2024年度北京二手住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息1.3交易房產(chǎn)信息1.4交易方式及價(jià)格2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況3.交易條件3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀3.2交易時(shí)間3.3付款方式及期限3.4過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式及期限4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.交易費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)5.2手續(xù)費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約6.2買(mǎi)家違約6.3違約處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.其他約定11.1房產(chǎn)交接11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.4裝修情況12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3戶(hù)口本復(fù)印件12.4婚姻狀況證明復(fù)印件13.簽字蓋章頁(yè)13.1賣(mài)家簽字蓋章13.2買(mǎi)家簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：交易雙方信息1.1賣(mài)家信息賣(mài)家姓名：X賣(mài)家性別：X賣(mài)家身份證號(hào)：X賣(mài)家聯(lián)系方式：X賣(mài)家住址：X1.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家姓名：X買(mǎi)家性別：X買(mǎi)家身份證號(hào)：X買(mǎi)家聯(lián)系方式：X買(mǎi)家住址：X1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：X房產(chǎn)證號(hào)：X房產(chǎn)面積：X平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)房產(chǎn)所有權(quán)：X1.4交易方式及價(jià)格交易方式：二手房買(mǎi)賣(mài)交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元支付方式：首付X萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置位于X區(qū)X街道，交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)面積實(shí)際測(cè)量面積為X平方米，符合房產(chǎn)證記載。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X室X廳X衛(wèi)，布局合理。2.4房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何糾紛。房產(chǎn)現(xiàn)由賣(mài)家居住使用，交付時(shí)將騰空。第三條：交易條件3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為正常居住使用，不存在任何租賃關(guān)系。3.2交易時(shí)間交易時(shí)間為雙方簽訂合同之日起X日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3付款方式及期限買(mǎi)家支付首付款X萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付。首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起X日內(nèi)。3.4過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間為交易時(shí)間截止日期之前。第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。4.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)騰空并保持房屋整潔。4.3驗(yàn)收方式及期限買(mǎi)家應(yīng)在交付之日起X日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣(mài)家。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如有需要，賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。5.2手續(xù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用雙方同意，交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由各自承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約賣(mài)家如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金X萬(wàn)元。6.2買(mǎi)家違約買(mǎi)家如未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，應(yīng)支付違約金X萬(wàn)元。6.3違約處理方式違約金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同，并按照法律規(guī)定處理。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書(shū)面變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3變更和解除的程序合同變更或解除需雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)見(jiàn)證人簽字確認(rèn)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3泄露后果如一方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照合同第七條爭(zhēng)議解決約定處理。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方在合同到期前X日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交接房產(chǎn)交接時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。11.2家具家電清單附件中列明家具家電清單，雙方確認(rèn)后簽字。11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)用結(jié)算按照實(shí)際居住至交付之日計(jì)算。11.4裝修情況如房屋存在裝修，雙方同意按照實(shí)際狀況進(jìn)行交接。第十二條：附件附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件等。第十三條：簽字蓋章頁(yè)13.1賣(mài)家簽字蓋章13.2買(mǎi)家簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期本合同于X年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照雙方約定，提供房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)協(xié)助、貸款辦理等服務(wù)。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。3.3第三方責(zé)任限額說(shuō)明第三方應(yīng)在提供服務(wù)前，向甲方和乙方明確告知其責(zé)任限額，并確保甲方和乙方理解和接受。第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲方產(chǎn)生任何利益沖突。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與乙方產(chǎn)生任何利益沖突。4.3第三方與見(jiàn)證人關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與見(jiàn)證人產(chǎn)生任何利益沖突。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，但不超過(guò)第三方責(zé)任限額。5.3第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同第七條爭(zhēng)議解決約定處理。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方服務(wù)內(nèi)容。6.2甲方和乙方不得要求第三方提供超出合同約定的服務(wù)。6.3甲方和乙方不得惡意損害第三方聲譽(yù)，不得泄露第三方商業(yè)秘密。第七條：第三方服務(wù)記錄7.1第三方應(yīng)按照服務(wù)內(nèi)容，提供詳細(xì)的服務(wù)記錄，包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員等。7.2甲方和乙方有權(quán)查閱第三方服務(wù)記錄，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件8.2第三方退出程序第三方退出服務(wù)時(shí)，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商確定退出后的服務(wù)交接事項(xiàng)。8.3第三方退出后果第三方退出服務(wù)后，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出前的違約責(zé)任。第九條：第三方責(zé)任保險(xiǎn)9.1第三方責(zé)任保險(xiǎn)定義第三方責(zé)任保險(xiǎn)是指第三方為其在提供服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的法律責(zé)任，購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)產(chǎn)品。9.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)與其服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的責(zé)任保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效期內(nèi)。9.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)理賠如第三方因服務(wù)產(chǎn)生法律糾紛，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)使用責(zé)任保險(xiǎn)進(jìn)行賠償。第十條：附件附件包括第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件、第三方服務(wù)記錄、第三方資質(zhì)證明等。第十一條：簽字蓋章頁(yè)11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3第三方簽字蓋章第十二條：合同簽訂日期本附加條款于X年月日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶(hù)口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：交易咨詢(xún)協(xié)議附件7：過(guò)戶(hù)協(xié)助協(xié)議附件8：貸款辦理協(xié)議附件9：第三方服務(wù)記錄附件10：第三方資質(zhì)證明附件11：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證上的所有信息。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰。附件2：身份證復(fù)印件要求：清晰、有效，須包含身份證上的所有信息。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的身份資格。附件3：戶(hù)口本復(fù)印件要求：清晰、有效，須包含戶(hù)口本上的所有信息。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的家庭成員情況。附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：清晰、有效，須包含婚姻狀況證明上的所有信息。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況。附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。附件6：交易咨詢(xún)協(xié)議要求：明確交易咨詢(xún)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于規(guī)范交易咨詢(xún)服務(wù)的提供。附件7：過(guò)戶(hù)協(xié)助協(xié)議要求：明確過(guò)戶(hù)協(xié)助服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于規(guī)范過(guò)戶(hù)協(xié)助服務(wù)的提供。附件8：貸款辦理協(xié)議要求：明確貸款辦理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于規(guī)范貸款辦理服務(wù)的提供。附件9：第三方服務(wù)記錄要求：詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、人員等信息。說(shuō)明：用于證明第三方服務(wù)的事實(shí)及質(zhì)量。附件10：第三方資質(zhì)證明要求：清晰、有效，須包含第三方資質(zhì)證書(shū)上的所有信息。說(shuō)明：用于證明第三方具備提供服務(wù)的能力和資質(zhì)。附件11：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件要求：清晰、有效，須包含保險(xiǎn)單上的所有信息。說(shuō)明：用于證明第三方已購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，保障合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。