2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：某開(kāi)發(fā)商委托中介銷(xiāo)售房產(chǎn)2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：某開(kāi)發(fā)商委托中介銷(xiāo)售房產(chǎn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2中介信息1.3房產(chǎn)信息第二條：合同期限2.1代理銷(xiāo)售起始日期2.2代理銷(xiāo)售終止日期第三條：銷(xiāo)售代理范圍3.1代理銷(xiāo)售的房產(chǎn)類(lèi)型3.2代理銷(xiāo)售的地理區(qū)域第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)4.1銷(xiāo)售數(shù)量目標(biāo)4.2銷(xiāo)售金額目標(biāo)第五條：中介報(bào)酬5.1傭金比例5.2傭金支付方式第六條：銷(xiāo)售策略與推廣6.1銷(xiāo)售策略制定6.2推廣活動(dòng)組織第七條：客戶(hù)服務(wù)與售后7.1客戶(hù)接待與咨詢(xún)7.2售后服務(wù)內(nèi)容第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條：違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任9.2中介的違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：法律適用11.1合同適用的法律第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的期限第十三條：合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息甲方地址：開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址聯(lián)系人：開(kāi)發(fā)商指定聯(lián)系人聯(lián)系電話：開(kāi)發(fā)商指定聯(lián)系電話1.2中介信息乙方地址：中介注冊(cè)地址聯(lián)系人：中介指定聯(lián)系人聯(lián)系電話：中介指定聯(lián)系電話1.3房產(chǎn)信息（詳細(xì)列出房產(chǎn)的地址、面積、戶(hù)型、樓層等信息）第二條：合同期限2.1代理銷(xiāo)售起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理銷(xiāo)售起始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2代理銷(xiāo)售終止日期代理銷(xiāo)售終止日期為_(kāi)___年__月__日，除非雙方另有約定。第三條：銷(xiāo)售代理范圍3.1代理銷(xiāo)售的房產(chǎn)類(lèi)型乙方負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售的房產(chǎn)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)、辦公或其他（具體類(lèi)型）。3.2代理銷(xiāo)售的地理區(qū)域乙方負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售的地理區(qū)域?yàn)椋篲___市/?。ň唧w區(qū)域）。第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)4.1銷(xiāo)售數(shù)量目標(biāo)乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成至少____套房產(chǎn)的銷(xiāo)售，具體數(shù)量根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況調(diào)整。4.2銷(xiāo)售金額目標(biāo)乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)至少____元（大寫(xiě)：____________________元整）的房產(chǎn)銷(xiāo)售總額，具體金額根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況調(diào)整。第五條：中介報(bào)酬5.1傭金比例乙方完成房產(chǎn)銷(xiāo)售后，甲方應(yīng)支付乙方總銷(xiāo)售額的____%作為傭金。5.2傭金支付方式傭金的支付方式為：每銷(xiāo)售一套房產(chǎn)，甲方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的傭金。第六條：銷(xiāo)售策略與推廣6.1銷(xiāo)售策略制定乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定切實(shí)可行的銷(xiāo)售策略，并提交甲方審批。6.2推廣活動(dòng)組織乙方負(fù)責(zé)組織并實(shí)施房產(chǎn)的推廣活動(dòng)，包括線上廣告、線下活動(dòng)、看房團(tuán)等，以提高房產(chǎn)的知名度和銷(xiāo)售量。第七條：客戶(hù)服務(wù)與售后7.1客戶(hù)接待與咨詢(xún)乙方負(fù)責(zé)接待前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)，提供房產(chǎn)相關(guān)信息，解答客戶(hù)疑問(wèn)，并協(xié)助客戶(hù)完成購(gòu)房流程。7.2售后服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助客戶(hù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）提供房產(chǎn)交房服務(wù)，確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）解決客戶(hù)在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提供必要的支持和幫助。（此處省略后續(xù)條款，以達(dá)到2000字內(nèi)要求）第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿(mǎn)；（3）一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方有權(quán)立即解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供房產(chǎn)或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2中介的違約責(zé)任中介未按合同約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條：法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均屬于保密信息。12.2保密信息的期限保密信息的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。第十三條：合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。13.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄文件合同附錄包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)復(fù)印件、中介資質(zhì)復(fù)印件等。（此處省略合同附件，以達(dá)到2000字內(nèi)要求）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府部門(mén)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為合同的一方，在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利執(zhí)行。