2024年度北京二手住宅買賣定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅買賣定金合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條定金金額3.1定金金額確定3.2定金支付時間3.3定金退還條件及方式第四條定金支付方式4.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2現(xiàn)金支付4.3支付憑證保存第五條定金性質(zhì)及作用5.1定金作為買賣合同的履約保證5.2定金罰則第六條房屋交付時間及條件6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件第七條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶所需材料7.2房屋過戶費用承擔7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第八條合同的解除及定金處理8.1合同解除條件8.2合同解除后的定金處理第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密責任第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2約定事項的補充和修改14.3約定事項的履行和監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市X區(qū)X街道X號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。第三條定金金額3.1定金金額確定雙方約定定金金額為人民幣X元整。3.2定金支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金。3.3定金退還條件及方式若乙方按照約定時間支付定金，且本合同因乙方原因無法履行，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后五個工作日內(nèi)退還定金；若因甲方原因無法履行本合同，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。第四條定金支付方式4.1銀行轉(zhuǎn)賬乙方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付定金。4.2現(xiàn)金支付乙方可以選擇現(xiàn)金支付的方式向甲方支付定金。4.3支付憑證保存乙方支付定金后，應(yīng)妥善保管支付憑證，以作為履行合同的依據(jù)。第五條定金性質(zhì)及作用5.1定金作為買賣合同的履約保證定金支付是乙方對履行本合同的誠意表示，合同成立后，定金作為乙方履行合同的履約保證。5.2定金罰則雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的定金退還條件及方式執(zhí)行。如乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同；如甲方未按約定退還定金，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第六條房屋交付時間及條件6.1房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為本合同簽訂后X日內(nèi)。6.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）乙方支付定金且本合同生效；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（3）房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準。由于篇幅原因，無法在此回答內(nèi)完成所有條款。如需更多條款，您可以繼續(xù)提問，我將竭誠為您服務(wù)。第八條合同的解除及定金處理8.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同；（3）甲方違反合同規(guī)定，嚴重影響到乙方利益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2合同解除后的定金處理（1）因雙方協(xié)商一致解除合同的，定金不予退還；（2）因乙方特殊原因無法繼續(xù)履行合同的，定金退還乙方；（3）因甲方違反合同規(guī)定導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金；（4）因法律、法規(guī)規(guī)定的其他原因解除合同的，定金按照相關(guān)法律規(guī)定處理。第九條違約責任9.1出賣人違約責任甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為定金金額的20%。9.2買受人違約責任乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為定金金額的20%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法、依約解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄密責任如有違約泄密行為，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附具房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附具買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件。13.3其他相關(guān)文件雙方認為需要作為本合同附件的其他文件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2約定事項的補充和修改補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。14.3約定事項的履行和監(jiān)督雙方應(yīng)嚴格按照補充協(xié)議約定的事項履行合同義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同履行順利。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）第三方與甲方或乙方簽訂有相關(guān)協(xié)議；（2）第三方參與本合同履行過程，對合同履行具有實質(zhì)影響；（3）甲方和乙方同意第三方介入。2.2第三方介入的程序（1）第三方與甲方或乙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確介入事項、范圍、期限等；（2）甲方和乙方確認第三方介入，并在合同中予以明確；（3）第三方按照約定事項參與合同履行。第三條第三方的主要職責3.1第三方職責第三方在本合同履行過程中的主要職責包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如中介、評估、擔保等；（2）協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)；（3）處理合同履行過程中的相關(guān)事務(wù)，如辦理過戶、支付等。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中享有如下權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定獲取報酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）按照約定方式參與合同履行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定（1）雙方在合同中明確第三方責任限額；（2）如合同中未明確，第三方責任限額按照行業(yè)標準確定；（3）如行業(yè)標準未作規(guī)定，第三方責任限額由雙方協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)合同履行情況予以調(diào)整，具體調(diào)整方式如下：（1）雙方協(xié)商一致調(diào)整；（2）根據(jù)行業(yè)規(guī)定調(diào)整；（3）按照法律規(guī)定調(diào)整。第五條第三方介入與合同履行5.1第三方介入不影響合同效力第三方介入本合同，不視為對甲方和乙方合同關(guān)系的承認，不影響本合同的效力。5.2第三方介入不影響雙方權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同，不影響甲方和乙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。5.3第三方介入不影響合同爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，第三方不是合同當事人，不參與爭議解決。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方在本合同履行過程中違約，應(yīng)承擔違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金。6.2第三方違約金的計算第三方違約金按照合同約定或行業(yè)標準計算，如合同和行業(yè)標準未作規(guī)定，違約金計算方式由雙方協(xié)商確定。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)第三方在本合同履行過程中侵犯甲方和/或乙方權(quán)益，應(yīng)承擔侵權(quán)責任，賠償甲方和/或乙方因此遭受的損失。7.2第三方侵權(quán)責任的證明甲方和/或乙方認為第三方侵權(quán)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方侵權(quán)行為及其造成的損失。第八條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)8.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方在第三方介入過程中享有如下權(quán)利：（1）要求第三方按照約定履行義務(wù)；（2）要求第三方承擔違約和侵權(quán)責任；（3）監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。8.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方在第三方介入過程中承擔如下義務(wù)：（1）提供必要的信息和協(xié)助；（2）按照約定支付第三方報酬；（3）不得干預(yù)第三方正常履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方違約或侵權(quán)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2第三方介入終止的程序第三方介入終止程序如下：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）第三方單方面提出終止，并取得甲方和乙方同意；（3）根據(jù)法律規(guī)定終止。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入終止后的合同履行第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行合同義務(wù)。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明雙方的身份信息。附件三：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于證明中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)。附件四：評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的價值評估結(jié)果。附件五：擔保協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為擔保協(xié)議的復(fù)印件，用于證明擔保方對房屋交易的資金擔保義務(wù)。附件六：金融機構(gòu)貸款協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為金融機構(gòu)貸款協(xié)議的復(fù)印件，用于證明買受人貸款購房的相關(guān)協(xié)議。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明物業(yè)方對房屋的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和管理規(guī)定。附件八：其他相關(guān)文件說明：本附件包括其他與本合同履行相關(guān)的文件，如房屋驗收報告、裝修合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付定金；2.乙方未按照約定時間支付購房款；3.甲方未按照約定時間交付房屋；4.乙方未按照約定時間接受房屋交付；5.甲方提供的房屋信息與實際情況不符；6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；7.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付定金，應(yīng)支付違約金，違約金為定金金額的20%；2.乙方未按照約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款金額的20%；3.甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋價值損失的20%；4.乙方未按照約定時間接受房屋交付，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋價值損失的20%；5.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定；6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同履行金額的20%；7.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例說明：1.甲方未按照約定時間支付定金，如約定定金支付時間為簽訂合同后七個工作日內(nèi)，甲方未能按時支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付購房款，如約定購房款支付時間為交付房屋后十個工作日內(nèi)，乙方未能按時支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。3.甲方未按照約定時間交付房屋，如