2024年度租賃代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標的1.3協(xié)議期限第二條租賃代理范圍與職責2.1代理范圍2.2代理職責2.3代理權限第三條租賃代理條件與標準3.1租賃條件3.2租賃標準3.3租賃流程第四條租金及相關費用4.1租金標準4.2租金支付方式4.3租金調整機制第五條租賃代理期間的權益保障5.1出租方權益保障5.2承租方權益保障5.3第三方權益保障第六條合同的變更與終止6.1變更條款6.2終止條款6.3違約責任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄密責任第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責任10.2監(jiān)督與檢查10.3履行情況的評估第十一條合同的轉讓與繼承11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3繼承條款第十二條違約責任與賠償12.1違約行為12.2違約責任12.3賠償標準第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力事件的應對措施第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條租賃代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標的1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。第二條租賃代理范圍與職責2.1代理范圍乙方作為甲方的代理人，負責甲方的物業(yè)租賃代理業(yè)務，包括但不限于尋找租賃客戶、推廣物業(yè)、簽訂租賃合同、收取租金等。2.2代理職責乙方應當全權代表甲方處理與物業(yè)租賃有關的事宜，包括但不限于與租賃客戶的溝通、談判、簽訂合同、收取租金、維護物業(yè)等。2.3代理權限乙方在處理物業(yè)租賃事宜時，應當遵守甲方的指示和要求，不得超越甲方的授權范圍。如乙方需超出授權范圍，應事先征得甲方的書面同意。第三條租賃代理條件與標準3.1租賃條件租賃客戶應當符合國家法律法規(guī)及甲方對租賃客戶的要求，包括但不限于信用良好、無違法犯罪記錄等。3.2租賃標準租賃客戶租賃物業(yè)時，應按照甲乙雙方約定的租金、租賃期限、付款方式等標準進行。3.3租賃流程租賃客戶租賃物業(yè)的流程包括但不限于：查找物業(yè)、看房、簽訂租賃合同、支付租金、入住、退房等。第四條租金及相關費用4.1租金標準租金標準根據物業(yè)的地理位置、設施設備、市場行情等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2租金支付方式租金支付方式包括但不限于：月付、季付、年付等。具體支付方式由甲乙雙方在租賃合同中約定。4.3租金調整機制租金調整機制根據市場行情、物業(yè)維修保養(yǎng)成本等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。如需要調整租金，甲方應提前一個月通知乙方，并征得乙方同意。第五條租賃代理期間的權益保障5.1出租方權益保障甲方在租賃代理期間，享有物業(yè)所有權和收益權。乙方應確保甲方權益不受損害，如遇到租賃客戶損害甲方權益，乙方應積極協(xié)助甲方維護權益。5.2承租方權益保障租賃客戶在租賃期間享有合法的租賃權益。乙方應確保租賃客戶的權益不受損害，如遇到甲方損害租賃客戶權益，乙方應積極協(xié)助租賃客戶維護權益。5.3第三方權益保障在租賃代理期間，如涉及到第三方權益，乙方應確保第三方的合法權益不受損害，并積極協(xié)調處理相關事宜。第六條合同的變更與終止6.1變更條款協(xié)議有效期內，如甲乙雙方同意變更協(xié)議內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。6.2終止條款協(xié)議期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止協(xié)議。協(xié)議終止前，乙方應將物業(yè)交還甲方，并結清各項費用。6.3違約責任協(xié)議有效期內，如甲乙雙方違反協(xié)議約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。6.4協(xié)議解除協(xié)議有效期內，如甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，應簽訂書面解除協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。解除協(xié)議后，乙方應將物業(yè)交還甲方，并結清各項費用。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決協(xié)議有效期內，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決如協(xié)商解決不成，可以申請第三方調解。調解不成的，按照協(xié)議約定的爭議解決方式處理。7.3仲裁解決如協(xié)議約定了仲裁條款，甲乙雙方可以提交至約定的仲裁機構進行仲裁。7.4法律途徑如協(xié)議未約定仲裁條款，甲乙雙方可以采取法律途徑解決爭議。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改協(xié)議有效期內，如甲乙雙方同意修改協(xié)議內容，應簽訂書面修改協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。8.3合同解除協(xié)議有效期內，如甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，應簽訂書面解除協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。解除協(xié)議后，乙方應將物業(yè)交還甲方，并結清各項費用。第九條保密條款9.1保密內容本協(xié)議簽訂過程中及協(xié)議有效期內，甲乙雙方應對雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密。9.2保密期限保密期限自協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除之日起兩年內有效。9.3泄密責任如甲乙雙方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責任甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。10.2監(jiān)督與檢查甲乙雙方有權對對方的履行情況進行監(jiān)督和檢查，以確保協(xié)議的履行。10.3履行情況的評估甲乙雙方定期對協(xié)議履行情況進行評估，如需要調整協(xié)議內容，可以按照協(xié)議約定的變更程序進行。第十一條合同的轉讓與繼承11.1轉讓條件協(xié)議有效期內，如甲乙雙方同意轉讓協(xié)議，應簽訂書面轉讓協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。11.2轉讓程序轉讓協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應按照轉讓協(xié)議約定的程序辦理相關手續(xù)。11.3繼承條款協(xié)議有效期內，如甲乙一方發(fā)生繼承事項，本協(xié)議對繼承人繼續(xù)有效。繼承人應繼續(xù)履行協(xié)議約定的義務。第十二條違約責任與賠償12.1違約行為甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，屬于違約行為。12.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。12.3賠償標準賠償金額根據違約方的違約程度、違約行為對對方造成的損失等因素確定。