二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)出售方）1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）1.3丙方（房地產(chǎn)購買方）第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房地產(chǎn)描述2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：合同價格及支付方式3.1房地產(chǎn)成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)4.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)第五條：合同期限5.1合同生效時間5.2合同終止時間第六條：經(jīng)紀(jì)費用及支付6.1乙方經(jīng)紀(jì)費用6.2費用支付時間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的合同影響第十二條：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)出售方）：指本合同所述房地產(chǎn)的合法所有者，擁有并有權(quán)處置該房地產(chǎn)。1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）：指取得合法經(jīng)營許可的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，接受甲方委托，為甲方與丙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。1.3丙方（房地產(chǎn)購買方）：指愿意購買甲方所售房地產(chǎn)的合法自然人或法人。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房地產(chǎn)描述：位于【具體地址】，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋產(chǎn)權(quán)證號【不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋產(chǎn)權(quán)證號】，建筑總面積【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)【戶型】、【建筑年份】。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實向乙方說明房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于是否出租、是否有抵押、是否有產(chǎn)權(quán)糾紛等。第三條：合同價格及支付方式3.1房地產(chǎn)成交價格：雙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)成交價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。3.2支付方式：丙方支付的購房款分為【幾】次支付，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。3.3支付時間：丙方應(yīng)按照雙方約定的支付方式及時間，向甲方支付購房款。第四條：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)：4.1.1為甲方提供房地產(chǎn)市場行情咨詢及分析；4.1.2協(xié)助甲方進行房地產(chǎn)的推廣與展示；4.1.3協(xié)助甲方與丙方進行房地產(chǎn)買賣合同的協(xié)商；4.1.4協(xié)助甲方辦理與房地產(chǎn)交易相關(guān)的登記、過戶等手續(xù)；4.1.5按照約定向甲方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。4.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)：乙方不得提供與房地產(chǎn)交易無關(guān)的其他服務(wù)，包括但不限于財務(wù)咨詢、法律咨詢等。第五條：合同期限5.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止時間：本合同在下列情況下終止：5.2.1甲方、乙方、丙方達成書面一致解除合同的；5.2.2合同約定的房地產(chǎn)交易完成的；5.2.3合同約定的其他終止條件實現(xiàn)的。第六條：經(jīng)紀(jì)費用及支付6.1乙方經(jīng)紀(jì)費用：雙方協(xié)商確定的乙方經(jīng)紀(jì)費用為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。6.2費用支付時間：甲方應(yīng)按照雙方約定的時間，向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易未能完成的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為乙方經(jīng)紀(jì)費用的【百分比】%；8.1.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，給乙方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易未能完成的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為乙方經(jīng)紀(jì)費用的【百分比】%；8.2.2乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，給甲方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任：8.3.1丙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的【百分比】%；8.3.2丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟損失和精神損害賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的合同影響：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：合同的效力12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同無效條件：本合同的任何條款，若違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：除本合同明確約定的內(nèi)容外，雙方還另有約定的，從其約定。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方：本合同一式【份數(shù)】份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶登記機關(guān)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房地產(chǎn)交易過程中涉及的貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)；2.1.2房地產(chǎn)價值評估、產(chǎn)權(quán)糾紛處理等專業(yè)技術(shù)服務(wù)；2.1.3房地產(chǎn)交易涉及的稅費繳納及過戶登記手續(xù)辦理。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假信息。3.3第三方應(yīng)按照約定時間、方式提供服務(wù)，并承擔(dān)因延遲提供服務(wù)而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2除法律法規(guī)明確規(guī)定外，第三方在任何情況下不負(fù)無限連帶責(zé)任。4.3第三方在履行其職責(zé)時，如因過失導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，其賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。5.2甲方、乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對其提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)履行義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1甲方、乙方、丙方與第三方之間的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條：第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲方、乙方、丙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。7.2甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)的法律文件、資質(zhì)證明等資料。第八條：第三方服務(wù)費用的支付8.1甲方、乙方應(yīng)按照約定時間、方式向第三方支付服務(wù)費用。8.2第三方服務(wù)費用支付后，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)。第九條：第三方違約責(zé)任9.1第三方違反本合同或法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：第三方退出10.1第三方因特殊情況需退出合同履行過程的，應(yīng)提前通知甲方、乙方、丙方。10.2第三方退出后，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求其立即解除影響合同履行的相關(guān)事宜。第十一條：第三方責(zé)任繼承11.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生合并、分立、解散等變更事項，其責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。11.2第三方轉(zhuǎn)讓其在合同中的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)取得甲方、乙方、丙方的書面同意。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：除本合同明確約定的內(nèi)容外，雙方還另有約定的，從其約定。本部分是針對原合同的補充和修正，旨在明確第三方在房地產(chǎn)交易過程中的角色、責(zé)任及權(quán)益，并確保交易各方權(quán)益的合法保護。第三方介入后的修正條款共計12條，涵蓋了第三方的定義、責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額、與甲乙方的關(guān)系、爭議解決、信息披露、服務(wù)費用支付、違約責(zé)任、退出機制、責(zé)任繼承等方面，以保障交易的順利進行和各方權(quán)益的平衡。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：房地產(chǎn)交易合同附件四：支付憑證附件五：第三方服務(wù)合同附件六：貸款合同附件七：評估報告附件八：稅務(wù)發(fā)票附件九：過戶登記證明附件十：其他相關(guān)文件附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件，證明甲方的房地產(chǎn)所有權(quán)。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外部、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同，明確交易價格、支付方式、交付時間等交易條款。附件四：支付憑證詳細(xì)要求：交易過程中產(chǎn)生的支付憑證，包括購房款、服務(wù)費、稅費等支付記錄。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)時間等條款。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：如涉及貸款，提供貸款合同及相關(guān)的貸款協(xié)議，明確貸款金額、還款方式、利率等條款。附件七：評估報告詳細(xì)要求：房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告，反映房地產(chǎn)的市場價值及評估依據(jù)。附件八：稅務(wù)發(fā)票詳細(xì)要求：交易過程中產(chǎn)生的稅務(wù)發(fā)票，包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。附件九：過戶登記證明詳細(xì)要求：房地產(chǎn)過戶登記機關(guān)出具的過戶登記證明，證明房地產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他與交易過程相關(guān)的文件，如身份證明、公司章程、授權(quán)委托書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的。2.乙方未按照約定時間、方式提供服務(wù)的。3.丙方未按照約定時間、方式支付購房款的。4.第三方未按照約定時間、方式提供服務(wù)或未達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的。5.甲方、乙方、丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實的。6.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同的。7.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)