2024年度存量房物業(yè)租賃管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房物業(yè)租賃管理合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本情況1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條法律適用及合同效力9.1法律適用9.2合同效力第十條其他約定10.1押金10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋轉(zhuǎn)讓第十一條附件11.1房屋清單11.2物業(yè)服務(wù)合同第十二條生效條件12.1合同生效條件第十三條合同的簽署、修改和終止13.1合同簽署13.2合同修改13.3合同終止第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋用途：_______1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期：_______年_______月_______日1.2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日1.2.3如需續(xù)租，承租方應(yīng)于租賃到期前_______個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1租金為每平方米每月_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.1.2租金支付周期為每月一次。2.2租金支付方式2.2.1承租方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的賬戶。2.3租金支付時(shí)間2.3.1租金支付日期為每月_______日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司名稱3.1.1物業(yè)管理公司為：_______物業(yè)管理有限公司。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化和秩序維護(hù)等服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租方支付。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，并按照約定交付房屋。4.1.2出租方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1承租方有權(quán)按照約定使用和享受房屋。4.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。第五條房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.1.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.1.2承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。5.2房屋維修責(zé)任5.2.2承租方負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.2合同解除條件6.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照約定退還房屋，并支付相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1如出租方未按照約定交付房屋或未能履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2如出租方提前解除合同，應(yīng)按照約定向承租方支付違約金。7.2承租方違約責(zé)任7.2.1如承租方未按照約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2如承租方未按照約定使用房屋或未能履行維護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用及合同效力9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同效力9.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條其他約定10.1押金10.1.1承租方應(yīng)向出租方支付押金，押金金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）。10.1.2合同到期或解除后，如房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或損壞已修復(fù)，出租方應(yīng)在扣除費(fèi)用后_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。10.2房屋保險(xiǎn)10.2.1承租方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。10.2.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。10.3房屋轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第十一條附件11.1房屋清單11.1.1附件中應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。11.2物業(yè)服務(wù)合同11.2.1附件中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。第十二條生效條件12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的簽署、修改和終止13.1合同簽署13.1.1本合同由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.1.2雙方應(yīng)保證簽字的真實(shí)性和有效性。13.2合同修改13.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.2.2合同修改不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.3合同終止13.3.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。13.3.2合同終止后，承租方應(yīng)按照約定退還房屋，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等應(yīng)予以保密。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。14.3違約責(zé)任14.3.1如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方以外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入情形包括但不限于：中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議、維修服務(wù)方負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施、保險(xiǎn)公司提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國(guó)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。2.2第三方義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。2.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議或要求第三方進(jìn)行改進(jìn)。3.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與合同履行相關(guān)的事宜，包括但不限于提供必要的文件和信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行確定。4.2.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并經(jīng)第三方書(shū)面同意。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式5.1.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方立即改正或賠償損失。5.1.2如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。5.2第三方違約與甲乙方關(guān)系5.2.1第三方違約不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。5.2.2甲乙方就第三方違約產(chǎn)生的損失向第三方追償時(shí)，不影響甲乙方根據(jù)本合同向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1額外條款6.1.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。6.1.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。6.2說(shuō)明6.2.2甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同符合本合同的約定，并確保第三方的服務(wù)不影響本合同的履行。第七條第三方與甲乙方、出租方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系7.1.1第三方與甲乙方之間為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙方提供服務(wù)。7.2第三方與出租方關(guān)系7.2.1第三方與出租方之間為提供服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)按照出租方的要求履行義務(wù)。7.3第三方與承租方關(guān)系7.3.1第三方與承租方之間為提供服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)按照承租方的要求履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋清單1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋用途：_______1.2附屬設(shè)施清單1.2.1設(shè)施名稱1.2.2設(shè)施數(shù)量1.2.3設(shè)施狀況附件二：物業(yè)服務(wù)合同2.1物業(yè)公司名稱2.1.1物業(yè)管理公司為：_______物業(yè)管理有限公司。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表2.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.3服務(wù)期限2.2.4費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)附件三：租賃押金收據(jù)3.1押金金額：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）3.2收款人：_______3.3收款日期：_______年_______月_______日附件四：租金支付記錄4.1租金支付時(shí)間4.2租金支付金額4.3支付方式4.4支付人附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄5.1費(fèi)用支付時(shí)間5.2費(fèi)用支付金額5.3支付方式5.4支付人附件六：房屋維修記錄6.1維修項(xiàng)目6.2維修時(shí)間6.3維修費(fèi)用6.4維修人附件七：第三方服務(wù)合同7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)期限7.3費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)7.4違約責(zé)任說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表1.出租方未按照約定交付房屋或未能履行維修義務(wù)。2.出租方提前解除合同。3.承租方未按照約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.承租方未按照約定使用房屋或未能履行維護(hù)義務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。6.第三方泄露甲乙方信息。7.第三方提供的服務(wù)不符合約定。違約