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導致甲乙雙方不能履行協(xié)議的，可以根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。13.3不可抗力事件的應對措施甲乙雙方應立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并采取合理措施減少損失。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為協(xié)議的一部分，與協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄協(xié)議附錄包括物業(yè)清單、租賃合同模板等，作為本協(xié)議的補充。14.3附件本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的其他個人、單位或組織。第三方包括但不限于中介方、租賃客戶、維修保養(yǎng)機構等。1.2第三方分類第三方分為有償服務第三方和無償服務第三方。有償服務第三方指為甲乙雙方提供租賃代理、咨詢、維修保養(yǎng)等服務，并收取費用的個人或單位；無償服務第三方指為甲乙雙方提供幫助或支持，不收取費用的個人或單位。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本協(xié)議履行過程，應遵循協(xié)議約定的程序。如甲方、乙方同意第三方介入，應簽訂書面第三方介入協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.2第三方介入條件（1）第三方應具備合法的經營資格或個人身份；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定；（3）第三方與甲方、乙方不存在利益沖突。第三條第三方責任與權益3.1第三方責任第三方應按照協(xié)議約定履行相應職責，并承擔因履行不當導致的損失。如第三方損害甲方、乙方權益，應承擔相應的違約責任。3.2第三方權益第三方在履行協(xié)議過程中，享有協(xié)議約定的權益。如第三方合理行使權益，甲方、乙方應給予尊重和保護。3.3第三方責任限額如第三方為有償服務第三方，其責任限額應在第三方介入協(xié)議中約定。責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方在履行協(xié)議過程中，應遵循甲方的指示和要求。如第三方與甲方發(fā)生糾紛，甲方有權要求乙方協(xié)助處理。4.2第三方與乙方關系第三方在履行協(xié)議過程中，應遵循乙方的指示和要求。如第三方與乙方發(fā)生糾紛，乙方有權要求甲方協(xié)助處理。4.3第三方與甲方、乙方之間的關系第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關系。第三方獨立承擔履行協(xié)議產生的權利義務。第五條第三方介入的變更與終止5.1變更條款協(xié)議有效期內，如甲方、乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方名稱、職責等相關事項。5.2終止條款協(xié)議有效期內，如甲方、乙方同意終止第三方介入，應簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議生效后，第三方不再享有協(xié)議約定的權益。第六條第三方介入的違約責任6.1違約行為第三方違反協(xié)議約定，屬于違約行為。6.2違約責任第三方應承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。6.3違約賠償限額如第三方為有償服務第三方，其違約賠償限額應在第三方介入協(xié)議中約定。賠償限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決如協(xié)商解決不成，可以申請第三方調解。調解不成的，按照協(xié)議約定的爭議解決方式處理。7.3法律途徑如協(xié)議未約定爭議解決方式，甲乙雙方可以采取法律途徑解決爭議。第八條第三方介入的履行監(jiān)督8.1履行監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方的履行情況進行監(jiān)督和檢查，以確保協(xié)議的履行。8.2履行評估甲乙雙方定期對第三方的履行情況進行評估，如需要調整協(xié)議內容，可以按照協(xié)議約定的變更程序進行。第九條第三方介入的保密義務9.1保密內容第三方應對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密。9.2保密期限保密期限自協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除之日起兩年內有效。9.3泄密責任如第三方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第十條甲方、乙方對第三方的協(xié)助義務10.1協(xié)助義務甲方、乙方應協(xié)助第三方履行協(xié)議，提供必要的支持和條件。10.2履行情況反饋甲方、乙方應定期向第三方反饋履行情況，確保第三方的權益。第十一條第三方介入的附加條款11.1附加條款本協(xié)議附件為協(xié)議的一部分，與協(xié)議具有同等法律效力。11.2附第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單附件2：租賃合同模板附件3：租金支付計劃附件4：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃附件5：物業(yè)租賃廣告文案附件6：租賃客戶信息表附件7：租金調整機制說明附件8：第三方介入協(xié)議模板附件9：租賃代理費用明細表附件10：物業(yè)交付驗收單附件11：租賃客戶退租申請表附件12：租賃客戶違約記錄表附件13：物業(yè)維修保養(yǎng)費用明細表附件14：租賃代理業(yè)務流程圖附件15：租賃代理業(yè)務考核標準附件16：租賃客戶滿意度調查表附件17：租賃代理費用結算單附件18：物業(yè)租賃合同變更申請表附件19：租賃客戶權益保障說明附件20：第三方責任限額說明說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：a)未按照協(xié)議約定交付物業(yè)；b)未按照協(xié)議約定提供物業(yè)相關信息；c)未按照協(xié)議約定支付乙方代理費用；d)未按照協(xié)議約定配合乙方履行租賃代理業(yè)務；e)未按照協(xié)議約定保障租賃客戶的權益；f)未按照協(xié)議約定處理物業(yè)維修保養(yǎng)事宜。2.乙方違約行為：a)未按照協(xié)議約定尋找租賃客戶；b)未按照協(xié)議約定推廣物業(yè)；c)未按照協(xié)議約定簽訂租賃合同；d)未按照協(xié)議約定收取租金；e)未按照協(xié)議約定處理物業(yè)維修保養(yǎng)事宜；f)未按照協(xié)議約定保障甲方權益。3.第三方違約行為：a)未按照協(xié)議約定履行職責；b)未按照協(xié)議約定提供服務質量；c)未按照協(xié)議約定保密甲方、乙方信息；d)未按照協(xié)議約定處理糾紛。違約責任認定標準：1.甲方違約責任：a)未按照協(xié)議約定交付物業(yè)，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)未按照協(xié)議約定提供物業(yè)相關信息，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；c)未按照協(xié)議約定支付乙方代理費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；d)未按照協(xié)議約定配合乙方履行租賃代理業(yè)務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；e)未按照協(xié)議約定保障租賃客戶的權益，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；f)未按照協(xié)議約定處理物