2024年度梅州房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度梅州房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。13.2房產(chǎn)交付后，甲方不得干涉乙方對(duì)房產(chǎn)的合法使用和處置。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易款項(xiàng)支付憑證14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：梅州市梅縣區(qū)X房產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：廣東省梅州市梅縣區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：位于梅州市梅縣區(qū)X街道X號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：X。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋為新建住宅，設(shè)施齊全，具備入住條件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式：買方分期向賣方支付房價(jià)款。首期付款不得少于房價(jià)款的30%，余款在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3支付時(shí)間：首期付款在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；余款在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)自合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.2交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。4.3交付條件：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢，且買方支付完畢房價(jià)款。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起算，保修期限為X年。5.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板的正常使用范圍內(nèi)的質(zhì)量問題。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2其他稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、印花稅等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的10%。7.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的10%。為保證雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)記載的聯(lián)系人地址。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。13.2房產(chǎn)交付后，甲方不得干涉乙方對(duì)房產(chǎn)的合法使用和處置。13.3雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付稅費(fèi)。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。14.2交易款項(xiàng)支付憑證：本合同附件中包含交易款項(xiàng)的支付憑證。14.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他雙方認(rèn)為重要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)提前協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序和時(shí)間。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，客觀、公正、及時(shí)地完成相關(guān)工作，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2責(zé)任限額：第三方在履行義務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方報(bào)酬的總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不對(duì)甲方直接負(fù)責(zé)，但應(yīng)按照約定為甲方提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不對(duì)乙方直接負(fù)責(zé)，但應(yīng)按照約定為乙方提供服務(wù)。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式：第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和條件，由雙方在合同中約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方變更7.1第三方變更程序：當(dāng)甲方或乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方變更責(zé)任：新的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行的義務(wù)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方退出條件：當(dāng)?shù)谌讲荒芾^續(xù)履行本合同義務(wù)時(shí)，可以退出合同。8.2退出通知：第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行方式。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不與甲方和乙方產(chǎn)生任何利益沖突。9.2第三方與中介方的劃分：中介方作為第三方的一種，應(yīng)遵守中介法律法規(guī)，履行中介職責(zé)。第十條第三方介入后的合同修訂10.1修訂內(nèi)容：根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修訂，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。10.2修訂程序：甲方和乙方協(xié)商確定修訂內(nèi)容后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式：當(dāng)本合同的履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2調(diào)解和仲裁：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或者按照本合同約定的仲裁條款申請(qǐng)仲裁。第十二條第三方介入后的法律適用12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律變更：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的法律地位和權(quán)屬情況。附件2：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括支付日期、金額、方式及收款方信息等。附件說明：交易款項(xiàng)支付憑證用于證明款項(xiàng)的支付情況和交易的真實(shí)性。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件4：房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、清晰，包含雙方及第三方信息。附件說明：房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)表用于申請(qǐng)房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。附件5：房產(chǎn)過戶登記費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)加蓋財(cái)政部門或銀行印章，證明費(fèi)用已支付。附件說明：房產(chǎn)過戶登記費(fèi)收據(jù)用于證明過戶登記費(fèi)已支付。附件6：房產(chǎn)鑰匙交付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)記錄交付日期、交付雙方簽字或蓋章。附件說明：房產(chǎn)鑰匙交付憑證用于證明房產(chǎn)的交付情況。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：合同復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件用于證明物業(yè)服務(wù)的情況。附件8：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件說明：家具家電清單用于明確交易中包含的家具家電內(nèi)容。附件9：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間支付首期款項(xiàng)。3.甲方未按照約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)。4.乙方未按照約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估、過戶等工作。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%。2.乙