2024年度宿舍樓物業(yè)服務承包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度宿舍樓物業(yè)服務承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3甲方宿舍樓的基本情況第二條服務內容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)服務內容2.2乙方服務的范圍與界限第三條服務期限3.1合同的有效期限3.2服務開始的日期與結束的日期第四條服務質量標準4.1乙方服務應達到的質量要求4.2質量監(jiān)督與檢查第五條服務費用5.1服務費用的計算方式5.2服務費用的支付時間與方式5.3費用調整機制第六條乙方義務與責任6.1乙方應遵守的法律法規(guī)6.2乙方服務的責任與限制6.3乙方服務中的安全與環(huán)保要求第七條甲方權利與義務7.1甲方的基本權利7.2甲方應承擔的義務第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序第九條違約責任9.1違約行為的界定9.2違約責任的具體承擔方式第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的方式與途徑10.2爭議解決的地點與適用法律第十一條保密條款11.1雙方對合同內容的保密義務11.2保密信息的界定與例外情況第十二條合同的簽字與生效12.1合同的簽字程序12.2合同的生效日期與條件第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條附錄14.1合同附件列表14.2附件內容的說明與效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表甲方全稱為“大學宿舍樓管理委員會”，甲方代表為“”，甲方代表根據授權代表甲方簽訂本合同并執(zhí)行合同項下的權利和義務。1.2乙方名稱與代表乙方全稱為“物業(yè)管理有限公司”，乙方代表為“”，乙方代表根據授權代表乙方簽訂本合同并執(zhí)行合同項下的權利和義務。1.3甲方宿舍樓的基本情況甲方宿舍樓位于市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米，共有個宿舍單元，容納學生人。宿舍樓內設有食堂、浴室、洗衣房、活動室等公共服務設施。第二條服務內容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)服務內容乙方提供的物業(yè)服務內容包括：宿舍樓的清潔衛(wèi)生、公共設施的維護保養(yǎng)、安全管理、消防安全、綠化養(yǎng)護、供暖制冷、供水供電供氣、排水排污、垃圾處理等服務。2.2乙方服務的范圍與界限乙方的服務范圍包括宿舍樓內的所有公共區(qū)域和宿舍單元。乙方服務的界限為宿舍樓的圍墻范圍。第三條服務期限3.1合同的有效期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，即2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服務開始的日期與結束的日期乙方應于2024年1月1日進入甲方宿舍樓開始提供物業(yè)服務，服務結束日期為2024年12月31日。第四條服務質量標準4.1乙方服務應達到的質量要求乙方提供的物業(yè)服務應達到國家相關法律法規(guī)規(guī)定的標準和要求，以及甲方根據宿舍樓管理需要提出的具體質量要求。4.2質量監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查，對不符合質量要求的服務，甲方有權要求乙方及時整改。第五條服務費用5.1服務費用的計算方式本合同的服務費用為元/月/平方米，宿舍樓的總面積為平方米，因此每月服務費用為元。5.2服務費用的支付時間與方式甲方應在每個付款周期結束后個工作日內，向乙方支付當期的物業(yè)服務費用。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息為乙方的銀行賬戶。5.3費用調整機制合同有效期內，如遇市場物價上漲等因素，導致乙方服務成本上升，乙方有權提出費用調整申請。甲方應在收到申請后個工作日內，與乙方協(xié)商確定新的服務費用。第六條乙方義務與責任6.1乙方應遵守的法律法規(guī)乙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，以及甲方宿舍樓的管理規(guī)定。6.2乙方服務的責任與限制乙方應對宿舍樓內的設施設備進行定期檢查和維護，確保設施設備正常運行。對于因乙方原因造成的設施設備損壞，乙方應承擔修復費用。6.3乙方服務中的安全與環(huán)保要求乙方應確保宿舍樓內的安全與環(huán)保要求得到滿足，定期進行安全檢查，對存在安全隱患的區(qū)域及時進行整改。如因乙方原因導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔相應責任。第七條甲方權利與義務7.1甲方的基本權利甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督和檢查，對不符合質量要求的服務要求乙方及時整改。7.2甲方應承擔的義務甲方應按時支付物業(yè)服務費用，提供乙方進行服務所需的工作條件和協(xié)助。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件與程序合同終止的情形包括：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到對方利益，對方有權單方面解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，乙方應按照甲方的要求辦理相關移交手續(xù)，確保宿舍樓的正常管理。第九條違約責任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：（1）乙方未能按照合同約定提供服務；（2）乙方提供的服務未達到合同約定的質量標準；（3）甲方未能按時支付服務費用。9.2違約責任的具體承擔方式違約方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為合同總額的10%；（2）賠償因其違約給對方造成的直接經濟損失；（3）履行合同約定的其他違約責任。