2024年度北京商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息第二條：商品房的交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付手續(xù)第三條：商品房的價(jià)款3.1商品房總價(jià)款3.2付款方式及期限3.3價(jià)款調(diào)整第四條：商品房的質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證4.3質(zhì)量問題的處理第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容9.2附件的效力第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十一條：合同的履行期限11.1履行期限的約定11.2履行期限的延長第十二條：信息的保密12.1保密信息的范圍12.2保密信息的披露第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條：附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的廢止本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房用途第三條商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條商品房交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條雙方的其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條合同附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書13.3商品房買賣合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格第三條：購房款項(xiàng)支付3.1付款方式3.2付款時(shí)間3.3付款金額第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理6.3登記費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3公共部位和公共設(shè)施第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)11.2商品房買賣合同附件二：付款方式及時(shí)間表11.3商品房買賣合同附件三：質(zhì)量保修說明書第十二條：生效條件12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方確認(rèn)無其他爭議事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：北京市區(qū)路號法人代表：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3商品房信息商品房座落：北京市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)證號：第二條：商品房的交付2.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，在2024年12月31日前將商品房交付給買受人。2.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）相關(guān)物業(yè)服務(wù)已到位；（4）交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差比在±3%以內(nèi)（誤差比超出部分由出賣人承擔(dān)）。2.3交付手續(xù)（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖；（3）設(shè)施設(shè)備使用說明書及保修卡；（4）物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：商品房的價(jià)款3.1商品房總價(jià)款商品房總價(jià)款為元（大寫：元整）。3.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式支付商品房總價(jià)款：（1）合同簽訂之日起5日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%；（2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起5日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%；（3）交付商品房之日起5日內(nèi)，支付總價(jià)款的40%。3.3價(jià)款調(diào)整如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，導(dǎo)致商品房價(jià)格發(fā)生變化的，雙方可按照合同約定的方式進(jìn)行價(jià)款調(diào)整。第四條：商品房的質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量保證出賣人應(yīng)提供商品房質(zhì)量保證書，承諾在商品房交付后一定期限內(nèi)，對于非買受人使用、維護(hù)原因造成的質(zhì)量問題，承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.3質(zhì)量問題的處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起兩年內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后7日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)并處理。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2解除條件（1）出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付商品房；（2）出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。5.3變更和解除的程序合同變更或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，本合同即行變更或解除。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約買受人未按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。6.3違約賠償方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期履行天數(shù)×違約利率。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：北京市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：13856781.2買受人信息1.2.1名稱：（買受人名稱）1.2.2住所：（買受人住所）1.2.3法定代表人：（買受人法定代表人）1.2.4聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：北京花園2.1.2樓棟號：1號樓2.1.3單元號：1單元2.1.4門牌號：101室2.2商品房面積2.2.1總面積：120平方米2.2.2套內(nèi)面積：100平方米2.2.3公攤面積：20平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房用途2.4.1房屋用途：住宅第三條商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房價(jià)格3.1.1總金額：人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）3.1.2單價(jià)：捌仟元整/平方米（￥8,000.00/平方米）3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.2.2貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）3.2.3付款時(shí)間：簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款通過銀行貸款方式支付。3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2貸款申請時(shí)間：首付款支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)3.3.3貸款審批時(shí)間：貸款申請之日起三個(gè)工作日內(nèi)3.3.4貸款發(fā)放時(shí)間：貸款審批通過后五個(gè)工作日內(nèi)第四條商品房交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間4.1.1合同約定交付時(shí)間：2025年12月31日4.1.2實(shí)際交付時(shí)間：出賣人按照合同約定，將商品房交付給買受人4.2交付條件4.2.1商品房應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備住宅功能，設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。4.2.2商品房交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.3交付手續(xù)4.3.1買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人的交付通知后七日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理商品房交付手續(xù)。4.3.2買受人辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示身份證明、購房合同等相關(guān)文件。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.1.1出賣人保證商品房質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失責(zé)任。