2024年度商業(yè)物業(yè)買賣合同：購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)買賣合同：購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2購物中心物業(yè)1.3轉(zhuǎn)讓與購買第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)益第三條購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條轉(zhuǎn)讓條件與期限4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓期限第五條物業(yè)交付與過戶5.1物業(yè)交付5.2物業(yè)過戶第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條合同的履行與驗(yàn)收10.1履行標(biāo)準(zhǔn)10.2驗(yàn)收程序第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任11.2買方違約責(zé)任第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2購物中心物業(yè)指的是位于____（詳細(xì)地址）的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、商鋪、停車場(chǎng)等，具體位置與面積見第二條。1.3轉(zhuǎn)讓與購買指的是賣方將購物中心物業(yè)的所有權(quán)與相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方，買方接受該等物業(yè)并支付相應(yīng)購買價(jià)格的行為。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于____（詳細(xì)地址），總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于____（經(jīng)營狀態(tài)/閑置狀態(tài)），擁有____（商鋪數(shù)量）個(gè)商鋪，以及相應(yīng)的配套設(shè)施。2.3物業(yè)權(quán)益賣方擁有該物業(yè)的所有權(quán)，并擁有相關(guān)的土地使用權(quán)、房產(chǎn)證等合法權(quán)益。第三條購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格本合同的購買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），包括但不限于物業(yè)購買價(jià)格、過戶稅費(fèi)等。3.2支付方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購買價(jià)格。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付購買價(jià)格的____%，作為定金。剩余的購買價(jià)格將在物業(yè)過戶完成后支付。第四條轉(zhuǎn)讓條件與期限4.1轉(zhuǎn)讓條件本合同的轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）買方同意接受本合同第二條所描述的物業(yè)現(xiàn)狀；（2）買方支付本合同第三條所約定的購買價(jià)格。4.2轉(zhuǎn)讓期限本合同的轉(zhuǎn)讓期限為自本合同簽訂之日起至物業(yè)過戶完成之日止。第五條物業(yè)交付與過戶5.1物業(yè)交付賣方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給買方，包括但不限于物業(yè)鑰匙、相關(guān)證件等。5.2物業(yè)過戶雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，確保買方能夠合法擁有該物業(yè)的所有權(quán)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)與合法權(quán)益，并協(xié)助買方完成物業(yè)過戶手續(xù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同的約定支付購買價(jià)格，并接受物業(yè)的現(xiàn)狀。買方在購買物業(yè)后應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用。第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致買方無法獲得物業(yè)的所有權(quán)；（3）買方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致賣方物業(yè)的轉(zhuǎn)讓。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十條合同的履行與驗(yàn)收10.1履行標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。10.2驗(yàn)收程序物業(yè)交付時(shí)，買方應(yīng)按照本合同第五條的約定進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)的狀況與本合同約定的物業(yè)現(xiàn)狀相符。第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任賣方未能履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買方違約責(zé)任買方未能履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說明1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其在本合同中的角色和職責(zé)，以及與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入程序，包括選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇方式、介入時(shí)間等。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。3.3第三方應(yīng)遵守商業(yè)道德，保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2如果第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入本合同履行過程中，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通與協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。5.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定。第六條第三方違約處理6.1如果第三方未能按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如果第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出機(jī)制7.1如果第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定退出機(jī)制。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其未履行完畢的職責(zé)移交給甲乙雙方同意的其他第三方。7.3第三方退出后，應(yīng)按照服務(wù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1第三方介入本合同不影響其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。8.2如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第九條第三方介入的合同變更9.1如果甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)通知對(duì)方。9.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的合同內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條第三方介入的合同解除10.1如果甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同因任何原因解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的處理方式。10.2甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確解除后的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓11.1如果甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同需要轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓方式。11.2甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入的合同終止12.1如果甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定終止后的處理方式。12.2甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確終止后的權(quán)利義務(wù)。第十三條第三方介入的合同違約13.1如果甲乙雙方或第三方違反本合同或服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定。第十四條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決14.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為本合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購買協(xié)議附件二：購物中心物業(yè)現(xiàn)狀說明附件三：購物中心物業(yè)權(quán)屬證明附件四：購物中心物業(yè)過戶手續(xù)指南附件五：購物中心物業(yè)購買價(jià)格計(jì)算明細(xì)附件六：購物中心物業(yè)交付確認(rèn)書附件七：購物中心物業(yè)維護(hù)與管理協(xié)議附件八：購物中心物業(yè)運(yùn)營規(guī)范附件九：購物中心物業(yè)保險(xiǎn)條款附件十：購物中心物業(yè)維修基金使用管理辦法附件十一：購物中心物業(yè)租賃合同樣本附件十二：購物中心物業(yè)招商合同樣本附件十三：購物中心物業(yè)安全管理制度附件十四：購物中心物業(yè)消防安全管理制度附件十五：購物中心物業(yè)員工手冊(cè)附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購買協(xié)議本附件詳細(xì)說明了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、購買價(jià)格、支付方式、交付與過戶等事項(xiàng)。附件二：購物中心物業(yè)現(xiàn)狀說明本附件詳細(xì)描述了購物中心物業(yè)的位置、面積、經(jīng)營狀況、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：購物中心物業(yè)權(quán)屬證明本附件提供了購物中心物業(yè)的所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。附件四：購物中心物業(yè)過戶手續(xù)指南本附件詳細(xì)介紹了購物中心物業(yè)過戶所需的手續(xù)、材料、流程等信息。附件五：購物中心物業(yè)購買價(jià)格計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)列出了購物中心物業(yè)購買價(jià)格的計(jì)算方式，包括購買價(jià)格、稅費(fèi)等。附件六：購物中心物業(yè)交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)購物中心物業(yè)的交付情況，包括交付時(shí)間、交付條件等。附件七：購物中心物業(yè)維護(hù)與管理協(xié)議本附件詳細(xì)說明了購物中心物業(yè)的維護(hù)與管理事項(xiàng)，包括維修基金的使用、物業(yè)公司的管理等。附件八：購物中心物業(yè)運(yùn)營規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了購物中心物業(yè)的運(yùn)營管理規(guī)范，包括商戶管理、營銷活動(dòng)、安全管理等。附件九：購物中心物業(yè)保險(xiǎn)條款本附件提供了購物中心物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)條款，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件十：購物中心物業(yè)維修基金使用管理辦法本附件詳細(xì)介紹了購物中心物業(yè)維修基金的使用管理方式，包括基金來源、使用條件、審批流程等。附件十一：購物中心物業(yè)租賃合同樣本附件十二：購物中心物業(yè)招商合同樣本附件十三：購物中心物業(yè)安全管理制度本附件詳細(xì)說明了購物中心物業(yè)的安全管理制度，包括安全防范、應(yīng)急預(yù)案等。附件十四：購物中心物業(yè)消防安全管理制度本附件詳細(xì)介紹了購物中心物業(yè)消防安全管理制度，包括消防安全職責(zé)、應(yīng)急處理等。附件十五：購物中心物業(yè)員工手冊(cè)本附件詳細(xì)規(guī)定了購物中心物業(yè)員工的職責(zé)、行為規(guī)范、福利等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購買價(jià)格。2.甲乙雙方未按照本合同約定的時(shí)間、條件完成交付與過戶手續(xù)。3.甲乙雙方未按照本合同約定的方式履行各自的義務(wù)。4.甲乙雙方提供的材料、信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。5.甲乙雙方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。6.甲乙雙方違反本合同約