2024年度滁州存量房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度滁州存量房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：補(bǔ)充協(xié)議第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義本合同所稱存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房屋所有權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人名下的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的房屋位于安徽省滁州市某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某室，房屋所有權(quán)證號(hào)：皖（2019）滁州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第567號(hào)。2.2房屋面積該房屋建筑占地面積為120平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋層數(shù)為中層（具體層數(shù)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)）。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)如上所述，房屋所有權(quán)證號(hào)為皖（2019）滁州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第567號(hào)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，將本合同涉及的房屋以人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）的價(jià)格進(jìn)行買賣。3.2支付方式3.2.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）作為購(gòu)房定金，剩余款項(xiàng)人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）于房屋過(guò)戶登記完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3支付時(shí)間如上所述，定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，剩余款項(xiàng)支付時(shí)間為房屋過(guò)戶登記完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶登記手續(xù)后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)間約定為過(guò)戶登記完成之日起十個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后，將房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往滁州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式約定為：甲方承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，乙方承擔(dān)契稅。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件（1）甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求解除合同；（2）乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)要求解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)要求解除合同。甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：合同簽訂日期：2024年1月1日第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向滁州市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如調(diào)解不成或者一方拒絕調(diào)解，甲乙雙方同意任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起終止。9.3續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格及條件進(jìn)行協(xié)商。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方將戶口從房屋內(nèi)遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法遷入戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算房屋過(guò)戶前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)。房屋過(guò)戶后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。10.3家具家電歸屬本合同所附家具、家電等物品，除特殊約定外，均歸乙方所有。第十一條：補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以就本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人（甲方）簽字：____________________13.2買受人（乙方）簽字：____________________第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方房屋買賣過(guò)程中，除甲乙雙方外，提供協(xié)助、服務(wù)或參與交易的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及義務(wù)2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、溝通協(xié)調(diào)、輔助議價(jià)等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并保密甲乙雙方的信息。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶過(guò)程的合法性、順利進(jìn)行，對(duì)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)解釋和收取義務(wù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際情況，提供合適的貸款方案，并確保貸款過(guò)程的合規(guī)性。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用具體金額及支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額，不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方之間責(zé)任劃分如第三方之間存在合作關(guān)系，各方責(zé)任劃分按照合作協(xié)議確定。如合作協(xié)議未明確責(zé)任劃分，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)，或未履行本合同約定的義務(wù)，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲方乙方可要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此遭受的損失。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，保護(hù)甲乙雙方的信息安全，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人隱私。第七條：爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1生效條件本修正協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件本修正協(xié)議在甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決完畢、第三方服務(wù)義務(wù)履行完畢之日起終止。8.3續(xù)約條件如甲乙雙方與第三方之間的合作需續(xù)約，應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格及條件進(jìn)行協(xié)商。第九條：其他約定9.1如本修正協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本修正協(xié)議具有同等法律效力。9.2本修正協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：第三方（簽字）：合同簽訂日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包含身份證上的所有信息。附件3：中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、費(fèi)用及支付方式等。附件4：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面評(píng)估報(bào)告，包含房屋評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。附件5：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的房屋過(guò)戶登記證明附件內(nèi)容要求：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面證明，證明甲乙雙方已辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件6：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)文件附件內(nèi)容要求：貸款機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面批準(zhǔn)文件，證明乙方貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)，包含貸款金額、利率、還款方式等信息。附件7：其他重要文件附件內(nèi)容要求：包括房屋租賃合同、戶口遷移證明、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等與房屋買賣相關(guān)的其他重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。3.中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，或提供虛假評(píng)估報(bào)告。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間、方式完成過(guò)戶手續(xù)，或收取額外費(fèi)用。6.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間、方式批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，或變更貸款條件。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲方延遲交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住，乙方因此遭受的額外住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：乙方延遲支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃使用購(gòu)房款，甲方因此遭受的利息損失由乙方承擔(dān)。3.中介機(jī)構(gòu)違約中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或提供虛假信息的，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此遭受的損失。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)的房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生誤解，甲乙雙方因此遭受的時(shí)間成本、精力損失由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，或提供虛假評(píng)估報(bào)告的，甲乙雙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的評(píng)估費(fèi)用，并賠償因此遭受的損失。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方基于錯(cuò)誤的價(jià)格進(jìn)行交易，甲乙雙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失由評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間