二零二四年度租賃合同標的為土地使用權(quán)

二零二四年度租賃合同標的為土地使用權(quán)本合同目錄一覽第一條租賃土地使用權(quán)1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃土地使用權(quán)的交付3.1交付時間3.2交付條件第四條租賃土地使用權(quán)的使用4.1使用要求4.2使用限制第五條租賃土地使用權(quán)的維修5.1維修責(zé)任5.2維修費用第六條租賃土地使用權(quán)的風(fēng)險責(zé)任6.1意外損壞6.2自然災(zāi)害第七條租賃土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序第八條租賃土地使用權(quán)的終止8.1合同終止條件8.2終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1合同的修改與補充12.2合同的解除第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條租賃土地使用權(quán)1.1土地位置與面積租賃土地使用權(quán)位于市區(qū)街道，具體面積為平方米。1.2土地用途租賃土地使用權(quán)的使用者為公司，土地用途為工業(yè)生產(chǎn)。1.3租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃土地使用權(quán)的租金為每月人民幣元整。2.2租金支付周期租金支付周期為每季度，即每三個月支付一次。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：公司賬號：開戶行：銀行分行第三條租賃土地使用權(quán)的交付3.1交付時間租賃土地使用權(quán)的交付時間為2024年1月1日。3.2交付條件（1）土地使用權(quán)證照齊全；（2）土地?zé)o任何債務(wù)、抵押等法律瑕疵；（3）土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途。第四條租賃土地使用權(quán)的使用4.1使用要求承租人應(yīng)按合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2使用限制（1）在土地上進行違法建設(shè)；（2）在土地上進行污染環(huán)境的活動；（3）在土地上進行違反法律法規(guī)的其他活動。第五條租賃土地使用權(quán)的維修5.1維修責(zé)任土地的維修責(zé)任由出租人承擔。5.2維修費用維修費用由出租人承擔，承租人無需支付。第六條租賃土地使用權(quán)的風(fēng)險責(zé)任6.1意外損壞如因意外原因?qū)е峦恋丶暗厣辖ㄖ飺p壞，承租人應(yīng)及時通知出租人，并按照實際情況承擔相應(yīng)責(zé)任。6.2自然災(zāi)害如因自然災(zāi)害導(dǎo)致土地及地上建筑物損壞，出租人和承租人互不承擔責(zé)任。第八條租賃土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件（1）取得出租人書面同意；（2）轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)符合土地用途及相關(guān)法律法規(guī)要求；（3）轉(zhuǎn)讓不得損害出租人權(quán)益。8.2轉(zhuǎn)讓程序（1）承租人與轉(zhuǎn)讓對象簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）承租人向出租人提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及受讓方資質(zhì)證明；（3）出租人同意轉(zhuǎn)讓后，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第九條租賃土地使用權(quán)的終止9.1合同終止條件租賃土地使用權(quán)終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）承租人自愿解除合同；（3）出租人依法解除合同。9.2終止后的處理租賃土地使用權(quán)終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將土地及地上建筑物返還給出租人。如有損壞，承租人應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔違約方應(yīng)承擔對方因此所受到的實際損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額由雙方約定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條其他條款12.1合同的修改與補充合同的修改與補充，應(yīng)由雙方共同簽署，并具備法律效力。12.2合同的解除合同解除應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以簽字或蓋章的有效證件為準。13.2送達地址雙方的送達地址為合同簽訂時所留聯(lián)系方式。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的解除合同的解除應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念與責(zé)任1.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。第三方介入指第三方在合同履行過程中，參與甲乙雙方之間的交易或活動。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的活動，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相應(yīng)責(zé)任。第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入的權(quán)利，限于合同約定的范圍內(nèi)。第三方不得濫用權(quán)利，損害甲乙雙方合法權(quán)益。第二章第三方介入的額外條款2.1第三方介入條件第三方介入本合同，應(yīng)滿足合同約定的條件。