。說明：房屋平面圖有助于明確房地產的具體結構和面積，為后續(xù)交付和過戶提供依據(jù)。3.合同相關法律法規(guī)要求：提供與本合同相關的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。說明：相關法律法規(guī)作為合同執(zhí)行的依據(jù)，確保雙方權益受到法律保護。4.評估報告要求：提供房地產評估機構的評估報告，包括評估價值、評估日期等。說明：評估報告作為合同附件，用于確認房地產的市場價值。5.過戶費用收據(jù)要求：提供過戶機構出具的過戶費用收據(jù)，證明雙方已支付過戶費用。說明：過戶費用收據(jù)作為合同附件，用于證明過戶手續(xù)的完成。6.物業(yè)管理制度及公約要求：提供物業(yè)管理的相關制度和公約，包括物業(yè)服務內容、收費標準等。說明：物業(yè)管理制度及公約有助于買受人了解物業(yè)管理情況，確保居住權益。7.房屋質量檢測報告要求：如有必要，提供房屋質量檢測機構的檢測報告，證明房地產的質量。說明：房屋質量檢測報告作為合同附件，用于確認房地產的質量狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約違約行為：未能按照約定時間交付房地產；未能保證房地產權屬清晰，導致法律糾紛；未能履行過戶手續(xù)，導致買受人無法取得所有權等。責任認定：出賣人應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償因違約導致的一切損失和費用。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內交付房地產，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用。2.買受人違約違約行為：未能按照約定時間支付交易價格；未能按照約定時間接受房地產交付；未能履行過戶手續(xù)，導致合同無法履行等。責任認定：買受人