二零二四年度大型商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大型商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：詳細(xì)名稱1.2乙方：詳細(xì)名稱第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)向甲方提供的大型商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理2.1.2物業(yè)管理人員的工資及福利2.1.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用2.1.4公共區(qū)域衛(wèi)生清潔2.1.5消防安全管理2.1.6其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)費(fèi)用3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：詳細(xì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.2費(fèi)用支付周期：按月支付3.1.3費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.1.4費(fèi)用支付日期：每月5日前第四條費(fèi)用調(diào)整4.1.1政策法規(guī)變化導(dǎo)致費(fèi)用變動(dòng)4.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容重大變更4.1.3乙方提供服務(wù)的成本發(fā)生重大變化第五條服務(wù)期限5.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。5.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同到期后自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。6.2如甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同一經(jīng)簽訂，不予變更、解除或終止。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十條通知與送達(dá)10.1雙方應(yīng)確保按照對(duì)方要求及時(shí)、準(zhǔn)確地送達(dá)各類通知、文件等。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽字蓋章13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條附加條款14.1雙方確認(rèn)，本合同及附件為雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4本合同所述物業(yè)是指位于（填寫物業(yè)地址）的大型商場(chǎng)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)向甲方提供的大型商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理，包括但不僅限于建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修理等工作。2.1.2物業(yè)管理人員的工資及福利，包括但不限于保安、清潔、維修等人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及福利。2.1.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)購買必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。2.1.4公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，包括商場(chǎng)公共區(qū)域、衛(wèi)生間、電梯間等的清潔工作。2.1.5消防安全管理，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，包括但不限于消防設(shè)施的維護(hù)、檢查及消防安全培訓(xùn)等。2.1.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于租戶管理、投訴處理、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等。2.1.7其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（填寫金額），按（填寫費(fèi)用計(jì)算方式，如面積、租金等）計(jì)算。3.1.2費(fèi)用支付周期：按（填寫支付周期，如每月、每季度等）支付。3.1.3費(fèi)用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.1.4費(fèi)用支付日期：每（填寫周期）的（填寫日期）前支付。第四條費(fèi)用調(diào)整4.1.1政策法規(guī)變化導(dǎo)致費(fèi)用變動(dòng)。4.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容重大變更。4.1.3乙方提供服務(wù)的成本發(fā)生重大變化。第五條服務(wù)期限5.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。5.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同到期后自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。6.2如甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同一經(jīng)簽訂，不予變更、解除或終止。8.2任何一方如要變更、解除或終止本合同，必須提前（填寫提前通知期限）書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3在合同期限內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，雙方不得向任何第三方披露或泄露本合同內(nèi)容及相關(guān)的保密信息。9.3本保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)遵守本保密條款的規(guī)定。第十條通知與送達(dá)10.1雙方應(yīng)確保按照對(duì)方要求及時(shí)、準(zhǔn)確地送達(dá)各類通知、文件等。10.2通知與文件可以通過書面形式，包括但不限于郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行送達(dá)。10.3通知與文件應(yīng)在發(fā)送日期后的（填寫時(shí)間）內(nèi)被視為送達(dá)。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意，本合同及附件為雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同及附件未涉及的事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽字蓋章13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽字蓋章后的合同文本應(yīng)由雙方妥善保管，并由雙方授權(quán)代表簽字。第十四條附加條款14.1雙方確認(rèn)，本合同及附件為雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、租戶等。15.2第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)明確其身份及role，并取得雙方的書面同意。15.3第三方介入并不意味著其成為本合同的當(dāng)事人，本合同的約束力仍僅限于甲方和乙方。第十六條第三方義務(wù)16.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方應(yīng)承擔(dān)其自身行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。