2024年度棚戶區(qū)改造項目拆遷安置房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚戶區(qū)改造項目拆遷安置房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷安置房的基本情況1.1安置房的坐落1.2安置房的面積1.3安置房的戶型1.4安置房的交付時間第二條拆遷補(bǔ)償安置政策2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2安置房價格2.3拆遷補(bǔ)償款的支付時間及方式2.4安置房款的支付時間及方式第三條買方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)第四條賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利4.2賣方的義務(wù)第五條合同的履行5.1雙方履行合同的時間節(jié)點5.2雙方履行合同的方式和條件第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1買方違約的責(zé)任7.2賣方違約的責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九條合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同失效后的處理方式第十條合同的附件10.1附件的名稱10.2附件的份數(shù)第十一條其他約定11.1其他約定的內(nèi)容第十二條合同的簽署12.1合同簽署的時間12.2合同簽署的地點12.3合同簽署的人員第十三條合同的份數(shù)13.1合同的份數(shù)及分發(fā)方式第十四條合同的保密條款14.1保密條款的內(nèi)容14.2保密條款的期限第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房的基本情況1.1安置房的坐落：北京市朝陽區(qū)街道號1.2安置房的面積：總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，配套面積為平方米1.3安置房的戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4安置房的交付時間：自拆遷補(bǔ)償款支付完畢之日起計算，不超過個月第二條拆遷補(bǔ)償安置政策2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照《北京市棚戶區(qū)改造項目拆遷補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定執(zhí)行2.2安置房價格：安置房的價格為每平方米元，總價為元2.3拆遷補(bǔ)償款的支付時間及方式：拆遷補(bǔ)償款在拆遷協(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)支付完畢2.4安置房款的支付時間及方式：安置房款在交付之日起個工作日內(nèi)支付完畢第三條買方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利：（1）按照約定的價格購買安置房（2）按照約定的時間接收安置房（3）要求賣方按照約定的條件交付安置房3.2買方的義務(wù)：（1）按照約定的時間支付拆遷補(bǔ)償款和安置房款（2）按照約定的時間接收安置房（3）遵守國家和地方關(guān)于安置房使用的法律法規(guī)，合理使用安置房第四條賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利：（1）按照約定的價格出售安置房（2）按照約定的時間交付安置房（3）要求買方按照約定的條件接收安置房4.2賣方的義務(wù)：（1）按照約定的時間交付安置房（2）保證安置房的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（3）提供與安置房相關(guān)的必要手續(xù)和資料第五條合同的履行5.1雙方履行合同的時間節(jié)點：（1）拆遷補(bǔ)償款支付時間：拆遷協(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)（2）安置房交付時間：自拆遷補(bǔ)償款支付完畢之日起計算，不超過個月（3）安置房款支付時間：安置房交付之日起個工作日內(nèi)5.2雙方履行合同的方式和條件：（1）雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式支付拆遷補(bǔ)償款和安置房款（2）雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式接收安置房（3）雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方關(guān)于安置房使用的法律法規(guī)，合理使用安置房第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致（2）因賣方原因?qū)е掳仓梅繜o法按照約定時間交付（3）因買方原因?qū)е虏疬w補(bǔ)償款無法按照約定時間支付第七條違約責(zé)任7.1買方違約的責(zé)任：（1）買方未按照約定的時間支付拆遷補(bǔ)償款和安置房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的%支付違約金（2）買方未按照約定的時間接收安置房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接收的天數(shù)支付違約金7.2賣方違約的責(zé)任：（1）賣方未按照約定的時間交付安置房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)支付違約金（2）賣方未按照約定的條件交付安置房的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議的，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)在日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方均不存在過錯。9.3合同失效后的處理方式：本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理與合同有關(guān)的剩余事項。第十條合同的附件10.1附件的名稱：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計文件等。10.2附件的份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1其他約定的內(nèi)容：雙方可以根據(jù)實際情況在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署12.1合同簽署的時間：年月日。12.2合同簽署的地點：北京市區(qū)路號。12.3合同簽署的人員：（1）買方代表：X（簽字/蓋章）（2）賣方代表：X（簽字/蓋章）第十三條合同的份數(shù)13.1合同的份數(shù)及分發(fā)方式：本合同一式肆份，買方和賣方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的保密條款14.1保密條款的內(nèi)容：雙方同意對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。14.2保密條款的期限：本保密條款的期限自本合同簽訂之日起計算，至本合同終止或履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同的履行、監(jiān)督、結(jié)算、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方介入的權(quán)利：（1）按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督和評估；（2）在合同履行過程中，對存在的問題提出建議和意見；（3）在合同爭議解決過程中，提供專業(yè)意見和協(xié)助調(diào)解。