標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同書格式

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。具體還款方式如下：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)按照銀行的要求，向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。（2）商業(yè)貸款：乙方應(yīng)按照銀行的要求，向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。（3）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號、房屋鑰匙、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)資料和附屬設(shè)施交付給乙方。第四條合同的履行、變更與解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。4.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議，報(bào)經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不得虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。（3）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為。3.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.友好協(xié)商：是指當(dāng)事人之間在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。6.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等糾紛解決請求。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方存在親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂之日起，額外提供一份親屬/朋友關(guān)系證明文件，以證明雙方之間的關(guān)系。如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求對方支付違約金，并有權(quán)要求對方賠償因此給對方造成的精神損失。2.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方承諾，該房屋位于重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，具備子女就讀相應(yīng)學(xué)校的資格。如甲方未履行該承諾，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此給乙方子女造成的教育機(jī)會損失。3.應(yīng)用場合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方承諾，該房屋周邊配套設(shè)施完善，包括醫(yī)院、公園、超市等，適合老年人居住。如甲方未履行該承諾，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的養(yǎng)老生活質(zhì)量損失。4.應(yīng)用