5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1商品房保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。5.2.2保修范圍不包括因買受人使用不當(dāng)、第三方原因造成的損壞。5.3保修期限5.3.1商品房保修期限為交付之日起五年。5.3.2保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任6.1.1出賣人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起六個(gè)月內(nèi)，辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。6.1.2因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間6.2.1辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的時(shí)間為商品房交付之日起六個(gè)月內(nèi)。6.3產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用6.3.1辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：北京市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人（或身份證號）：X1.3商品房定義1.3.1商品房指的是由出賣人開發(fā)的，位于北京市區(qū)路號的小區(qū)的棟單元層號，面積為平方米的住宅房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1項(xiàng)目名稱：北京小區(qū)2.1.2項(xiàng)目地址：北京市區(qū)路號2.1.3房屋坐落：棟單元層號2.2商品房面積2.2.1總建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4商品房價(jià)格2.4.1合同總價(jià)：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.992.4.2單價(jià)：每平方米人民幣元第三條：購房款項(xiàng)支付3.1付款方式3.1.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額，向出賣人支付購房款項(xiàng)。3.1.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付全部購房款項(xiàng)。3.1.2.2分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的分期付款時(shí)間和金額，向出賣人支付購房款項(xiàng)。3.2付款時(shí)間3.2.1一次性付款的買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付全部購房款項(xiàng)。3.2.2分期付款的買受人應(yīng)按照本合同約定的分期付款時(shí)間和金額，向出賣人支付購房款項(xiàng)。3.3付款金額3.3.1一次性付款的買受人應(yīng)支付的購房款項(xiàng)為合同總價(jià)。3.3.2分期付款的買受人應(yīng)支付的購房款項(xiàng)按照本合同約定的分期付款金額進(jìn)行支付。第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.1.1出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，向買受人交付商品房。4.1.2交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：4.1.2.1商品房結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.1.2.2商品房內(nèi)部設(shè)施齊全，包括水電、燃?xì)?、暖氣等?.1.2.3商品房外部環(huán)境整潔，綠化、道路等配套設(shè)施完善。4.2交付時(shí)間4.2.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，向買受人交付商品房。4.2.2交付時(shí)間如下：4.2.2.1一次性付款的買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付全部購房款項(xiàng)，出賣人在收到購房款項(xiàng)后日內(nèi)交付商品房。4.2.2.2分期付款的買受人應(yīng)按照本合同約定的分期付款時(shí)間和金額，向出賣人支付購房款項(xiàng)，出賣人在收到一筆購房款項(xiàng)后日內(nèi)交付商品房。4.3交付手續(xù)4.3.1出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付手續(xù)，向買受人交付商品房。4.3.2交付手續(xù)包括但不限于：4.3.2.1出賣人向買受人出示商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；4.3.2.2出賣人向買受人提供商品房的鑰匙；4.3.2.3出賣人向買受人提供水、電、燃?xì)?、暖氣等戶號和密碼。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.1.第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同終止條件合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容附件包括：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、商品房質(zhì)量保證書、商品房交付確認(rèn)書等。9.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定履行合同義務(wù)。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施出賣人承諾在商品房交付使用后，按照規(guī)劃及相關(guān)法規(guī)要求，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。10.2物業(yè)管理買受人同意接受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照物業(yè)公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行相關(guān)義務(wù)，保障合同的合法權(quán)益。第十一條：合同的履行期限11.1履行期限的約定雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間、條件履行合同義務(wù)。11.2履行期限的延長如因特殊情況，雙方同意延長履行期限的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條：信息的保密12.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均屬于保密信息。12.2保密信息的披露未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)披露的除外。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件合同履行期間，未經(jīng)對方同意，雙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對方確認(rèn)。第十四條：附則14.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.2合同的修訂本合同的修訂，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的廢止本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以廢止。廢止協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面簽訂。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，需變更合同的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.1.2買受人因個(gè)人原因需要變更合同的，應(yīng)當(dāng)向出賣人提出書面申請，經(jīng)出賣人同意后方可進(jìn)行變更。8.2解除條件8.2.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.2.2買受人因個(gè)人原因要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向出賣人提出書面申請，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3變更和解除的手續(xù)8.3.1合同變更或解除應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。8.3.2合同變更或解除協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)的條款作相應(yīng)調(diào)整或刪除。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。9.1.2出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。9.2.2買受人逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。11.2變更條件11.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)符合第八條規(guī)定的條件。11.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3解除條件11.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)符合第八條規(guī)定的條件。