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的方式與途徑雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1雙方對合同內容的保密義務雙方應對本合同的內容予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的界定與例外情況保密信息包括合同條款、雙方商業(yè)秘密、技術秘密等。但法律要求披露的、或者雙方同意披露的信息除外。第十二條合同的簽字與生效12.1合同的簽字程序本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.2合同的生效日期與條件合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。如雙方同意續(xù)簽，應在該合同有效期屆滿前個工作日內簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項包括但不限于：合同的修改、補充、解除、終止等。13.2雙方約定的事項應以書面形式附加于本合同，并與本合同具有同等法律效力。第十四條附錄14.1合同附件列表附件1：宿舍樓物業(yè)管理服務內容清單附件2：宿舍樓物業(yè)管理服務標準附件3：宿舍樓物業(yè)管理服務費用明細14.2附件內容的說明與效力附件內容是對本合同的補充說明，與合同具有同等法律效力。雙方應按照附件約定的內容履行各自的義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）協(xié)助甲乙方履行合同義務；（2）對合同履行過程進行監(jiān)督、檢查；（3）提供專業(yè)意見、建議；（4）處理合同履行過程中的爭議、糾紛。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，應提前個工作日通知對方，并說明介入的原因、目的、第三方的基本情況等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具有相應的資質、資格；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不會損害甲乙方的合法權益；（4）第三方介入得到甲乙方的書面同意。第三條第三方介入的權利與義務3.1第三方介入的權利第三方介入有權對甲乙方的合同履行情況進行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。3.2第三方介入的義務第三方介入應遵守相關法律法規(guī)，公正、客觀地履行介入職責，并保守合同秘密。3.3第三方介入的責任限額第三方介入對因履行介入職責而導致的甲乙方損失，依法承擔有限責任。但第三方介入若存在故意或重大過失，應承擔相應的賠償責任。第四條甲乙方的權利與義務4.1甲乙方的權利甲乙方有權對第三方介入的行為進行監(jiān)督、檢查，并對其提出合理化建議。4.2甲乙方的義務甲乙方應遵守本合同的約定，履行合同義務，并按照合同約定支付第三方介入的相關費用。4.3甲乙方的責任限額甲乙方對因第三方介入而導致的損失，除非第三方介入存在故意或重大過失，否則不承擔責任。第五條第三方介入的退出機制5.1第三方介入的退出條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙方書面同意退出；（3）第三方自身原因無法繼續(xù)介入；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應當退出。5.2第三方介入的退出程序第三方介入退出時，應提前個工作日通知甲乙方，并辦理相關移交手續(xù)。第六條爭議解決6.1第三方介入引起的爭議解決如第三方介入引起的爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第七條保密條款7.1第三方介入的保密義務第三方介入應對本合同內容及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密信息的界定與例外情況保密信息包括合同條款、雙方商業(yè)秘密、技術秘密等。但法律要求披露的、或者雙方同意披露的信息除外。第八條合同的簽字與生效8.1合同的簽字程序本合同自甲乙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。8.2合同的生效日期與條件合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。如甲乙方同意續(xù)簽，應在該合同有效期屆滿前個工作日內簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第九條其他約定9.1甲乙方認為需要約定的其他事項甲乙方認為需要約定的其他事項包括但不限于：合同的修改、補充、解除、終止等。9.2甲乙方約定的事項應以書面形式附加于本合同，并與本合同具有同等法律效力。第十條附錄10.1合同附件列表附件4：第三方介入協(xié)議附件5：第三方介入費用明細10.2附件內容的說明與效力附件內容是對本合同的補充說明，與合同具有同等法律效力。甲乙方應按照附件約定的內容履行各自的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宿舍樓物業(yè)管理服務內容清單詳細列出宿舍樓物業(yè)管理服務的具體內容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、設施維護、安全管理、消防安全、綠化養(yǎng)護、供暖制冷、供水供電供氣、排水排污、垃圾處理等服務項目。附件2：宿舍樓物業(yè)管理服務標準詳細規(guī)定宿舍樓物業(yè)管理服務的質量標準，包括各項服務的具體要求、質量指標、檢查評定方法等。附件3：宿舍樓物業(yè)管理服務費用明細詳細列出宿舍樓物業(yè)管理服務的費用構成，包括各項服務項目的費用標準、計算方式、支付周期等。附件4：第三方介入協(xié)議明確第三方介入的權利義務、介入范圍、介入程序、退出機制等事項，以及第三方介入的責任限額。附件5：第三方介入費用明細詳細列出第三方介入的費用構成，包括費用標準、計算方式、支付時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照合同約定提供服務；2.乙方提供的服務未達到合同約定的質量標準；3.甲方未能按時支付服務費用；4.第三方介入未能履行介入職責；5.第三方介入泄露合同秘密。違約責任的具體認定標準如下：1