2024年度實(shí)體地域房地產(chǎn)開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度實(shí)體地域房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期第三條合同范圍及內(nèi)容3.1乙方的工作范圍3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.3甲方應(yīng)提供的支持條件第四條合同價格及支付方式4.1合同總價4.2支付方式4.3支付時間節(jié)點(diǎn)第五條項(xiàng)目進(jìn)度及交付時間5.1項(xiàng)目進(jìn)度計劃5.2交付時間及條件第六條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方質(zhì)量責(zé)任6.3甲方監(jiān)督權(quán)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條法律、法規(guī)及效力13.1適用法律法規(guī)13.2合同效力第十四條其他條款14.1信息披露14.2合同的副本14.3附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于年，注冊地為市，具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為X建筑工程有限公司，成立于年，注冊地為市，具備建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，經(jīng)營范圍包括房屋建筑工程施工、裝飾裝修工程施工等。1.3甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定完成工程設(shè)計、施工、驗(yàn)收等各項(xiàng)工作，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為花園。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于市區(qū)路號。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)周期為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第三條合同范圍及內(nèi)容3.1乙方的工作范圍乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計、施工、驗(yàn)收等工作。3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供項(xiàng)目設(shè)計方案、施工圖紙、施工組織設(shè)計等文件，并按照合同約定完成施工任務(wù)。3.3甲方應(yīng)提供的支持條件甲方應(yīng)提供項(xiàng)目用地、規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定支付合同價款。第四條合同價格及支付方式4.1合同總價合同總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖佰玖拾玖萬元整），包括但不限于設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2支付方式甲方支付合同價款的方式為分期支付，具體支付時間及金額詳見附件一《支付計劃》。4.3支付時間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)按照附件一《支付計劃》約定的時間節(jié)點(diǎn)支付合同價款。第五條項(xiàng)目進(jìn)度及交付時間5.1項(xiàng)目進(jìn)度計劃乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，制定項(xiàng)目進(jìn)度計劃，并報甲方批準(zhǔn)。5.2交付時間及條件乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計劃完成工程設(shè)計、施工等工作，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)將本項(xiàng)目交付給甲方。第六條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。6.2乙方質(zhì)量責(zé)任乙方應(yīng)對施工過程中的質(zhì)量問題及時進(jìn)行整改，確保工程質(zhì)量符合合同約定。6.3甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，對乙方的工作進(jìn)行檢查，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。如乙方在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方及時整改，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況追究乙方的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付合同價款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金；甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目用地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定完成設(shè)計、施工等工作的，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；乙方未保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭議的解決地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。9.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自知悉之日起算，持續(xù)至保密信息成為公開信息之日止。9.3違約泄密責(zé)任一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同履行期限屆滿；（三）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（四）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否延長合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件詳見第十條。12.3合同解除條件合同解除條件詳見第十條。第十三條法律、法規(guī)及效力13.1適用法律法規(guī)本合同受中華人民共和國法律管轄和保護(hù)。13.2合同效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1信息披露雙方應(yīng)按照合同約定及時披露相關(guān)信息，確保合同履行過程中的透明度。14.2合同的副本本合同簽訂后，雙方均應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖贤北尽?4.3附件附件一：《支付計劃》附件二：《項(xiàng)目設(shè)計方案》附件三：《施工圖紙》附件四：《施工組織設(shè)計》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括合同履行過程中的咨詢、評估、審批、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，提前通知對方，并在合同中明確第三方的介入程序。2.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，并按照合同約定履行相關(guān)程序。2.3第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行咨詢、評估、審批、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等職責(zé)。2.4第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立公正的立場，不得偏袒任何一方。2.5第三方介入的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。若合同中無明確規(guī)定，則第三方應(yīng)承擔(dān)與其職責(zé)范圍相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入對合同履行的影響3.1第三方介入不影響甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.2第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.3第三方介入可能導(dǎo)致合同履行期限的延長或縮短，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。第四條第三方介入的變更及終止4.1第三方介入的變更或終止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入的變更或終止，應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。4.3第三方介入的變更或終止，不影響甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照合同約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方未按照合同約定提供必要資料和信息，或未按照合同約定履行相關(guān)程序的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方未保持中立公正立場，偏袒任何一方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律，按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對在介入過程中獲取的甲乙雙方的保密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。7.2第三方保密義務(wù)的期限，自介入工作完成之日起算，持續(xù)至保密信息成為公開信息之日止。7.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的合同效力8.1本合同及其附件對第三方具有約束力，第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。8.2本合同及其附件對甲乙雙方具有約束力，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。8.3本合同及其附件對第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具有約束力。第九條第三方介入的其他事項(xiàng)9.1第三方介入的具體工作內(nèi)容、工作時間、工作地點(diǎn)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。9.2第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。9.3第三方介入的工作成果，應(yīng)符合合同約定和甲乙雙方的要求。第十條第三方介入的合同修改及補(bǔ)充10.1本合同及其附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2修改協(xié)議的效力，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.3修改協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)符合本合同及其附件的約定。第十一條第三方介入的合法性及合規(guī)性11.1第三方介入應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2第三方介入應(yīng)符合合同約定和甲乙雙方的要求。11.3第三方介入不得影響項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性。第十二條第三方介入的權(quán)益保護(hù)12.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定保護(hù)第三方的合法權(quán)益。12.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，享受相應(yīng)的權(quán)益。12.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。第十三條第三方介入的培訓(xùn)及指導(dǎo)13.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，為第三方提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《支付計劃》本附件詳細(xì)說明了合同價款的支付方式、支付時間節(jié)點(diǎn)及支付金額等。附件二：《項(xiàng)目設(shè)計方案》本附件包含了項(xiàng)目的設(shè)計理念、設(shè)計方案、設(shè)計圖紙等，用于指導(dǎo)后續(xù)的施工工作。附件三：《施工圖紙》本附件提供了施工所需的詳細(xì)圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電等專業(yè)的施工圖紙。附件四：《施工組織設(shè)計》本附件詳細(xì)闡述了施工組織架構(gòu)、施工進(jìn)度計劃、施工方法、質(zhì)量安全管理等內(nèi)容。附件五：《第三方服務(wù)協(xié)議》本附件明確了第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件六：《第三方介入工作手冊》本附件詳細(xì)描述了第三方在項(xiàng)目中的具體工作內(nèi)容、工作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：《保密協(xié)議》本附件規(guī)定了雙方及第三方對合同履行過程中所獲悉的保密信息的保密義務(wù)及違約責(zé)任。附件八：《培訓(xùn)和指導(dǎo)方案》本附件明確了甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要為第三方提供的培訓(xùn)和指導(dǎo)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付價款，乙方有權(quán)拒絕施工或暫停施工，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按照