11.3.2合同解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條雙方的其他約定12.1其他約定內(nèi)容12.1.1雙方同意，合同附件一、附件二和附件三為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第十三條合同附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書13.3商品房買賣合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式14.1.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.1.2附件一、附件二和附件三一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照買受人遭受的損失承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出賣人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的總價(jià)款每日支付千分之二的違約金。8.1.3出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人遭受的損失承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的總價(jià)款每日支付千分之一的違約金。8.2.2買受人未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記部分的總價(jià)款每日支付千分之一的違約金。8.2.3買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照出賣人遭受的損失承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同不能履行，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。8.3.2違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)提交至市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.1.1出賣人應(yīng)按照規(guī)劃許可證的規(guī)定，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，包括綠化、道路、供水、供電、燃?xì)?、供暖等?0.1.2出賣人應(yīng)保證配套設(shè)施的質(zhì)量和使用功能，并承擔(dān)相關(guān)的維修責(zé)任。10.2物業(yè)管理10.2.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。10.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的幫助。10.3公共部位和公共設(shè)施10.3.1出賣人應(yīng)保證公共部位和公共設(shè)施的完好，并承擔(dān)相關(guān)的維修責(zé)任。10.3.2買受人應(yīng)合理使用公共部位和公共設(shè)施，并按照約定支付相關(guān)的維護(hù)費(fèi)用。第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)11.1.1附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.2商品房買賣合同附件二：付款方式及時(shí)間表11.2.1附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.3商品房買賣合同附件三：質(zhì)量保修說明書11.3.1附件三為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十二條：生效條件12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同生效時(shí)間為雙方簽字或者蓋章之日起。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2雙方確認(rèn)無其他爭議事項(xiàng)14.2.1雙方確認(rèn)在本合同簽訂之日起，除本合同規(guī)定的事項(xiàng)外，無其他爭議事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲乙方同意或需要第三方介入的，可根據(jù)本合同約定或協(xié)商確定。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方權(quán)利第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。第四條：第三方義務(wù)4.1合規(guī)性義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。4.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等保密信息予以保密。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限制第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過甲乙方因第三方介入而實(shí)際支付的金額。5.2第三方賠償責(zé)任第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式，按照本合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第三方僅承擔(dān)合同約定的職責(zé)和責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同職責(zé)過程中，與甲乙方發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方協(xié)商解決。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的爭議。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同履行完畢，或者甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入的，第三方介入即行終止。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止的，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入后的合同修訂8.1合同修訂條件本合同履行過程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修訂的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。8.2合同修訂程序合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂后的條款等，并經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）生效。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方違約處理第三方未按照本合同約定履行職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式，按照本合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知對方第三方介入的相關(guān)情況。第二部分：第三方介入后的修正，共計(jì)字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）為甲乙方提供房產(chǎn)交易咨詢、斡旋服務(wù)的的中介機(jī)構(gòu)；（2）為甲乙方提供貸款、擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）為商品房提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司；（4）參與商品房建設(shè)、驗(yàn)收、監(jiān)理的單位；（5）其他與甲乙方簽訂合同或提供服務(wù)的單位和個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1第三方如需介入本合同，應(yīng)當(dāng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入本合同后，應(yīng)當(dāng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同的能力。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因未履行或不當(dāng)履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任。2.2.2第三方如未能履行或不當(dāng)履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，與第三方約定責(zé)任限額。3.1.2甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額，應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1在合同履行過程中，如第三方因客觀原因需要調(diào)整責(zé)任限額的，甲乙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂書面協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方介入本合同后，成為甲乙方的合同相對人，其權(quán)利義務(wù)由合同約定。4.1.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。4.2第三方與中介方、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等的關(guān)系4.2.1第三方如為中介方、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，其與甲乙方的合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照本合同及書面協(xié)議的約定履行。