16.3第三方應(yīng)按照約定向甲方或乙方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用調(diào)整等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1除非本合同有另外約定，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其介入事項(xiàng)的實(shí)際收益。17.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其行為所引起的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。17.3甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為引起的任何損失，包括但不限于法律訴訟費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行和約束力。18.2甲方和乙方不干預(yù)第三方與甲乙方的合同關(guān)系，但有權(quán)要求第三方履行其在本合同中的義務(wù)。18.3如第三方未履行其在本合同中的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方合同的變更和解除19.1如第三方需要變更或解除與甲方或乙方的合同關(guān)系，應(yīng)取得雙方的書面同意。19.2第三方與甲方或乙方合同關(guān)系的變更或解除，不影響本合同的履行和約束力。19.3如第三方與甲方或乙方合同關(guān)系的變更或解除導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二十條第三方介入的合同補(bǔ)充20.1如第三方介入本合同事項(xiàng)需要補(bǔ)充合同條款，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商確定。20.2補(bǔ)充合同應(yīng)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.3補(bǔ)充合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用本合同的相關(guān)約定。第二十一條第三方介入的合同修改21.1如第三方介入本合同事項(xiàng)需要修改合同條款，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商確定。21.2修改后的合同應(yīng)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.3修改后的合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用本合同的相關(guān)約定。第二十二條第三方退出22.1第三方在本合同期限內(nèi)退出本合同事項(xiàng)，應(yīng)提前（填寫提前通知期限）書面通知甲方和乙方。22.2第三方退出不影響本合同的履行和約束力，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第二十三條第三方與甲方或乙方的合同關(guān)系終止23.1如第三方與甲方或乙方的合同關(guān)系終止，本合同中與第三方的相關(guān)約定仍繼續(xù)有效。23.2甲方和乙方不因第三方與甲方或乙方的合同關(guān)系終止而免除本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第二十四條第三方與甲方或乙方的合同關(guān)系變更24.1如第三方與甲方或乙方的合同關(guān)系發(fā)生變更，包括但不限于合同主體變更、合同內(nèi)容變更等，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。24.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)變更后的合同關(guān)系，協(xié)商調(diào)整本合同中與第三方的相關(guān)約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)表附件四：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：消防安全管理制度附件六：租戶管理規(guī)則附件七：費(fèi)用支付記錄表格附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表附件九：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及合同副本附件十：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表附件十一：緊急事件應(yīng)對(duì)預(yù)案附件十二：商業(yè)秘密和技術(shù)秘密保護(hù)協(xié)議附件十三：保密義務(wù)及違約金計(jì)算方式附件十四：合同解除或終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施維護(hù)、人員配置、保險(xiǎn)費(fèi)用、清潔工作、消防安全管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用的支付周期、支付方式及支付日期等。附件三：物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方式、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)受益人等。附件四：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了公共區(qū)域衛(wèi)生清潔的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、清潔質(zhì)量等。附件五：消防安全管理制度本附件詳細(xì)列出了消防安全管理制度，包括消防安全責(zé)任、消防安全培訓(xùn)、消防設(shè)施維護(hù)等。附件六：租戶管理規(guī)則本附件詳細(xì)列出了租戶管理規(guī)則，包括租戶入住、退租、違約處理等。附件七：費(fèi)用支付記錄表格本附件為甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的記錄表格，用于記錄每月的費(fèi)用支付情況。附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表本附件用于申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整，包括費(fèi)用調(diào)整的原因、金額、生效日期等。附件九：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及合同副本本附件列出了與甲方、乙方簽訂合同的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，并附上合同副本。附件十：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件十一：緊急事件應(yīng)對(duì)預(yù)案本附件詳細(xì)列出了緊急事件的分類、應(yīng)對(duì)措施、責(zé)任分配等。附件十二：商業(yè)秘密和技術(shù)秘密保護(hù)協(xié)議本附件詳細(xì)列出了商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的保護(hù)措施，包括保密義務(wù)、違約責(zé)任等。附件十三：保密義務(wù)及違約金計(jì)算方式本附件詳細(xì)說明了保密義務(wù)及違約金的計(jì)算方式，包括違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件十四：合同解除或終止協(xié)議本附件詳細(xì)列出了合同解除或終止的條件、程序、責(zé)任分配等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未履行其在本合同中的義務(wù)。4.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。3.第三方未履行其在本合同中的義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。4.任何