2024年度房地產(chǎn)交易代償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)交易代償合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3代償方第二條房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3交易房產(chǎn)基本信息第三條代償金額及支付方式3.1代償金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條代償條件4.1甲方按時(shí)交付房產(chǎn)4.2甲方提供合法的房產(chǎn)證明4.3乙方按時(shí)支付購房款項(xiàng)第五條代償期限5.1代償開始日期5.2代償結(jié)束日期第六條代償期間的權(quán)益處理6.1房產(chǎn)使用權(quán)6.2房產(chǎn)維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3代償方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交付及驗(yàn)收12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3產(chǎn)權(quán)過戶第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3代償方相關(guān)證明文件第十四條合同簽署14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3代償方簽字14.4見證人簽字14.5簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_______（甲方全稱），具有合法的房地產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指_______（乙方全稱），具有購買房地產(chǎn)的合法權(quán)利和能力。1.3代償方：指_______（代償方全稱），具有代償乙方應(yīng)支付的購房款項(xiàng)的合法義務(wù)和能力。第二條房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______（項(xiàng)目名稱）。2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：位于_______（具體地址），宗地編號(hào)為_______。2.3交易房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)證號(hào)_______，房屋坐落_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米，房屋用途_______。第三條代償金額及支付方式3.1代償金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，該金額為乙方應(yīng)支付的購房款項(xiàng)總額。3.2支付方式：_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將代償金額支付給甲方。第四條代償條件4.1甲方按時(shí)交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)保證在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同第二條所述的房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方提供合法的房產(chǎn)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的房產(chǎn)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3乙方按時(shí)支付購房款項(xiàng)：乙方應(yīng)按本合同第三條的約定，按時(shí)支付代償金額。第五條代償期限5.1代償開始日期：本合同簽訂之日起。5.2代償結(jié)束日期：乙方支付完代償金額之日起。第六條代償期間的權(quán)益處理6.1房產(chǎn)使用權(quán)：自本合同簽訂之日起，至代償結(jié)束日期止，乙方享有房產(chǎn)的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有。6.2房產(chǎn)維修責(zé)任：在代償期間，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同第四條第1項(xiàng)約定按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述代償金額的_______%。7.2乙方違約：乙方未按本合同第四條第3項(xiàng)約定按時(shí)支付代償金額的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述代償金額的_______%。7.3代償方違約：代償方未按本合同第三條第3項(xiàng)約定按時(shí)支付代償金額的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述代償金額的_______%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求代償方或其他共同利益方進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及代償方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其附件中涉及的所有商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。10.2泄露后果：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露秘密造成的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件將房產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。12.2稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。12.3產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，辦理過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)提供必要的文件和證明材料。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3代償方相關(guān)證明文件：本合同附件中包含代償方的相關(guān)證明文件。第十四條合同簽署14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3代償方簽字：14.4見證人簽字：14.5簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、銀行等，在甲乙雙方及代償方之外的參與方。15.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方及代償方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。15.3第三方選擇：甲乙雙方及代償方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第十六條第三方職責(zé)16.1中介方：負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易過程中的信息咨詢、撮合交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。16.3審計(jì)方：負(fù)責(zé)對(duì)交易過程中的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審計(jì)，確保交易的真實(shí)性。16.4監(jiān)管方：負(fù)責(zé)對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易的合規(guī)性。16.5銀行：負(fù)責(zé)代償款的支付及回收，協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押等相關(guān)手續(xù)。第十七條第三方權(quán)利17.1獲取費(fèi)用：第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)收取相應(yīng)的費(fèi)用。17.2獲得信息：第三方有權(quán)獲取與交易相關(guān)的必要信息，以便履行其職責(zé)。17.3終止權(quán)利：在合同約定的條件下，第三方有權(quán)終止提供服務(wù)。第十八條第三方責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，不得有任何違法行為。18.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方及代償方的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等予以保密，泄露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方對(duì)甲乙雙方及代償方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。19.2若第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方及代償方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在合同中約定的責(zé)任限額為限。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議建立的。20.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方的盡職調(diào)查、審查等工作，提供必要的文件和證明材料。第二十一條第三方與代償方的關(guān)系21.1第三方與代償方的關(guān)系，是基于本合同及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議建立的。21.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)代償方的合法權(quán)益。21.3代償方應(yīng)配合第三方的盡職調(diào)查、審查等工作，提供必要的文件和證明材料。第二十二條第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更：如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及原第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2第三方介入的解除：如需解除第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并通知原第三方。第二十三條第三方介入的違約處理23.1第三方違約：第三方未按約定履行其職責(zé)，或違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。23.2甲乙雙方及代償方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十四條本合同的補(bǔ)充與修改24.1本合同的補(bǔ)充與修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。24.2補(bǔ)充與修改的內(nèi)容，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的簽署與生效25.1本合同的簽署，應(yīng)由甲乙雙方及第三方授權(quán)代表進(jìn)行。25.2本合同自甲乙雙方及第三方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：代償方相關(guān)證明文件附件4：中介方服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估方評(píng)估報(bào)告附件6：審計(jì)方審計(jì)報(bào)告附件7：監(jiān)管方監(jiān)督報(bào)告附件8：銀行代償款支付憑證附件9：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件附件10：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件1至附件3為甲乙雙方及代償方的基本身份證明文件，用于確認(rèn)各方的合法身份。附件4至附件7為第三方介入后的相關(guān)文件，包括中介方服務(wù)協(xié)議、評(píng)估方評(píng)估報(bào)告、審計(jì)方審計(jì)報(bào)告和監(jiān)管方監(jiān)督報(bào)告，用于確認(rèn)第三方服務(wù)的合法性和合規(guī)性。附件8至附件10為代償過程中的相關(guān)文件，包括銀行代償款支付憑證、房產(chǎn)過戶手續(xù)文件和第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證，用于確認(rèn)代償款項(xiàng)的支付和房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述代償金額的_______%。示例說明：如果甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述代償金額的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按合同約定時(shí)間支付代償金額。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述代償金額的_______%。示例說明：如果乙方未按合同約定時(shí)間支付代償金額，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述代償金額的5%。3.代償方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：代償方未按合同約定時(shí)間支付代償金額。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：代償方應(yīng)