如無特別約定，第三方介入需取得甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入程序（1）第三方與甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項；（3）第三方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.3第三方義務(wù)（1）遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)；（2）按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)；（3）不得損害甲乙雙方合法權(quán)益。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在介入合同過程中，因其違約、侵權(quán)或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額約定（1）雙方在合同中明確第三方責(zé)任限額；（2）雙方在合同履行過程中，就第三方責(zé)任限額達成補充協(xié)議。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致進行調(diào)整。調(diào)整方式如下：（1）雙方簽訂書面協(xié)議，明確調(diào)整后的第三方責(zé)任限額；（2）雙方按照調(diào)整后的第三方責(zé)任限額承擔相應(yīng)責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方仍按照合同約定履行各自義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系如本合同涉及中介方，第三方與中介方的關(guān)系如下：（1）中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理合同事宜；（2）第三方應(yīng)尊重中介方的合法權(quán)益，支付中介費用；（3）中介方不承擔第三方責(zé)任。4.3第三方與承租人的關(guān)系如第三方為承租人，與出租人的關(guān)系如下：（1）承租人應(yīng)按照合同約定使用土地；（2）承租人不得擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押；（3）出租人對承租人的行為承擔監(jiān)督責(zé)任。第五章第三方介入的爭議解決5.1第三方介入爭議解決方式第三方介入本合同引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議解決地點第三方介入爭議解決地點為合同簽訂地。本章所述第三方介入后的修正條款，為本合同不可分割的一部分。甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)認真閱讀、理解并遵守本章約定。如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證照附件二：租賃合同意向書附件三：租賃土地使用權(quán)交付確認書附件四：租金支付證明附件五：租賃土地使用權(quán)使用情況報告附件六：維修記錄附件七：第三方資質(zhì)證明附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件九：租賃土地使用權(quán)終止協(xié)議附件十：違約金計算公式說明附件十一：爭議解決授權(quán)書附件十二：通知與送達確認書附件一：土地使用權(quán)證照本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證照的復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。附件二：租賃合同意向書本附件應(yīng)詳細記載甲乙雙方關(guān)于租賃土地使用權(quán)的基本意向，包括但不限于租賃面積、租賃用途、租賃期限等。附件三：租賃土地使用權(quán)交付確認書本附件應(yīng)在土地使用權(quán)交付時由甲乙雙方簽署，確認土地使用權(quán)交付的時間、地點、條件等。附件四：租金支付證明本附件應(yīng)記錄租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明租金已按約定支付。附件五：租賃土地使用權(quán)使用情況報告本附件應(yīng)定期由承租人向出租人提交，報告土地使用情況，包括但不限于土地使用狀況、是否有違法行為等。附件六：維修記錄本附件應(yīng)記錄土地及地上建筑物的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等。附件七：第三方資質(zhì)證明如合同涉及第三方，本附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備合同約定的資質(zhì)條件。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應(yīng)詳細記載合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序，以及轉(zhuǎn)讓雙方和承租人的權(quán)利義務(wù)變化。附件九：租賃土地使用權(quán)終止協(xié)議本附件應(yīng)記載租賃土地使用權(quán)終止的條件、程序，以及終止后的處理事項。附件十：違約金計算公式說明本附件應(yīng)詳細說明違約金的計算公式，包括各項違約行為的違約金計算方法。附件十一：爭議解決授權(quán)書本附件應(yīng)明確甲乙雙方授權(quán)的爭議解決機構(gòu)或個人，以及授權(quán)范圍。附件十二：通知與送達確認書本附件應(yīng)明確甲乙雙方的通知與送達方式、地址，以及確認雙方已收到相關(guān)通知。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按約定時間、金額支付租金或其他費用；2.承租人未按約定使用土地，或擅自改變土地用途；3.出租人未按約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在瑕疵；4.第三方未按約定履行合同義務(wù)，或違反法律法規(guī)；5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔對方因此所受到的實際損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，具