房產(chǎn)交易合同怎么寫

合同編號：__________房地產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2房屋結(jié)構及面積：_______結(jié)構，建筑總面積為_______平方米。1.3土地使用權類型：_______，土地使用權面積為_______平方米。1.4房地產(chǎn)四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，本房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應于房產(chǎn)過戶登記完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應保證其對該房地產(chǎn)享有合法所有權，不存在任何權利瑕疵。3.2甲方應承擔辦理房地產(chǎn)過戶登記的一切費用。3.3雙方應共同配合辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。3.4房地產(chǎn)過戶登記完成后，甲方應將房地產(chǎn)及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證其對房地產(chǎn)的處分權，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過戶登記不能完成的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應按照本合同約定的時間、金額支付房價款。如乙方逾期支付房價款，每逾期一日，應支付應付房價款的千分之二的違約金。4.3甲方應按照本合同約定的時間將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。如甲方逾期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應支付應付房價款的千分之二的違約金。4.4雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)，保證房地產(chǎn)交易合法、有效。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應保證所提供的個人信息、房地產(chǎn)信息真實、完整、有效。（2）甲乙雙方應按照合同約定的時間、金額支付房價款或定金。（3）甲方應保證其對房地產(chǎn)的處分權，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過戶登記不能完成的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。（4）雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)，保證房地產(chǎn)交易合法、有效。2.解決辦法：（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地使用權。2.定金：指乙方為了保證履行合同，按照合同約定向甲方支付的一定金額。3.過戶登記：指將房地產(chǎn)所有權、使用權等權利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應協(xié)助甲方辦理相關涉外手續(xù)，如簽證、稅務等。雙方應共同配合，確保交易順利進行。2.特殊情況：房地產(chǎn)涉及共有權人補充條款：如該房地產(chǎn)涉及共有權人，甲方應事先取得共有權人的同意，并出具共有權人同意出售的證明。如因共有權人不同意出售導致交易不能完成的，甲方應承擔違約責任。3.特殊情況：房地產(chǎn)存在租賃關系補充條款：如房地產(chǎn)在交易過程中存在租賃關系，甲方應告知乙方租賃合同的相關情況。交易完成后，甲方應負責與承租人協(xié)商解除租賃合同，并承擔由此產(chǎn)生的費用。4.特殊情況：房地產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費變化補充條款：如房地產(chǎn)過戶過程中，國家政策發(fā)生變動，導致過戶稅費發(fā)生變化，雙方同意按照變化后的稅費標準進行調(diào)整。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印