2024年度二手住宅買賣涉及未結(jié)清貸款問題合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣涉及未結(jié)清貸款問題合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3未結(jié)清貸款銀行1.4二手住宅第二條二手住宅買賣的基本情況2.1住宅基本信息2.2買賣價格及支付方式2.3交易時間及程序第三條未結(jié)清貸款的處理3.1未結(jié)清貸款的確認(rèn)3.2買受人代為償還貸款3.3貸款過戶及轉(zhuǎn)移第四條貸款余額及支付方式4.1貸款余額的確認(rèn)4.2買受人支付貸款的方式4.3貸款支付的時間節(jié)點第五條出賣人的義務(wù)5.1提供住宅權(quán)屬證明5.2協(xié)助辦理貸款過戶手續(xù)5.3承擔(dān)未結(jié)清貸款的責(zé)任第六條買受人的義務(wù)6.1支付住宅購買價格6.2代為償還未結(jié)清貸款6.3配合出賣人辦理貸款過戶手續(xù)第七條未結(jié)清貸款的風(fēng)險承擔(dān)7.1貸款違約風(fēng)險7.2貸款利率變動風(fēng)險7.3貸款逾期風(fēng)險第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3銀行違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1住宅交付及驗收12.2住宅維修責(zé)任12.3戶口遷移第十三條信息保密13.1保密信息的范圍13.2保密信息的披露限制13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十四條法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決的方式和地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有二手住宅所有權(quán)并同意出售該住宅的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指同意購買二手住宅并支付購買價格的自然人、法人或其他組織。1.3未結(jié)清貸款銀行未結(jié)清貸款銀行是指出賣人因購買該二手住宅所涉及的未償還貸款的貸款銀行。1.4二手住宅二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的住宅，且在本次交易中再次被買賣的住宅。第二條二手住宅買賣的基本情況2.1住宅基本信息本合同涉及的二手住宅位于_______（地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，所有權(quán)證號為_______。2.2買賣價格及支付方式2.3交易時間及程序本合同的簽訂日期為_______年_______月_______日，買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前支付全部購買價格。交易程序包括但不限于：_______。第三條未結(jié)清貸款的處理3.1未結(jié)清貸款的確認(rèn)出賣人應(yīng)在本合同簽訂前向買受人提供未結(jié)清貸款的詳細(xì)信息，包括貸款銀行、貸款金額、貸款利率、還款方式等。3.2買受人代為償還貸款買受人同意在支付購買價格的同時，代為償還出賣人因購買該二手住宅所涉及的未償還貸款。3.3貸款過戶及轉(zhuǎn)移買受人應(yīng)按照出賣人的指示，協(xié)助辦理貸款過戶及轉(zhuǎn)移手續(xù)。貸款過戶及轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于：_______。第四條貸款余額及支付方式4.1貸款余額的確認(rèn)出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向買受人提供未結(jié)清貸款的余額確認(rèn)文件。4.2買受人支付貸款的方式4.3貸款支付的時間節(jié)點買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向貸款銀行支付未結(jié)清貸款。第五條出賣人的義務(wù)5.1提供住宅權(quán)屬證明出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向買受人提供該二手住宅的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.2協(xié)助辦理貸款過戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。5.3承擔(dān)未結(jié)清貸款的責(zé)任出賣人應(yīng)對未結(jié)清貸款的一切責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于還款、逾期利息等。第六條買受人的義務(wù)6.1支付住宅購買價格買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，支付二手住宅的購買價格。6.2代為償還未結(jié)清貸款買受人同意代為償還出賣人因購買該二手住宅所涉及的未償還貸款。6.3配合出賣人辦理貸款過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人的指示，協(xié)助辦理貸款過戶手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除的條件（1）出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按照本合同約定支付購買價格，出賣人要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付購買價格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3銀行違約責(zé)任銀行未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）買受人支付完畢全部購買價格；（2）貸款銀行辦理完畢貸款過戶及轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1住宅交付及驗收出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。買受人應(yīng)按照約定進行驗收。12.2住宅維修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅交付后_______年內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。12.3戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十三條信息保密13.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂過程中雙方披露的涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息。13.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的方式和地點爭議解決的方式和地點按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、貸款銀行、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等，為協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)而參與合同履行過程的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方辦理貸款過戶及轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）提供住宅權(quán)屬證明及相關(guān)證明材料；（3）協(xié)助甲乙方進行住宅交付及驗收；（4）協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議和問題。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)，并確保其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)?shù)呢?zé)任，包括但不限于：（1）第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進行的；（2）第三方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的；（3）第三方未按照法律法規(guī)和合同約定行事，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的。第三條第三方介入的權(quán)益及報酬3.1第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用，具體金額和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方介入的報酬甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付報酬和服務(wù)費用。若第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)拒絕支付報酬和服務(wù)費用。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約行為第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方違約責(zé)任的限制第三方的違約責(zé)任應(yīng)以其過錯程度為限，不能超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任范圍。第五條甲乙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付報酬和服務(wù)費用。5.2甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟管轄第三方介入的訴訟管轄地點應(yīng)按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更甲乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。7.2第三方介入的合同解除甲乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的解除，應(yīng)符合本合同第八條的規(guī)定，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的違約責(zé)任免除8.1不可抗力因素因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同的，第三方應(yīng)及時通知甲乙方，并采取合理的補救措施。8.2第三方違約責(zé)任的免除第三方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的權(quán)益保護9.1第三方權(quán)益的保護甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。9.2第三方權(quán)益的維護甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方侵害其合法權(quán)益的，有權(quán)要求第三方停止侵害，并有權(quán)依法向有關(guān)部門投訴、舉報或者提起訴訟。第十條甲乙方的告知義務(wù)10.1甲乙方的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)向第三方如實告知與本合同有關(guān)的情況，包括但不限于住宅的真實狀況、貸款情況等。10.2甲乙方告知義務(wù)的履行甲乙方應(yīng)確保其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力本合同經(jīng)甲乙方與第三方簽訂后生效。第三方介入的合同效力應(yīng)受法律保護。11.2第三方介入的合同終止本合同終止后，甲乙方與第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：住宅權(quán)屬證明附件四：貸款合同附件五：貸款余額確認(rèn)書附件六：評估報告附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：住宅交付及驗收記錄附件九：貸款過戶及轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：違約金計算公式附件十三：賠償計算公式附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議附件十五：不可抗力證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定提供住宅權(quán)屬證明及相關(guān)材料的。示例說明：如果出賣人未能在本合同簽訂后規(guī)定的工作日內(nèi)提供住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，則視為違約。2.出賣人未按照合同約定協(xié)助辦理貸款過戶及轉(zhuǎn)移手續(xù)的。示例說明：如果出賣人未能在本合同簽訂后規(guī)定的工作日內(nèi)向貸款銀行提交必要的文件和證明，導(dǎo)致貸款過戶及轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按時完成，則視為違約。3.買受人未按照合同約定支付購買價格的。示例說明：如果買受人未能在本合同簽訂后規(guī)定的工作日內(nèi)支付全部購買價格，則視為違約。4.買受人未按照合同約定代為償還未結(jié)清貸款的。示例說明：如果買受人未能在本合同簽訂