商品房買賣合同風險評估與防范

合同編號：__________商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條標的及價格1.2該商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證號（如尚未辦理，則以實際辦理的產(chǎn)權(quán)證號為準）：_______。1.3該商品房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.4該商品房的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條付款方式及進度（1）_______年_______月_______日前，支付購房款的_______%；（2）自該商品房交付之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（3）剩余的_______%購房款，乙方同意在辦理該商品房產(chǎn)權(quán)證時支付。2.2乙方支付購房款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定，將該商品房交付給乙方。3.2該商品房的交付時間為：_______年_______月_______日。3.3乙方對該商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標準的要求。4.2甲方對該商品房的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自交付之日起計算。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應自該商品房交付之日起，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費用，由_______承擔。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付該商品房的，應按照乙方已支付購房款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應按照逾期支付購房款的_______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實出賣人（甲方）的開發(fā)資質(zhì)及商品房的產(chǎn)權(quán)情況，確保合同的合法性。（2）仔細審查合同條款，特別是關(guān)于付款方式、交付時間、質(zhì)量保修等方面的約定，確保自身權(quán)益不受損害。（3）了解并關(guān)注合同中關(guān)于違約責任的規(guī)定，以便在出現(xiàn)違約情況時，能及時采取相應措施。（4）注意合同中關(guān)于爭議解決方式的約定，了解訴訟管轄權(quán)的規(guī)定。2.解決辦法：（1）在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，對合同條款進行審查，確保合同的合法性和公平性。（2）在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資開發(fā)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.出賣人：指依法擁有商品房產(chǎn)權(quán)，將其出售給他人的當事人。3.買受人：指購買商品房，支付購房款并取得商品房產(chǎn)權(quán)的當事人。4.交付：指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的過程。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審判的權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，不同類型的案件由不同級別的法院管轄。合同補充條款：1.特殊應用場合：買家為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于乙方為外籍人士或港澳臺同胞，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。同時，甲方應提供中文和英文（或中文和繁體中文）兩種語言的合同版本，確保乙方充分理解合同內(nèi)容。2.特殊應用場合：購買的商品房為投資用途補充條款：鑒于乙方購買該商品房作為投資用途，甲方應在合同中明確該商品房的investmentpurposesandrestrictions（投資用途及限制），包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓等。同時，甲方應告知乙方關(guān)于該商品房的稅收政策及投資風險。3.特殊應用場合：購買的商品房為gift（禮物）補充條款：鑒于乙方購買該商品房作為禮物贈與他人，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)贈與手續(xù)。同時，甲方應提供該商品房的giftcertificate（贈與證書），并確保該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。4.特殊應用場合：購買的商品房需進行customization（定制）補充條款：鑒于乙方購買該商品房后需進行定制，如裝修、家具配置等，甲方應提供相關(guān)的定制服務(wù)。同時，甲方應與乙方簽訂一份詳細的customizationagreement（定制協(xié)議），明確定制內(nèi)容、時間、費用等相關(guān)事項。附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證復印件