2.2其他第三方介入如合同履行過(guò)程中涉及到其他第三方（如購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)等），甲乙雙方應(yīng)與該等第三方協(xié)商一致，并確保其行為不違反本合同的約定。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，包括但不限于提供必要的資料、參與合同約定的活動(dòng)等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或其他原因造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體情況確定，并在合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系依據(jù)本合同及第三方與甲方之間的協(xié)議確定。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系依據(jù)本合同及第三方與乙方之間的協(xié)議確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方如違反本合同或與甲乙雙方之間的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理流程甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第七條：第三方權(quán)益的保障7.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方權(quán)益。7.2第三方權(quán)益受損的處理如甲乙雙方行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。第九條：第三方變更9.1第三方變更處理如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定處理變更事宜。9.2第三方變更不影響本合同的履行第三方變更不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十條：第三方退出10.1第三方退出的條件第三方在合同履行過(guò)程中有權(quán)退出，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方。10.2第三方退出的后果第三方退出后，本合同中與第三方相關(guān)的條款相應(yīng)失效，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行剩余合同內(nèi)容。第十一條：第三方簽字蓋章本合同第三方簽字蓋章部分由中介方代表第三方簽署，具有同等法律效力。第十二條：附件本合同附件包括：第三方資質(zhì)證明文件、第三方授權(quán)書(shū)等。（此處省略合同附件，以達(dá)到1500字內(nèi)要求）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)復(fù)印件附件3：中介資質(zhì)復(fù)印件附件4：購(gòu)房者資質(zhì)證明復(fù)印件附件5：金融機(jī)構(gòu)資質(zhì)復(fù)印件附件6：物業(yè)管理公司資質(zhì)復(fù)印件附件7：政府部門(mén)授權(quán)書(shū)復(fù)印件附件8：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)復(fù)印件附件9：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的合法性。2.開(kāi)發(fā)商資質(zhì)復(fù)印件：提供開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等復(fù)印件，以證明開(kāi)發(fā)商的合法經(jīng)營(yíng)資格。3.中介資質(zhì)復(fù)印件：提供中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等復(fù)印件，以證明中介的合法經(jīng)營(yíng)資格。4.購(gòu)房者資質(zhì)證明復(fù)印件：提供購(gòu)房者的身份證、戶(hù)口本等復(fù)印件，以證明購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)資格。5.金融機(jī)構(gòu)資質(zhì)復(fù)印件：提供金融機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等復(fù)印件，以證明金融機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)資格。6.物業(yè)管理公司資質(zhì)復(fù)印件：提供物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等復(fù)印件，以證明物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營(yíng)資格。7.政府部門(mén)授權(quán)書(shū)復(fù)印件：提供政府部門(mén)的授權(quán)書(shū)復(fù)印件，以證明政府部門(mén)對(duì)本次交易的授權(quán)。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)復(fù)印件：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等復(fù)印件，以證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)資格。9.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件：包括合同變更、解除、違約等相關(guān)的書(shū)面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.乙方未按合同約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)，或違反合同其他條款。4.第三方未按合同約定履行其義務(wù)，或違反合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約情況，甲方應(yīng)支付違約金、賠償損失，或承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約情況，乙方應(yīng)支付違約金、賠償損失，或承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約情況，第三方應(yīng)支付違約金、賠償損失，或承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按合同約定提供房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方損失等。2.若乙方未按合同約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。3.若購(gòu)房者未按合同約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。（全文完。）2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：某開(kāi)發(fā)商委托中介銷(xiāo)售房產(chǎn)1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2中介信息1.3房產(chǎn)信息2.銷(xiāo)售代理范圍2.1代理銷(xiāo)售房產(chǎn)類(lèi)型2.2代理銷(xiāo)售區(qū)域2.3代理銷(xiāo)售期限3.