4.2.2第三方如與其他中介方、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等存在合同關(guān)系，不影響甲乙方與第三方之間的合同履行。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約5.1.1第三方未履行或未正確履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。5.1.2第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系5.2.1第三方違約導(dǎo)致甲乙方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2甲乙方違約導(dǎo)致第三方違約的，甲乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更和解除6.1第三方介入后的合同變更6.1.1第三方介入本合同后，如需要變更合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.1.2合同變更協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。6.2第三方介入后的合同解除6.2.1第三方介入本合同后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲乙方有權(quán)解除合同。6.2.2合同解除協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1甲乙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。第八條第三方介入后的合同生效、變更和解除8.1合同生效8.1.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)符合第六條規(guī)定的條件。8.2.2合同變更協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.3合同解除8.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)符合第六條規(guī)定的條件。8第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件包含合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定，如商品房交付后的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施的完善等。附件二：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件由出賣人提供，保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件三：商品房交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)商品房交付的時(shí)間、條件及相關(guān)手續(xù)。附件四：物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件明確物業(yè)服務(wù)的范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)公司的聯(lián)系方式。附件五：配套設(shè)施設(shè)備使用說明書及保修卡詳細(xì)要求和說明：本附件包含配套設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)及保修期限。附件六：金融機(jī)構(gòu)貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如買受人選擇貸款方式支付商品房價(jià)款，本附件為貸款協(xié)議。附件七：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如驗(yàn)收報(bào)告、整改記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付商品房；2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；3.買受人未按照約定支付價(jià)款；4.買受人未按照約定接受商品房交付；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金額×逾期履行天數(shù)×違約利率；2.違約金支付期限：違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)支付；3.違約賠償范圍：違約行為導(dǎo)致的直接損失；4.違約責(zé)任的限制：違約責(zé)任不得超過合同金額的30%。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房，買受人可要求出賣人支付違約金。違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×違約利率。如逾期交付10天，違約金為：100萬元×10天×1%=1萬元。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，向甲乙方提供服務(wù)。1.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全、合規(guī)等。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方有權(quán)按照本合同約定的條款和條件，向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用。1.3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同的履行。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，并將其副本提供給對方。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件應(yīng)符合本合同約定的條款和條件。2.2.2第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)等。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更3.1.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更。3.1.2甲乙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2變更協(xié)議效力3.2.1變更協(xié)議為本合同的組成部分，具有同等法律效力。3.2.2變更協(xié)議的簽訂應(yīng)符合本合同約定的程序和條件。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.1.2第三方對甲乙方的責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.2第三方責(zé)任限制4.2.1第三方對甲乙方的責(zé)任限制應(yīng)明確、具體，并由甲乙方簽字或者蓋章確認(rèn)。4.2.2第三方對甲乙方的責(zé)任限制應(yīng)符合公平、合理的原則。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方之間應(yīng)為合同關(guān)系，而非代理關(guān)系。5.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通5.2.2第三方應(yīng)定期向甲乙方報(bào)告合同履行情況，并提供必要的證明材料。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約處理6.1.1當(dāng)?shù)谌竭`約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失。6.2第三方違約的索賠6.2.1甲乙方有權(quán)向第三方提出索賠，并要求第三方賠償因違約所造成的損失。6.2.2甲乙方有權(quán)向第三方追償，并追究其法律責(zé)任。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件7.1.1第三方介入的終止條件應(yīng)符合本合同約定的條款和條件。7.1.2第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同變更等。7.2第三方介入終止程序7.2.1當(dāng)達(dá)到第三方介入終止條件時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理終止手續(xù)。7.2.2甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌浇槿虢K止的書面證明。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件8.1.1合同解除的條件應(yīng)符合本合同約定的條款和條件。8.1.2合同解除的條件包括但不限于：合同履行不能、合同的目的不能實(shí)現(xiàn)、合同違約等。8.2合同解除程序8.2.1當(dāng)達(dá)到合同解除條件時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理解除手續(xù)。8.2.2甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖贤獬谌糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：商品房交付確認(rèn)書附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（1）商品房買賣合同中未明確的事項(xiàng)；（2）合同履行過程中需要約定的事項(xiàng)；（3）甲乙方及第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）違約責(zé)任及爭議解決方式。1.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間、地點(diǎn)和雙方代表應(yīng)符合合同約定的規(guī)定。1.3補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分