2.2第三方介入的義務(wù)：（1）依法獨立、客觀、公正地進(jìn)行介入工作；（2）對甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密；（3）不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序：（1）甲乙雙方在合同中約定第三方的介入程序；（2）甲乙雙方按照約定向第三方提供必要的合同文件和信息；（3）第三方根據(jù)介入程序進(jìn)行介入工作，并出具介入意見。3.2第三方介入的條件：（1）第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利害關(guān)系；（3）甲乙雙方同意第三方的介入。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1第三方介入的費用：甲乙雙方協(xié)商確定第三方的費用，并在合同中予以約定。4.2支付方式：甲乙雙方按照約定的時間和方式向第三方支付費用。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。5.2第三方責(zé)任的免除：第三方在依法履行介入職責(zé)時，因不可抗力或其他無法預(yù)見的原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約的情形：第三方未按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行介入職責(zé)的，視為違約。6.2第三方違約的責(zé)任：第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。第七條第三方介入的解除和終止7.1第三方介入的解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入。7.2第三方介入的終止：第三方完成介入工作，或者合同終止，第三方介入即告終止。第八條第三方介入的保密條款8.1保密條款的內(nèi)容：第三方對在介入過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向任何第三方披露。8.2保密條款的期限：保密條款的期限自第三方介入之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方介入的簽署和生效9.1第三方介入的簽署：第三方介入的協(xié)議由甲乙雙方和第三方共同簽署。9.2第三方介入的生效：第三方介入的協(xié)議自簽署之日起生效。第十條第三方介入的份數(shù)和分發(fā)10.1第三方介入的份數(shù)：第三方介入的協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2第三方介入的分發(fā)：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的協(xié)議分發(fā)給合同相關(guān)人員，并確保其了解合同的約定。第十一條第三方介入的履行和監(jiān)督11.1第三方介入的履行：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行介入職責(zé)。11.2第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其獨立、客觀、公正地進(jìn)行介入工作。第十二條第三方介入的變更和解除12.1第三方介入的變更：甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的協(xié)議。12.2第三方介入的解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的協(xié)議。第十三條第三方介入的違約處理13.1第三方違約的處理：第三方違約的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。13.2第三方違約的索賠：甲乙雙方因第三方違約遭受損失的，可以向第三方提出索賠。第十四條第三方介入的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容：甲乙雙方可以根據(jù)實際情況在第三方介入的協(xié)議中約定其他事項。14.2其他約定的效力：其他約定的內(nèi)容與本合同具有同等法律第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃設(shè)計文件附件四：施工圖紙附件五：合同約定補(bǔ)充協(xié)議附件六：拆遷補(bǔ)償協(xié)議附件七：安置房買賣協(xié)議附件八：付款憑證附件九：交付憑證附件十：質(zhì)量保證書附件十一：售后服務(wù)協(xié)議附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人擁有房屋所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行房屋買賣。2.土地使用權(quán)證：證明出賣人擁有土地使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行土地上的房屋買賣。3.規(guī)劃設(shè)計文件：包括房屋的設(shè)計圖紙、規(guī)劃許可證等，證明房屋的建設(shè)符合規(guī)劃要求。5.合同約定補(bǔ)充協(xié)議：對合同中的條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于交付時間、質(zhì)量要求、售后服務(wù)等。6.拆遷補(bǔ)償協(xié)議：甲乙雙方就拆遷補(bǔ)償達(dá)成的協(xié)議，作為本合同的附件，證明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。7.安置房買賣協(xié)議：甲乙雙方就安置房買賣達(dá)成的協(xié)議，作為本合同的附件，證明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。8.付款憑證：證明買方已按照約定支付房款。9.交付憑證：證明出賣人已按照約定交付房屋。10.質(zhì)量保證書：出賣人對所售房屋的質(zhì)量承諾，保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.售后服務(wù)協(xié)議：出賣人對買方提供的售后服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付拆遷補(bǔ)償款。2.甲方未按照約定時間接收安置房。3.甲方未按照約定支付安置房款。4.甲方未按照約定使用安置房。5.乙方未按照約定時間交付安置房。6.乙方未按照約定條件交付安置房。7.乙方未按照約定提供相關(guān)手續(xù)和資料。8.第三方未按照約定進(jìn)行介入工作。9.第三方未按照約定保密甲乙雙方的信息。10.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)按照逾期付款金額的%支付違約金。2.甲方未按照約定接收安置房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接收的天數(shù)支付違約金。3.乙方違約的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)支付違約金。4.乙方未按照約定條件交付安置房的，買方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方未按照約定進(jìn)行介入工作的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方