銷(xiāo)售代理權(quán)限3.1授權(quán)中介進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)3.2授權(quán)中介使用開(kāi)發(fā)商品牌及宣傳資料3.3授權(quán)中介進(jìn)行價(jià)格調(diào)整及促銷(xiāo)活動(dòng)4.銷(xiāo)售代理費(fèi)用4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用計(jì)算方式4.2代理銷(xiāo)售費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.3代理銷(xiāo)售費(fèi)用支付條件及流程5.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間及方式5.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付條件及流程6.合同期限6.1合同開(kāi)始日期6.2合同結(jié)束日期6.3合同續(xù)約條件及流程7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2中介的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用及披露10.3保密信息的期限11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2法律適用及爭(zhēng)議解決的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他條款12.1合同的修改及補(bǔ)充12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的繼承13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同簽署主體13.3合同生效條件及時(shí)間14.附件14.1房產(chǎn)宣傳資料14.2銷(xiāo)售代理費(fèi)用明細(xì)表14.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1.2中介信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公、別墅等（具體房產(chǎn)信息見(jiàn)附件）項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)數(shù)量：共計(jì)套第二條銷(xiāo)售代理范圍2.1代理銷(xiāo)售房產(chǎn)類(lèi)型中介代理銷(xiāo)售的房產(chǎn)類(lèi)型為開(kāi)發(fā)商所擁有的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、別墅等。2.2代理銷(xiāo)售區(qū)域中介在合同有效期內(nèi)，有權(quán)在國(guó)內(nèi)外進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售。2.3代理銷(xiāo)售期限中介代理銷(xiāo)售期限自合同生效之日起至2024年12月31日止。第三條銷(xiāo)售代理權(quán)限3.1授權(quán)中介進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)開(kāi)發(fā)商授權(quán)中介在代理銷(xiāo)售期限內(nèi)，以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)。3.2授權(quán)中介使用開(kāi)發(fā)商品牌及宣傳資料中介在銷(xiāo)售過(guò)程中有權(quán)使用開(kāi)發(fā)商的品牌及宣傳資料，但需保證使用的真實(shí)性和合法性。3.3授權(quán)中介進(jìn)行價(jià)格調(diào)整及促銷(xiāo)活動(dòng)中介在代理銷(xiāo)售期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整及組織促銷(xiāo)活動(dòng)，但需提前通知開(kāi)發(fā)商。第四條銷(xiāo)售代理費(fèi)用4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用計(jì)算方式中介的代理銷(xiāo)售費(fèi)用為房產(chǎn)銷(xiāo)售總價(jià)的2%。4.2代理銷(xiāo)售費(fèi)用支付時(shí)間及方式代理銷(xiāo)售費(fèi)用在房產(chǎn)成交后，由開(kāi)發(fā)商支付給中介。4.3代理銷(xiāo)售費(fèi)用支付條件及流程房產(chǎn)成交后，中介提供完整的成交證明文件，開(kāi)發(fā)商在10個(gè)工作日內(nèi)支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用。第五條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)中介在代理銷(xiāo)售期限內(nèi)，完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)的，可獲得銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。5.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間及方式銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)在年度結(jié)束后，由開(kāi)發(fā)商支付給中介。5.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付條件及流程中介在年度內(nèi)完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)，提供完整的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)證明文件，開(kāi)發(fā)商在10個(gè)工作日內(nèi)支付銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。第六條合同期限6.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為雙方簽署合同之日起。6.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。6.3合同續(xù)約條件及流程如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前3個(gè)月協(xié)商并簽訂新的合同。第七條合同解除及終止7.1合同解除條件雙方同意解除合同的，可協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。7.3合同解除及終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，中介應(yīng)停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并將已銷(xiāo)售的房產(chǎn)及相關(guān)文件移交開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付中介代理銷(xiāo)售費(fèi)用及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介支付違約金，違約金為代理銷(xiāo)售費(fèi)用的20%。8.2中介的違約責(zé)任中介未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為代理銷(xiāo)售費(fèi)用的20%。8.3違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。如雙方協(xié)商一致，也可采取其他補(bǔ)救措施。