上海市商品房預售合同范本

合同編號：__________上海市商品房預售合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3預售許可證號：__________1.4該商品房規(guī)劃用途為：__________1.5該商品房類型為：__________1.6該商品房總套數(shù)為：_______套1.7該商品房總面積為：_______平方米1.8本次預售的幢號為：_______幢1.9本次預售的樓號為：_______樓1.10本次預售的單元號為：_______單元1.11本次預售的套號為：_______套1.12該商品房的建筑結構為：__________1.13該商品房的建筑層數(shù)為：_______層1.14該商品房的標準層高為：_______米1.15該商品房的竣工交付日期為：_______年_______月_______日第二條商品房價格及支付2.1該商品房的出賣價格為每平方米_______元（大寫：_______元整），總計人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付該商品房總房價的_______%作為預付款，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.3乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付該商品房總房價的_______%作為房款，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.4乙方支付房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.5甲方收取房款后，應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應按本合同約定的交付日期，將該商品房交付給乙方。（1）該商品房的結構主體安全合格；（2）該商品房的設施設備齊全、功能完好；（3）該商品房的內(nèi)外部裝修符合設計要求；（4）該商品房的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。（1）逾期交付日期在_______日以內(nèi)（含_______日）的，甲方應支付給乙方逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付違約金=該商品房總房價×逾期交付天數(shù)×_______%。（2）逾期交付日期超過_______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付給乙方違約金，計算方式為：違約金=該商品房總房價×逾期交付天數(shù)×_______%。3.4乙方接收該商品房時，有權對該商品房的質(zhì)量、外觀、結構、設備等進行檢查。如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。第四條商品房產(chǎn)權及登記4.1甲方保證該商品房的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應自收到乙方房款之日起_______日內(nèi)，將該商品房的產(chǎn)權證辦理完畢，并交付給乙方。4.3乙方應按甲方提供的相關資料和要求，配合甲方辦理該商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)。4.4該商品房的產(chǎn)權登記費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲方如未按本合同約定的期限、質(zhì)量和條件交付該商品房，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.2乙方如未按本合同約定的期限支付房款，甲方有權要求乙方承擔違約責任。5.3雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定注意事項：1.甲方應確保提供的商品房信息真實、準確、完整，包括但不限于項目名稱、地址、預售許可證號、規(guī)劃用途、建筑結構、層高、竣工交付日期等。2.乙方應按照合同約定的期限和方式支付房款，否則甲方有權要求乙方承擔違約責任。3.甲方應按照合同約定的期限和質(zhì)量標準交付商品房，否則甲方有權要求甲方承擔違約責任。4.雙方應按照合同約定辦理商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)，并配合對方完成相關手續(xù)。5.雙方應履行合同中的其他約定，包括但不限于商品房的交付、質(zhì)量保證、違約責任等。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.當甲方未按合同約定交付商品房時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方支付逾期交付違約金或解除合同并要求賠償。3.當乙方未按合同約定支付房款時，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求乙方支付逾期付款違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得預售許可的，用于出售的住宅或者建筑物。2.預售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在建設完成后一定期限內(nèi)出售給買受人的合同。3.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應當承擔的金錢責任。4.產(chǎn)權登記：指將房地產(chǎn)權利人的名稱、權利性質(zhì)、權利范圍、權利限制等事項記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。5.訴訟：指當事人因民事權益發(fā)生爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議事項進行審判的行為。特殊應用場合：1.婚前購房：雙方確認，該商品房為乙方婚前個人財產(chǎn)，婚后仍歸乙方所有。2.投資需求：乙方購買該商品房作為投資，甲方應在交付時提供該商品房的租賃情況及租金收益等信息。3.留學歸國：乙方購買該商品房作為留學歸國后的居住用途，甲方應在交付時確保該商品房符合乙方的生活需求。4.企業(yè)自用：乙方購買該商品房作為企業(yè)辦公場所，甲方應在交付時提供該商品房的物業(yè)管理、停車設施等信息。5.老年人購房：乙方購買該商品房作為養(yǎng)老居住用途，甲方應在交付時確保該商品房的安全性、便利性，符合老年人的居住需求。附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.商品房規(guī)劃用途說明書3.商品房建筑設計圖紙4.商品房施工進度證明5.商品房質(zhì)