房產(chǎn)交易協(xié)議書(shū)規(guī)范樣式

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易協(xié)議書(shū)賣(mài)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：_______；2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系電話(huà)：_______。買(mǎi)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：_______；2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系電話(huà)：_______。第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本次房產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方另有約定的，從其約定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：_________年_________月_________日買(mǎi)方（蓋章）：_________年_________月_________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)確保對(duì)該房產(chǎn)具有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3.交易價(jià)格應(yīng)明確，并約定支付時(shí)間及方式。4.交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間應(yīng)明確，買(mǎi)受人應(yīng)自交付之日起承擔(dān)房產(chǎn)的管理和維護(hù)責(zé)任。5.稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)明確，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金的比例及計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，可以選擇協(xié)商解決或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生的糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議的簽訂不適用國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)政策，雙方互免相關(guān)稅費(fèi)。2.買(mǎi)方為外籍人士：補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)自行辦理在中國(guó)的購(gòu)房資格及相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)確保其購(gòu)房行為符合中國(guó)的法律法規(guī)。3.房產(chǎn)涉及貸款：補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)自行解決購(gòu)房所需的貸款問(wèn)題，并承擔(dān)貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若買(mǎi)方無(wú)法辦理貸款，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)存在租約：補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)知曉房產(chǎn)目前存在租約，租約到期時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)履行租約直至到期。若買(mǎi)方希望提前終止租約，應(yīng)與租戶(hù)協(xié)商解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：出賣(mài)人應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人應(yīng)取得共有人的同意，并出具共有人的同意證明。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.