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提出，超過(guò)6個(gè)月的一方不再享有爭(zhēng)議解決的權(quán)力。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息的使用及披露未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。10.3保密信息的期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期2年。第十一條其他條款11.1合同的修改及補(bǔ)充合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的繼承合同的有效期、權(quán)利義務(wù)等，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可由繼承人繼承。第十二條合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)合同簽署時(shí)間為雙方約定之日，地點(diǎn)為合同簽訂地。12.2合同簽署主體合同簽署主體為開(kāi)發(fā)商和中介的法定代表人或授權(quán)代表。12.3合同生效條件及時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為1年。第十三條附件13.1房產(chǎn)宣傳資料附件中應(yīng)包括房產(chǎn)的詳細(xì)介紹、圖片、規(guī)劃圖等宣傳資料。13.2銷(xiāo)售代理費(fèi)用明細(xì)表附件中應(yīng)詳細(xì)列出銷(xiāo)售代理費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)。13.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)明細(xì)表附件中應(yīng)詳細(xì)列出銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式和明細(xì)。第十四條未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于購(gòu)房客戶(hù)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)商等與開(kāi)發(fā)商和中介在房產(chǎn)銷(xiāo)售、交易過(guò)程中產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的非合同主體。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與房產(chǎn)交易的個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織及其代表或代理人。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形當(dāng)?shù)谌絽⑴c房產(chǎn)交易，如購(gòu)房客戶(hù)支付購(gòu)房款、金融機(jī)構(gòu)提供貸款、物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)等，本合同涉及的甲乙雙方應(yīng)與第三方建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)關(guān)系。2.2第三方介入程序甲乙雙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證，均應(yīng)以第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議為準(zhǔn)。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決。3.3第三方責(zé)任劃分如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。但甲乙雙方互不承擔(dān)第三方未履行義務(wù)的責(zé)任。第四條第三方變更4.1第三方變更情形如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)合同或協(xié)議，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)業(yè)務(wù)的交接。4.2第三方變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新的服務(wù)合同，明確新的第三方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方分別是獨(dú)立的主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立，互不承擔(dān)對(duì)方的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的信息保密第三方應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)交易過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。5.3第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未按服務(wù)合同或協(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)依據(jù)服務(wù)合同或協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。6.3第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)對(duì)方的責(zé)任。但甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方采取措施，減輕損失。第七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款（1）服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限；（2）雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）違約責(zé)任及賠償方式；（4）爭(zhēng)議解決方式；（5）合同的生效、變更、解除和終止條件；（6）其他甲乙雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。7.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)合同或協(xié)議，避免因第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失。7.3第三方責(zé)任限定本合同中的第三方責(zé)任限額，旨在限定甲乙雙方對(duì)第三方的追償范圍。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決。本部分共計(jì)1500字，詳細(xì)界定了第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分說(shuō)明等相關(guān)修正信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)宣傳資料附件內(nèi)容：房產(chǎn)項(xiàng)目的介紹、圖片、規(guī)劃圖等宣傳資料。附件要求：宣傳資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、吸引人，符合法律法規(guī)及道德標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：宣傳資料用于中介在銷(xiāo)售過(guò)程中向購(gòu)房客戶(hù)提供項(xiàng)目的詳細(xì)信息。2.銷(xiāo)