正式房屋買賣合同樣本

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條：購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（2）辦理過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（3）房屋交付之日起____日內(nèi)，乙方支付購房款的____%。第三條：交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。第四條：合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，不存在任何法律問題，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。第五條：爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織。2.合同中的房屋信息、價(jià)格、支付方式等關(guān)鍵條款應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方信譽(yù)及履約能力。4.合同中涉及的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款應(yīng)明確、合理。5.簽訂合同過程中，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.合同無效或可撤銷：若合同存在無效或可撤銷情形，可依法請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同無效或撤銷合同。3.合同履行不符合約定：可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，如有涉外事項(xiàng)，按涉外民事關(guān)系法律適用規(guī)定處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能以自己的名義享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，相互溝通、諒解，以達(dá)成共識(shí)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購房：場(chǎng)合：雙方為未婚夫妻，共同購買房屋作為婚房。補(bǔ)充條款：婚后，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方享有平等的產(chǎn)權(quán)。如一方提出離婚，該房屋應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2.父母子女共同購房：場(chǎng)合：父母與子女共同購買房屋，共同居住。補(bǔ)充條款：購房過程中，父母與子女應(yīng)共同承擔(dān)購房款及related費(fèi)用。如子女成年后獨(dú)立生活，父母有權(quán)要求分割房屋產(chǎn)權(quán)。3.公司購房：場(chǎng)合：公司為員工提供住房補(bǔ)貼，購買房屋供員工居住。補(bǔ)充條款：房屋購買后，為公司所有，公司有權(quán)決定房屋的出租、出售等事宜。員工享有居住權(quán)，但不得將房屋對(duì)外出租或出售。4.投資購房：場(chǎng)合：甲方購買房屋作為投資，乙方購買房屋用于自住。補(bǔ)充條款：甲方在購房后____年內(nèi)不得出售該房屋。如甲方提前出售房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.