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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度物業(yè)租賃與管理合同:餐飲業(yè)專用條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)金額3.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.使用及經(jīng)營(yíng)范圍4.1物業(yè)使用范圍4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3使用限制5.維修與維護(hù)5.1維修責(zé)任5.2維修請(qǐng)求及響應(yīng)5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買6.3保險(xiǎn)有效期限7.安全與合規(guī)7.1安全標(biāo)準(zhǔn)7.2合規(guī)要求7.3安全檢查8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效日期9.合同終止與解除9.1終止條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約解決方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議范圍11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1合同的完整性與優(yōu)先權(quán)13.2通知與送達(dá)13.3合同的公開性14.附件14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)平面圖14.3其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào),物業(yè)具體地址詳見附件中的物業(yè)照片及平面圖。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次,租戶應(yīng)在每個(gè)支付周期到期日之前支付當(dāng)期的租金。2.3租金支付方式租戶應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金,具體轉(zhuǎn)賬信息如下:收款人名稱:_______收款人賬號(hào):_______開戶銀行:_______第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)金額3.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期物業(yè)管理費(fèi)支付周期與租金支付周期相同,即每月一次。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式租戶應(yīng)在每個(gè)物業(yè)管理費(fèi)支付周期到期日之前支付當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi),支付方式與租金支付方式相同。第四條使用及經(jīng)營(yíng)范圍4.1物業(yè)使用范圍租戶只能將租賃物業(yè)用于_______(經(jīng)營(yíng)范圍),不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2經(jīng)營(yíng)范圍租戶的經(jīng)營(yíng)范圍必須符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的約定,具體經(jīng)營(yíng)范圍詳見附件中的經(jīng)營(yíng)范圍說明。4.3使用限制租戶在使用租賃物業(yè)時(shí),不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途,不得在物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行任何可能損害物業(yè)或影響其他租戶權(quán)益的行為。第五條維修與維護(hù)5.1維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的約定執(zhí)行。租戶應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng),確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。5.2維修請(qǐng)求及響應(yīng)租戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題時(shí),應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理者提出維修請(qǐng)求。物業(yè)管理者應(yīng)在接到請(qǐng)求后的_______個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)和處理。5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)的維護(hù)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的約定,確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)責(zé)任租戶應(yīng)為自己及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn),包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買租戶應(yīng)在租賃開始前購(gòu)買足額的保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給物業(yè)管理者。6.3保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限,租戶應(yīng)在保險(xiǎn)到期前及時(shí)續(xù)保。第八條合同變更8.1變更條件在租賃期限內(nèi),如雙方同意對(duì)租賃合同進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字生效。8.2變更程序1.雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見,形成書面協(xié)議。2.雙方簽字或蓋章確認(rèn)變更協(xié)議。3.變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3變更生效日期變更協(xié)議的生效日期為雙方簽字或蓋章之日。第九條合同終止與解除9.1終止條件租賃期限屆滿,或者雙方協(xié)商一致提前終止本合同。9.2解除程序1.雙方達(dá)成解除合同的書面協(xié)議。2.雙方簽字或蓋章確認(rèn)解除協(xié)議。3.解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3解除后的責(zé)任合同解除后,租戶應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù),結(jié)清所有費(fèi)用,并將租賃物業(yè)恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的,視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。10.3違約解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約事宜,協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議范圍本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件為雙方完整的意思表示,取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。12.2通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知,通知地址為合同中雙方約定的地址。12.3合同的公開性除依法需要公開外,本合同內(nèi)容在雙方簽字蓋章后,對(duì)雙方具有約束力,但不對(duì)第三方公開。第十三條附件13.1物業(yè)照片附上租賃物業(yè)的照片,作為本合同附件。13.2租賃物業(yè)平面圖附上租賃物業(yè)的平面圖,作為本合同附件。13.3其他相關(guān)文件附上與本合同有關(guān)的其他文件,作為本合同附件。第十四條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外,與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士、公司或其他法律實(shí)體。15.2第三方介入情形第三方介入可能包括但不限于:中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.3第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí),應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同附件中予以明確。第十六條第三方義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,履行與本合同相關(guān)的義務(wù)。第三方未按約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé),確保其合法合規(guī)。因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的,甲乙方有權(quán)向第三方追償。16.3第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自披露第三方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的關(guān)系,以本合同及其附件的約定為準(zhǔn)。第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。17.2第三方行為后果第三方依據(jù)本合同行事時(shí),其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第三方行為不代表甲乙方的意愿,甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。17.3第三方合同甲乙方與第三方簽訂的合同,不影響本合同的效力。本合同繼續(xù)對(duì)甲乙方具有約束力。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約情形第三方違反其與甲乙方的約定,導(dǎo)致甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.3第三方違約解決甲乙方與第三方就違約事宜協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)與披露19.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自披露第三方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。19.2第三方披露甲乙方如需披露第三方的信息,應(yīng)事先取得第三方的書面同意。未經(jīng)第三方同意的披露行為,甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十條附加條款與說明20.1附加條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí),應(yīng)在附件中增加相關(guān)附加條款,明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2說明本合同中的第三方介入條款,旨在明確第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任,以確保合同的順利實(shí)施。第二十一條合同的修訂與補(bǔ)充21.1修訂與補(bǔ)充本合同及其附件的修訂和補(bǔ)充,應(yīng)采用書面形式,經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。21.2修訂與補(bǔ)充的生效修訂和補(bǔ)充的生效,不影響本合同及其附件的其他條款的效力。第二十二條合同的完整性與優(yōu)先權(quán)22.1完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件為雙方完整的意思表示,取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第二十三條通知與送達(dá)23.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知,通知地址為合同中雙方約定的地址。第二十四條合同的公開性24.1合同的公開性除依法需要公開外,本合同內(nèi)容在雙方簽字蓋章后,對(duì)雙方具有約束力,但不對(duì)第三方公開。第二十五條附件25.1附件本合同附件包括與第三方相關(guān)的文件,作為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)照片詳細(xì)要求:提供租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要部位的照片,清晰展示物業(yè)的實(shí)際狀況。附件二:租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求:提供租賃物業(yè)的詳細(xì)平面圖,標(biāo)注租賃面積、各功能區(qū)域及公共區(qū)域的位置。附件三:經(jīng)營(yíng)范圍說明詳細(xì)要求:詳細(xì)描述租戶的經(jīng)營(yíng)范圍,包括餐飲業(yè)務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)類型等。附件四:租金計(jì)算表詳細(xì)要求:列出租金計(jì)算的詳細(xì)公式、基礎(chǔ)租金、附加費(fèi)用等信息,明確租金支付的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件五:物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求:列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算公式、基礎(chǔ)費(fèi)用、附加費(fèi)用等信息,明確物業(yè)管理費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件六:維修服務(wù)合同詳細(xì)要求:明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間等,以及維修服務(wù)提供商的資質(zhì)和責(zé)任。附件七:保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求:提供租戶購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù),包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。附件八:第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求:提供與第三方服務(wù)提供商簽訂的合同,明確服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.租戶未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。2.租戶擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。3.租戶在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)。5.第三方泄露甲乙方或租戶的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.租戶未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的,應(yīng)支付滯納金,并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.租戶擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用,并支付違約金。3.租戶在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并支付違約金。4.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服
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