小產(chǎn)權(quán)房購買合同格式指南

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出售方）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____縣（區(qū)）____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____，土地使用權(quán)證號：____。1.3房屋現(xiàn)狀：____（請描述房屋的現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。3.3驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出售方）：（簽字/蓋章）乙方（購買方）：（簽字/蓋章）附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保填寫清晰、準(zhǔn)確，以便于合同的查詢和管理。2.甲方信息：核實(shí)甲方身份及房屋所有權(quán)，確保甲方為房屋的合法出售方。3.乙方信息：核實(shí)乙方身份，確保乙方具備購房資格。4.房屋基本情況：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。5.交易價(jià)格及支付方式：明確購房款的支付時(shí)間及方式，確保雙方權(quán)益。6.交付及驗(yàn)收：約定交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，避免交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。7.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。8.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，以保障合同的履行。9.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，確保糾紛的及時(shí)解決。解決辦法：1.合同糾紛：可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等方式解決。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢。3.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)設(shè)施、公共部位和公共設(shè)施而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.水電費(fèi)：水、電使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.賣家為房產(chǎn)中介公司，買家為個(gè)人。2.買家為海外華人，需跨國完成房產(chǎn)交易。3.房屋存在貸款抵押，需在交易過程中解除抵押。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需所有共有人同意出售。5.房屋購買用于投資，買家要求在一定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。6.房屋位于開發(fā)區(qū)域內(nèi)，存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)。7.房屋買賣過程中涉及遺產(chǎn)繼承。8.房屋買賣過程中，買家需申請住房貸款。9.房屋買賣過程中，賣家需提供房屋裝修費(fèi)用發(fā)票。10.房屋買賣過程中，買家要求對房屋進(jìn)行改造。合同補(bǔ)充條款：1.甲方為房產(chǎn)中介公司，承諾所提供的房屋信息真實(shí)可靠，如出現(xiàn)虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.鑒于買家為海外華人，雙方同意采用國際匯款方式支付購房款，并明確匯率及支付時(shí)間。3.房屋存在貸款抵押，甲方應(yīng)在交易過程中負(fù)責(zé)解除抵押，如因甲方原因?qū)е碌盅何茨芙獬?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有共有人同意出售，并提供共有人同意出售的證明文件。5.買家購買房屋用于投資，雙方約定在____年____月____日前完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.鑒于房屋位于開發(fā)區(qū)域內(nèi)，存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)，雙方同意在合同中增加特別聲明，明確拆遷風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。7.房屋買賣過程中涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件。8.買家需申請住房貸款，甲方應(yīng)協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.買家要求對房屋進(jìn)行改造，雙方同意在合同中增加改造方案及費(fèi)用等相關(guān)條款。10.房屋買賣過程中，賣家需提供房屋裝修費(fèi)用發(fā)票，如甲方未能提供發(fā)票，