2024年度北京市二手房交易協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房交易協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證范圍5.2質(zhì)量保證期限6.傭金及費(fèi)用6.1傭金金額6.2費(fèi)用承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件10.其他約定10.1雙方的其他約定11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3經(jīng)紀(jì)人簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市區(qū)街號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買方將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條過戶及交付4.1過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：過戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。4.3交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且買方已支付全部房款。第五條房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證范圍：房產(chǎn)本身結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2質(zhì)量保證期限：自交付之日起1年。第六條傭金及費(fèi)用6.1傭金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁萬元整）6.2費(fèi)用承擔(dān)方：賣方承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，買方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如賣方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已收取的房款，并支付買方相應(yīng)的賠償金。7.2買方違約責(zé)任：如買方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已收取的房款，并支付賣方相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同的，本合同終止。第十條其他約定10.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條附件第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方簽字：12.3經(jīng)紀(jì)人簽字：第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：年月日第十四條合同編號(hào)14.1合同編號(hào)：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因和目的。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)與本合同的履行有關(guān)，且不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的事務(wù)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用介入事務(wù)之便，損害甲乙雙方的利益。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方與第三方簽訂的額外條款，應(yīng)明確規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及第三方介入的具體事務(wù)和時(shí)間。4.2甲乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保第三方的介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，支付第三方介入所需的相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。5.2甲乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在代理、雇傭或任何形式的法律關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的事務(wù)完成后，第三方應(yīng)向甲乙方提供書面報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方介入終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同或與甲乙方簽訂的額外條款的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方的違約行為受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條甲乙方的通知義務(wù)10.1甲乙方與第三方簽訂的額外條款，應(yīng)通知對(duì)方，并提交副本供對(duì)方查閱。10.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的事務(wù)進(jìn)展情況，及時(shí)通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)利歸屬和基本信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息。附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：過戶申請(qǐng)表復(fù)印件詳細(xì)要求：過戶申請(qǐng)表復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況。附件6：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明貸款手續(xù)的辦理情況。附件7：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明物業(yè)費(fèi)的繳納情況。附件8：水電費(fèi)繳納憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：水電費(fèi)繳納憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明水電費(fèi)的繳納情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。2.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)。3.買方未按照合同約定支付房款。4.買方未按照合同約定配合過戶手續(xù)。5.中介方未按照合同約定提供服務(wù)。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。7.過戶機(jī)構(gòu)未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。8.貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供貸款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。2.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。3.買方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。4.買方未按照合同約定配合過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。5.中介方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙方因此造成的損失。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金